3月下旬，北辰实业发布2018年财报。
报告期内，北辰实业实现营业收入178.64亿元，北辰实业的总资产为918.94亿元，较去年同期增长14.9%。其中，流动资产较去年同期增长18.69%，非流动资产较去年同期减少11.45%。负债合计750.5亿元，较去年同期增长12.66%。
乐居财经发布的《2018中国上市房企市值跌幅TOP10》数据显示，北辰实业以年市值跌幅51.52%，位列榜单前五名。
此外，据投资者报统计数据显示，北辰实业港股市值在2008-2018年十年间的跌幅达62%。
楼市资本论整理资料发现，市值连降、排名掉队的北辰实业，在2015年开始出现激进扩张的步伐，这使其负债率快速增加。
据其财报显示，北辰实业2015年共获得地块12宗，新增建筑面积211万平方米;2016年共获地块14宗，新增建筑面积370万平方米;2017年共获地块9宗，新增面积194万方米，三年累计获得35宗地块。而据蓝鲸房产不完全统计，在2015-2017年三年中，北辰实业共获6宗“地王”。
北辰实业尽管通过高溢价方式拿到了大量土储，但这些“地王”并未给其带来高收益。以北辰实业于2007年斥资92亿元拿下的长沙“地王”为例，该项目楼面价在当时就高达2347元/平方米。一般而言，地价占到开发成本的30%，意味着该项目销售价在6000元/平方米以上，北辰实业才不会亏本。
据公开资料显示，该项目销售周期约十年时间，均价约在8000-9000元之间。据长沙克而瑞统计数据显示，2018年，长沙市的平均房价为10312元/平方米。这意味着，北辰实业用了十年时间消化该“地王”，仍没能跑赢市场。
长沙“地王”项目遇到的困境，只是北辰实业前行路上的一个“缩影”。随着房地产市场调控政策的不断升级，北辰实业“地王”项目的销售难度可见一斑。
严峻的形势下，北辰实业提出重新调整战略，欲将业绩增长点寄希望于转型复合地产。公司将发挥房地产综合运营优势，加强地产与会展、健康养老、文化创意等产业的联动及融合，创新商业模式，打造全国一流的复合地产品牌企业。
然而，长期受“地王”项目拖累的北辰实业，早已疲惫不堪。转型复合地产究竟能否成为其“救命稻草”?
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