房子，長期以來都是大家最關心的話題。原因很簡單，每個人都需要一套房子。以至於，大家見面聊天一定會聊到房子。有錢的聊自己的房子漲了多少，沒錢的聊自己首付還差多少。過去20年，全國各地房價翻了幾番甚至十幾番。許多人買房不僅僅是買來自住，同時更是當做投資。現如今，大部分縣城的房價已經達到6000-10000每平米，很多人辛辛苦苦一輩子也不見得能買一套房。所以，很多人都盼著房價能降下來。
最近三年，“房住不炒”已經深入人心。關於未來房價走勢，幾乎所有人都不看好。原因很簡單，現在的房價太高了，買的起房的人早就買了，買不起房的人也無力承受目前的房價。作為現在購房主力，90後和00後中大多數人購房觀念發生了改變，許多人並不想揹負高額的房貸。雖然現在已經放開二胎，但是從實際情況看，許多人並不買賬。面對高房價，甚至有人結婚的想法都放棄了！
近期，受黑天鵝事件影響，全國多地售樓處暫停開放、中介門店暫停營業 、在建項目延期開工，全國樓市遭遇“寒冬”。面對這樣的環境，有人說，開發商已經快要撐不下去了，未來房價將出現較大幅度下跌，很可能跌回10年前，準備買房的人應該再等等。當然也有不少人認為，從過去的經驗看，我國房價從沒有出現過大幅下降的情況，那些抱著等等再買房的人最後都後悔了，這次也不意外。那麼，房價究竟會怎麼走？
我們先來看看當前樓市的大環境。總體來說，2020年是新一輪樓市調控的拐點。去年年底開始，廣州、南京、杭州、鄭州等一二線城市放開人才限購，四川部分地市發放購房補貼、稅費優惠等，無不揭示部分地區樓市調控正在放鬆的現實。此外，獨立經濟學家馬光遠曾表示，2020樓市調控或將放鬆，政策不會讓房價快速下行。所以單純從調控方面看，2020年房價不存在大幅下行的可能，房價跌回10年前更是無稽之談。
也許有人會說，此次黑天鵝事件對樓市的影響非常大，很可能對樓市造成重大影響。不可否認，受此次風波影響，短期內開放商不僅“賣不了房子”，還面臨“開不了工”的尷尬情況。但是，一旦黑天鵝事件過後，樓市不可避免的將迎來反彈。這段時間被抑制的購房需求將得到充分釋放。黑天鵝事件只能影響短期的房價波動，樓市長期供需情況並沒有發生根本性改變。所以，黑天鵝事件也不可能讓房價跌回十年前。
目前，黑天鵝事件對於樓市的短期影響已經初步顯現，今年1月重點18城鏈家二手房成交量出現大幅減少，比去年12月份環比下降38%，比去年同期下降27.3%。面對這種情況，國家已經“動真格”，權威部門強勢出手救市，央行、財政部聯合多部門加大貨幣信貸支持力度，通過公開市場操作、常備借貸便利、再貸款、再貼現等工具，為市場提供充足流動性。其中，央行不僅2天內釋放了1.7萬億資金，還設立3000億專項再貸款，緩衝當前全行業的資金壓力。
當前樓市的確很難，但是說實話，在2萬億資金的帶動下，開發商的資金壓力將得到較大緩解。因此，一旦黑天鵝事件過後，在2萬億資金的助推下，樓市很有可能像很多專家所說的一樣，觸底反彈。所以說，房價跌回10年前，完全是無稽之談！別說跌回10年前，房價估計剛下跌5%，很多剛需就坐不住入場買房了！大家覺得呢？
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