我们伟大的祖国幅员辽阔，地大物博，四季分明，所以每个行业都有其固有特点，就连买养老房都要有因地适宜性，今天我们讲述的方法主要针对我们的家乡，辽宁锦州。
本文所指的养老房是准备采用或有计划采用居家养老模式的业主，选择养老院和身为特级有钱人群不在此列范围之内。
言归正传：
锦州是名副其实的三四线城市，地域面积大，城区却是出了名的小，市区没有完善的功能分区，所以当你走在市区里，除了高楼大厦外，那就是人挨人，车挤车，四面八方都透露着喧闹的气息。
城区小看似不是太好的事儿，但对于老人来说，这无疑是个优点，因为城区小也意味着交通方便，时间成本更低。
我们先说一说养老房的几个需求：
1，区位要求：近医院，药店，方便老人检查身体，就近就医，买药。 附近要有公园，供老人散步，锻炼身体。距离子女家越近越好，同时四周有银行，超市，农贸市场，早市等更是上上之地。
2，朋友区位，及所在区域同年龄人群的数量，如果所在位置距离朋友过远，也会略显孤单。
3，年龄构成：如果所在区域年轻人居多，不同群的生活方式必然会对自己产生许多不利。
以上3条决定着老年生活的幸福指数，相信许多人自己也非常清楚，看到这里，应该有人会想，你这个养老院规划设计研究所，号称专做养老房设计，就研究出来这么点东西吗？
哈哈，我们肯定是否定的，但这些我们还是得给大家先讲述一遍，因为这是养老房的基础部分，通过这3点我们可以看出，锦州绝大多数区域都可以作为养老房，
但通过多年的经验总结，我们发现以上3点只能解决养老房的区域选择，却不能完全说明满足这些就可以让中老年人过上幸福生活，
经常长期摸索，我们也总结了一套独有的方式方法，我们认为，想过上幸福的晚年生活，更要注意这些细节。
第一点：买房之前一定要了解该小区的物业情况，找到物业去了解几个问题，该小区的取暖是哪里负责，大家要记住，并不是所有小区都是热电供暖，如果是个人公司供暖，这个就有些风险。
咨询物业对待养宠物的态度，如果你不喜欢养狗，结果小区里大狗小狗都是狗，养狗也不栓绳，满地狗屎物业也不管，对老人的生活会造成极大困扰，相信许多人都听到过狗伤人，或狗给老人吓摔倒的新闻。 更如果你喜欢养狗，结果物业说本小区不让养狗，同样是难受至极。
如果是遇见小区里面有养鸽子的，那就完全不要买了，一户养鸽子的业主能毁掉整座小区，除非你能忍受随时迎头而来的鸽子屎，这个问题一定要与物业咨询清楚，物业确认不允许养鸽子（群体鸟类，禽类都算）的小区才能放心入住。
了解清楚物业的情况，还要看清楚物业的资质，你肯定不希望物业突然跑路，留下大把的生活垃圾，以及各种琐事都没人管。（具体可以参照一下我们锦州的金辉大厦， 许多老人住在那里，因为没有物业，几经波折之后，最后不得已轮到社区接管，那么好的地段，房子4000一平米都卖不上，就是因为脏乱差。）
第二点，如果是新买的房子，你一定不想与同小区的居民因为不能办理房照而一起上访吧，所以在买房之前，一定要查号开发商的销售资质，也就是所谓的五证齐全，五证包括，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
确认好办理房照的日期，如果产权处有朋友，最好与产权处的朋友进行咨询，该地产商所言是否是真， 并参考该开发商之前的房子是否如期办理房照。
去正在装修的房子里，问装修工人这房子的管线情况，如果不好，能换的全换，不然以后琐事少不了。
如果可能的话，尽可能跟售楼员打听一下四周邻居都是做什么的，也可以去物业要一下邻里的电话，询问房子的优缺点，别说物业不给你，你进物业就说你家快要装修了，想问问大家都啥时候装，要一下电话物业不会不给的。
第三点，如果买的是二手房，过户的事情就不必多说了，二手房作为养老房会更直观一些，除了做好第一点物业的工作之外，最好能时长去所在小区和房子处转转，尤其是夜深人静的时候，过去看看邻居们都在做什么，此时一定要注意一条，四周都是歌厅饭店的房子尽可能别买，尤其是娱乐场所多的地方，十分不适合做养老房。
娱乐场所和餐饮秘籍的地区，外来务工的人较多，租房的人也多，这些人工作时间与老人的作息时间刚好相反，你一定不想在睡梦中被一阵阵脚步声和关门声惊醒，更不想与老伴领着孙子孙女在外面散步游玩，突然几个衣着暴露妙龄女子从小区内妖娆的经过，吓得你浑身是汗，赶紧和老伴将孩子的眼睛蒙上吧。
第四点，也是最为重要的一点，选择养老房之前，自己应该先认真的盘算半年，想过什么样的晚年生活，我曾经为上百个中老年人做过养老之前的辅导，我发现很多人根本没考虑过自己如何养老，就迷迷糊糊的老了，身体不中用了，干啥都不行了，吃啥也吃不动了，说到底就是一句话，没有活明白。我的从业经验告诉我，人过四十五之后，就要考虑养老的问题，提前做好准备，做好计划，要清楚自己将要选择什么样的人生，才能积极的去面对自己的老年生活。
时间有限，先给大家说这么多，之后我们还会对这个问题进行分析和讨论，大家有问题尽可以咨询我们。
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