樓市，又要起風了。丹東，一個遼寧省的邊境小城，因為房價竄的太快而被全國關注！
2018年4月和5月，丹東房價分別以2%、5.3%的環比漲幅位居70城首位。
今年的3月，丹東房價環以1.9%的環比漲幅領跑全國。
在穩定樓市的大方針下，相關部門不得不加碼樓市調控！
4月27日，丹東市政府辦公室下發《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》。從三個方面，穩定樓市！
嚴控交易：5年限售，外地限購一套
《通知》規定，從4月27日起，對非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網籤購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。
嚴控價格：每月環比漲幅不得超過0.6%
《通知》規定，市區範圍內的新建商品住房申報預售備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網籤銷售均價。在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%。
嚴控惜售：10日內將所有房源一次性對外公開銷售
《通知》規定，新建商品住房項目取得預售許可後，開發企業須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，並在樓盤銷售現場顯著位置公示房屋銷控表。
02
5年禁售？蘇州調控加碼要來了
與此同時，據權威媒體澎湃新聞報道，蘇州的調控新政正在來的路上！
與此同時，蘇州當地市民因房價漲幅過快，飛得過高向相關部門投訴！
對此，相關部門的回應是蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制，以穩低價、穩房價、穩預期為目標，堅持“住房不炒”的定位，促進房地產市場健康平穩發展。
目前，在流傳這樣的版本：
1、蘇州園區限售5年，其他地方限售3年；
2、首套首付40%，二套首付60%；
3、外地戶籍需符合3年內連續2年的社保繳納記錄。
如果這個版本屬實，這將給蘇州樓市帶來重壓，成交量將大面積下滑，猛躥的房價或將被摁住。
不過，最終，還需以官方的實際公佈為準。
03
穩字當頭！“房住不炒”的落實信號
總而言之，調控的主旨在於：房住不炒，穩字當頭！
4月來，“房住不炒”的信號越發強烈。其一，央視報道點名了不少三線城市在之前房價同比回漲的情形，提出需要關注之外，住建部在調研的基礎上，指出“要繼續堅持房住不炒”，當下的房價需要加以警示，一城一策需要穩妥實施。
其二，自然資源部也發出了相關通知，提出消化週期在36個月以上的城市，應該 合理停止供地需求；對於消化週期在36個月—18個月的城市，需要適當合理減少供地需求；對於消化週期在18個月—12個月的，維持平穩的工地需求；消化週期在12個月—6個月的，適當增加供地；對於在6個月以下的，要明顯加快供地。
其三，新華社與人民日報同時發佈和轉載同一文章《樓市陽春難成盛夏》，觀點直截了當地提出，不要指望2019年三月房地產市場會發展為“盛夏”。再次不約而同地提出“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位。
可以看出，2019年以及今後的短期內，調控不會鬆懈的，對於那些房價上浮較快的城市，或許在堅持“房住不炒”的前提下，調控加碼都有可能。
對於炒房者而言，請記住！
樓市再怎麼變化，也始終難擋“居住”根本屬性的需求保障，炒房？不存在的，也不允許，市場始終是穩健定調。
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