動真格了！
5月1日起，
“假離婚買房”不好使啦！
大家之前是不是也和小編一樣，不知道為什麼有的夫妻好好的日子不過，非要假離婚？原來是為了鑽買房的空子！這幾年，為了買房而假離婚的夫妻可是鬧了不少笑話！
1
崑山的張先生和妻子李女士結婚將近30年，夫妻兩人感情一直很和睦，但他們家庭條件一般，一家人都住在老房子裡，兒子結婚後住房問題依舊沒有得到改善。
直到有消息稱他們居住的房子可能會動遷，這時，張先生動起了動遷分房的念頭..
按照政策，夫妻離婚後可以多分到動遷補償房，他們就計劃著：先“假離婚”，分到房子後留給兒子，然後兩人再復婚。
一段時間後，張先生看中了一套二手房，和妻子商量過後，兩人當機立斷決定買下，房產歸於妻子名下。
但針對買房款項、動遷分配等問題，兩人逐漸產生了分歧，矛盾不斷...
在最近一次的爭吵中，李女士更是直接拿出了離婚協議，撥打110報警，聲稱張先生長期賴在自己的產權房中，並要求警方將“前夫”張先生趕出去...
張先生心灰意冷，一紙訴狀將李女士告上了法庭！原本令無數人羨慕的美滿生活，因為一套房子，全都化成了泡沫~
2
蘇州小夥小賈和上海姑娘小紅是大學同學，兩人2002年相識相戀，2009年8月在上海登記結婚，2012年1月誕下小公主。
隨著孩子不斷長大，小賈夫妻倆合計想在上海買一套學區房，但受購房政策限制，他們婚後共同購買的一套位於蘇州濱河路的房產成了“絆腳石”，無奈之下，夫妻倆想到了“假離婚”~
也不知是該誇機智還是啥...
2013年，小賈夫妻雙方簽訂了離婚協議，並在協議書中規定：
一、女兒歸小紅撫養，小賈需每月給付生活費10000元（含教育費、醫藥費）至18週歲止；
二、離婚後，蘇州濱河路的房產權利歸男方所有，女方放棄該房權，男方一次性補償女方200萬元。
辦完手續的第二天，小紅就購買了上海閘北區的房子，數月後，小紅與小賈再次登記結婚~
萬萬沒想到！復婚後的小賈和小紅感情出現裂痕，這次，迎接兩人的是真離婚了。
真是得不償失，為了一套房，失去了愛人、孩子，人生可真艱難！
3
小徐想買一套吳江的房子用來投資，奈何名下房子太多，限購了，為此，小徐傷透了腦筋....
於是，小徐把主意打到父母身上，用父母的名義買房。反正老人名下房子都沒貸款，讓老人離婚，一個人淨身出戶，這樣淨身出戶的人就有購房資格。
而且淨身出戶的人還可以享受首套和唯一一套的優惠政策，最終一家人決定，讓媽媽淨身出戶，以媽媽名義買房。
父母離婚後，問題來了...
小徐的媽媽不願意復婚了，她說自己伺候老伴一輩子，太累了，現在一個人挺好的，以後自己就住這套公房就行，自己也有退休金，要過屬於自己的生活！
一場原本設計的歡歡喜喜的假離婚買房，最後卻唱成了一出媽媽追求自由的革命之曲。
所以說，何必呢！鬧出這麼多笑話，就是為了鑽空子買房？
不少人會奇怪，為什麼那麼多人要“假離婚”去買房，就正常買房不行嗎？其實——
首套房和二套房區別很大
有這個想法的可能不知道首套房和二套房的區別有多大，首付、稅費、利率..每一樣都不同，接下來八通網（bjbato）小課程開講啦！
舉個例子：
第一，如果你是首套首貸，最低30%首付；
如果你在通州無房或有一套，但貸款已還清，首付需要50%；
如果你在通州無房或有一套，貸款也未還清，首付需要80%；
在通州名下兩套房，再購買第三套的時候，則需要
全款。
第二，首套的利率是基準利率基礎上打95折，二套則是上浮10%。
第三，稅費更少，首套資格，辦理產證的契稅是1%或者1.5%，二套的契稅是3%。
就一套500萬的房產為例，二套房契稅將多交75000元。
也就是說，首套房資格，意味著更多的選擇，更低的利率，更少的稅費。
主貸人和參貸人
以家庭為單位，夫妻雙方共同辦理了一筆房貸，其中一個人是主貸款人，另外一個人是作為共同還款人，也就是我們說的參貸人。
舉個例子：
小小和大大結婚並在通州購買了一套房產，小小作為主貸人，大大作為參貸人。（因為小小的卡定期還房貸，所以小小就是主貸人）
劃重點了親們，在以往的徵信內，都是只登記了主貸款人，參貸人沒有記錄。
也就是說，如果我們讓小小和大大都拉徵信的話就會發現，小小的裡面會顯示有一筆房貸的記錄，而大大的徵信裡沒有任何房貸記錄。
這就意味著即使通州在執行最嚴格的認房又認貸的信貸政策，大大仍然有首套房的貸款資格。
一旦小小和大大離婚，大大也能有首套房的貸款資格！這就是一直流傳的“離婚大法好”
不過，這一次，國家動手，假離婚亂象要退出歷史舞臺了！
離婚後首房貸資格取消！
離婚買房掀起了一波又一波“假離婚”風潮，然而這一漏洞即將在5月份被填補。
從5月份起，央行將執行新版的徵信，共同借款人也就是參貸人的貸款記錄也會體現在徵信上。
原：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方徵信不體現負債。
現：作為共同借款人，二方徵信均體現負債。
影響：今後夫妻雙方買的房子，離婚後，非主貸人再次買房屬於有房有貸，離婚無法獲得低首付買房了。至於離婚後買房會不會按首套房利率執行，這個還需官方文件最終確認，但是，首付已經提高。
新徵信一出，不少網友也發表自己的意見~
▼@天涯烏鴉一般黑
▼@vvkk
▼@hhfhffhfhhf
支持新徵信的不在少數，特別是關於離婚後買房的規定，不少人拍手叫好！
▼@獅子家的貓
▼@kjfoafjuishfuh
但也有一股清流，emmm,現在離婚怕也是來不及了......
其他新政信規定
除了買房外，新的徵信在其他方面也做了規定，一起來看看吧！
二代徵信更加細化
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原：車位貸款，裝修貸款等實質為大額信用卡分期，徵信僅體現信用卡，不體現分期金額。
現：二代徵信，體現分期時間和分期金額，更加細化。
影響：以前只體現名目，不體現負債，未來體現負債，對於申請房貸，需要更多流水來抵消負債。
不良信息保留五年
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原：徵信報告主要體現近二年的徵信記錄情況。
現：不良信息（例如逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版徵信報告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡還款記錄）、逾期信息。
影響：時間更長，徵信有效期內的不良記錄保持更久，對於申請房貸有影響。
個人信息更加豐富
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原：個人信息記錄較少且完整度差。
現：完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整，如包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯繫電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。
影響：一網打盡個人信息，彷彿是求職簡歷。
徵信記錄更加多樣化
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原：徵信記錄少量信息，房貸， 銀行卡等。
現：除借貸信息之外的更廣闊信息納入徵信，如電信業務、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。
影響：徵信記錄多樣化，更多的個人工作生活記錄被採納。
徵信內容分類合理清晰
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原：原版徵信內容分類單一。
現：新版報告反映了被徵信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。
影響：分類更清晰合理。
徵信更新時間加快
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原：徵信更新時間長達一個月或更久。
現：要求各機構在採集時點T+1向徵信中心報送數據。
影響：想利用銀行徵信更新緩慢的時間差，去併發申請貸款越來越行不通了。
新徵信的出臺，更加規範合理化“誠信為本”的行為，這對廣大民眾來說，不失為一件好事兒~
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