成都各区房价9涨2跌1“横盘”
均价约17906元/㎡
“横盘”的青羊区主要是因为
连续3个月没有新房售卖
不过它的二手房成交均价却是稳中小幅微涨
均价虽低,但你喜欢的“学区房”仍然是贵的
3万出头要得起不?
4月成都新房单价
最高39999元/㎡
最低5267元/㎡
(相信我,不是你想要的)
这就要看各区域各版块是skr什么样了
朋友圈刷屏的首创娇子一号
不管它送五层还是送几层
反正我都觉得30000-39999元/㎡很贵
但是开盘依然有28套别墅被壕们认购够了
总价430-630万元/套,现在还有20套等你们去买
5月已经开始
不知道仁恒滨河湾、东韵雅苑、华熙528艺术村、融创玖樾台准备好开盘了没?
我感觉它们会看在我的面子上再等等
听说东韵雅苑的预估价格从1万4飙到了2万
如果是热胀冷缩的缘故
我希望它们最后都在冬天开盘
成华区共2个楼盘在售
首钢蓉城里、中粮珑悦锦云
首钢蓉城里4月开盘508套房源1570人报名,棚改178套最终只有12人报名
但捡漏的机会应该只属于报过名摇号的同学
至于中粮珑悦锦云虽然挂牌价格18600-22000元/㎡
其实售楼部暗戳戳地有优惠
实际成交价格大约要再便宜3000元/㎡
至于建设路
在没有楼盘率先开盘的情况下
等建设路你不如先去看看八里庄
金牛区在售项目集中在天回镇、北部新城和商贸城区域
大部分楼盘在预售价格基础上还有优惠
比如中南海棠集、中南樾府优惠1%-3%
保利天汇优惠3-6%
融信公馆全款优惠1%,还有部分特价房源
买房砸金蛋啦,验资砸金蛋啦
一锤子下去
“感觉到达了人生巅峰”
金牛区的经验告诉我们:
不要被开盘价格吓到,走进售楼部可能有惊喜
不是买别墅的“刚需”最好就不要在武侯区打转
武侯区在售新盘数量不多,胜在房价贵
西派城均价18283元/㎡,摇中概率只有8.92%
这还是价格最便宜的
其余的不仅价格贵,户型面积还大
147-179㎡典型的改善产品,最低总价325万
二手房除外!
看似频繁推货的高新区4月其实也就3个项目在售
新璟锦誉府、万科璟南堂、卓越珑樾府
万科璟南堂首批次开盘被diss了一番
后来新璟锦誉府开盘了
万科璟南堂“真香”!
万科璟南堂二批次房价19000-24000元/㎡
卓越珑樾府首批次均价23894元/㎡(带装修洋房)
这两个盘目前都还没有结束摇号,不清楚会不会有顺销房源
新璟锦誉府开盘第二天迅速释放了最高10%的优惠
成交价格16000元/㎡起,目前仍然有近185套房源自销
天府新区4月新开2个楼盘
麓湖生态城20156-26626元/㎡
首创禧瑞锦江 高层:19986-21215元/㎡、别墅:19614-25789元/㎡
都是我买不起的
而开发商自销房源有去年开盘到现在还没卖完的,也有3月开盘后顺销
总体来讲,天府新区4月房价上涨主要是在锦江生态带
龙泉驿价格最贵的区域是十陵 均价28000元/㎡
价格最便宜的区域是西河 均价8300元/㎡
相邻的两个区域房价相差近20000元/㎡
当然十陵在售的是别墅,西河在售的是电梯高层,两者的不太具备可比性
但是先前小编在十陵区域稿里也分析过了
(回复关键词:摘星计划 可以查看)
十陵将要开盘的龙湖景粼玖序和中梁壹号院都不会在15000元/㎡以下
在龙泉驿要9000元/㎡以下的价格买房
只有西河和阳光城
Trust me
大面8500元/㎡的泰华锦城,你不会想买的
至于东山板块为啥价格能卖到20000元/㎡左右
双流城区的平均房价15446元/㎡左右,比3月上涨了366约元/㎡
北大资源燕楠国际4月新批次房价比1月又贵了260-559元/㎡
航空港均价12000元/㎡左右,算是区域内最便宜的板块
这里的二手房成交价和新房相差不多
航空港为嘛会远输给双流城区辣~么多?
小编认为主要是输给品牌开发商和没有新的土拍
一旦有品牌开发商拿地进入航空港,上15000元/㎡完全不是啥难事
而双流城区小开发商操刀的王府花园三期,优惠后就只卖10864元/㎡的价格
“宇宙”双流房价贵,剩余房源也多
但没想到居然这么贵
犀浦刚需盘12500元/㎡左右,改善盘15000-22000元/㎡
红光只有改善盘,房价14000-20500元/㎡
温江区城区房价在1万出头的房子比较好走量
比如炎华置信上林开府开盘后迅速清盘
后期还有216套94-135㎡的户型有兴趣可以关注
高端改善楼盘均价在15000元/㎡左右,面积也偏大
但想碧桂园十里源墅这样2万多的清水别墅依然卖得很好啊
整体来讲
温江区域的房价是比较平稳的
不摇号可以直接购买的楼盘有这些↓↓↓
新都区房价差异化比较大
商贸城、大丰、狮子湖(198)板块房价板块房价都稳定在12000元/㎡左右
新繁、泰兴等偏远一点的区域房价都不超过8000元/㎡
从拿证情况来看整体价格上涨
奥园玖俪湾去年清水价格8800-9800元/㎡,4月价格在此基础上加了3449元/㎡的装修价格
新都城区(团结新区站)地铁口附近的百郦锦城清水房4月开盘均价12425元/㎡
而同在地铁口位置更好的富豪公馆(2月开盘)带装修均价12183元/㎡
但从实际成交价格来看
保利狮子湖成交均价11500-12000元/㎡,比拿证价格要低
新都区房价应该说是有涨有跌
最后对目前成都楼市做几个小小的总结:
1、主城区供货总量依旧很少,但改善产品价格回弹
2、一二圈层除了龙泉和新都之外房价全线破万
3、拿证价格高不一定就卖得贵,案场可能有优惠
买不买得起,售楼部看了才知道!
来自成都房帮帮
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