我們偉大的祖國幅員遼闊，地大物博，四季分明，所以每個行業都有其固有特點，就連買養老房都要有因地適宜性，今天我們講述的方法主要針對我們的家鄉，遼寧錦州。
本文所指的養老房是準備採用或有計劃採用居家養老模式的業主，選擇養老院和身為特級有錢人群不在此列範圍之內。
言歸正傳：
錦州是名副其實的三四線城市，地域面積大，城區卻是出了名的小，市區沒有完善的功能分區，所以當你走在市區裡，除了高樓大廈外，那就是人挨人，車擠車，四面八方都透露著喧鬧的氣息。
城區小看似不是太好的事兒，但對於老人來說，這無疑是個優點，因為城區小也意味著交通方便，時間成本更低。
我們先說一說養老房的幾個需求：
1，區位要求：近醫院，藥店，方便老人檢查身體，就近就醫，買藥。 附近要有公園，供老人散步，鍛鍊身體。距離子女家越近越好，同時四周有銀行，超市，農貿市場，早市等更是上上之地。
2，朋友區位，及所在區域同年齡人群的數量，如果所在位置距離朋友過遠，也會略顯孤單。
3，年齡構成：如果所在區域年輕人居多，不同群的生活方式必然會對自己產生許多不利。
以上3條決定著老年生活的幸福指數，相信許多人自己也非常清楚，看到這裡，應該有人會想，你這個養老院規劃設計研究所，號稱專做養老房設計，就研究出來這麼點東西嗎？
哈哈，我們肯定是否定的，但這些我們還是得給大家先講述一遍，因為這是養老房的基礎部分，通過這3點我們可以看出，錦州絕大多數區域都可以作為養老房，
但通過多年的經驗總結，我們發現以上3點只能解決養老房的區域選擇，卻不能完全說明滿足這些就可以讓中老年人過上幸福生活，
經常長期摸索，我們也總結了一套獨有的方式方法，我們認為，想過上幸福的晚年生活，更要注意這些細節。
第一點：買房之前一定要了解該小區的物業情況，找到物業去了解幾個問題，該小區的取暖是哪裡負責，大家要記住，並不是所有小區都是熱電供暖，如果是個人公司供暖，這個就有些風險。
諮詢物業對待養寵物的態度，如果你不喜歡養狗，結果小區裡大狗小狗都是狗，養狗也不栓繩，滿地狗屎物業也不管，對老人的生活會造成極大困擾，相信許多人都聽到過狗傷人，或狗給老人嚇摔倒的新聞。 更如果你喜歡養狗，結果物業說本小區不讓養狗，同樣是難受至極。
如果是遇見小區裡面有養鴿子的，那就完全不要買了，一戶養鴿子的業主能毀掉整座小區，除非你能忍受隨時迎頭而來的鴿子屎，這個問題一定要與物業諮詢清楚，物業確認不允許養鴿子（群體鳥類，禽類都算）的小區才能放心入住。
瞭解清楚物業的情況，還要看清楚物業的資質，你肯定不希望物業突然跑路，留下大把的生活垃圾，以及各種瑣事都沒人管。（具體可以參照一下我們錦州的金輝大廈， 許多老人住在那裡，因為沒有物業，幾經波折之後，最後不得已輪到社區接管，那麼好的地段，房子4000一平米都賣不上，就是因為髒亂差。）
第二點，如果是新買的房子，你一定不想與同小區的居民因為不能辦理房照而一起上訪吧，所以在買房之前，一定要查號開發商的銷售資質，也就是所謂的五證齊全，五證包括，國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
確認好辦理房照的日期，如果產權處有朋友，最好與產權處的朋友進行諮詢，該地產商所言是否是真， 並參考該開發商之前的房子是否如期辦理房照。
去正在裝修的房子裡，問裝修工人這房子的管線情況，如果不好，能換的全換，不然以後瑣事少不了。
如果可能的話，儘可能跟售樓員打聽一下四周鄰居都是做什麼的，也可以去物業要一下鄰里的電話，詢問房子的優缺點，別說物業不給你，你進物業就說你家快要裝修了，想問問大家都啥時候裝，要一下電話物業不會不給的。
第三點，如果買的是二手房，過戶的事情就不必多說了，二手房作為養老房會更直觀一些，除了做好第一點物業的工作之外，最好能時長去所在小區和房子處轉轉，尤其是夜深人靜的時候，過去看看鄰居們都在做什麼，此時一定要注意一條，四周都是歌廳飯店的房子儘可能別買，尤其是娛樂場所多的地方，十分不適合做養老房。
娛樂場所和餐飲秘籍的地區，外來務工的人較多，租房的人也多，這些人工作時間與老人的作息時間剛好相反，你一定不想在睡夢中被一陣陣腳步聲和關門聲驚醒，更不想與老伴領著孫子孫女在外面散步遊玩，突然幾個衣著暴露妙齡女子從小區內妖嬈的經過，嚇得你渾身是汗，趕緊和老伴將孩子的眼睛蒙上吧。
第四點，也是最為重要的一點，選擇養老房之前，自己應該先認真的盤算半年，想過什麼樣的晚年生活，我曾經為上百個中老年人做過養老之前的輔導，我發現很多人根本沒考慮過自己如何養老，就迷迷糊糊的老了，身體不中用了，幹啥都不行了，吃啥也吃不動了，說到底就是一句話，沒有活明白。我的從業經驗告訴我，人過四十五之後，就要考慮養老的問題，提前做好準備，做好計劃，要清楚自己將要選擇什麼樣的人生，才能積極的去面對自己的老年生活。
時間有限，先給大家說這麼多，之後我們還會對這個問題進行分析和討論，大家有問題儘可以諮詢我們。
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