“和世界三大湾区比较，粤港澳大湾区的产业门类是最齐全的，它未来的竞争优势和潜力是无可估量的，预计2022年经济总量和竞争优势将会超越三大湾区。”中外城市竞争力研究院院长桂强芳在首届粤港澳大湾区房地产百强峰会上直言。
招商证券认为，在大湾区规划的促进下，预计未来10年区域内人口将增加2000万左右，GDP以每年约10%的速度增长，房地产市场规模将扩大3倍。
而据相关数据显示，到2020年，粤港澳大湾区将会有1.3万亿平方米的住房需求，而以此带来的房地产发展机遇可谓巨大。
由中国房地产报社主办的”2019首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会“运用“权威机构研究者联合测评、行业媒体代表联合测评、网络联合测评”三大综合测评体系，重磅推出“综合实力50强”，“开发潜力30强”，“品牌影响力30强”等在内5个综合榜单以及18个单项奖榜单。
TOP10房企储备货值破3万亿
房地产企业角逐大湾区，最重要也是最直接的方式就是拼土地储备，不但看布局的占比，更包括土地储备的质量以及分布结构。
据相关资料显示，2017 年粤港澳大湾区（除香港和澳门）九城商品房一共卖了 1.5 万亿，然而到了 2018 年底，大湾区土储排名 TOP10 的开发商在粤港澳就已经囤了1.8 亿平方米 的地，储备货值突破 3 万亿。
尤其对于资本嗅觉灵敏的粤派房企来说，自2014年深圳市政府工作报告首次提出湾区经济概念之后，这些房企就开始凭借地缘优势，积极进行大湾区城市布局。
相比较早进入粤港澳大湾区大玩囤地运动的民营企业，如龙光、佳兆业、绿景，鸿荣源、星河等，一些老牌央企国企，例如从广州起家的保利，从深圳走出的招商、华侨城、金地等也都是如今大湾区地产开发榜上有名的房企。从货值排行来看，老牌广东起家的龙头房企在本次评选出的”地产开发潜力TOP50“ 中占据了近七成。
例如在大湾区深耕的金地集团，目前已在深圳、东莞、广州、佛山、珠海、惠州等粤港澳大湾区城市实现了布局，由于进军产业地产较早，还同时布局多个服务于高新科技的产业园，金地集团华南区域地产公司也因此也获得了本次“2019粤港澳大湾区最佳投资布局奖。“
有“利润之王”之称的千亿央企中海地产，2016年、2017年连续两年陆续布局东莞、惠州、肇庆、厦门，实现对粤港澳大湾区的完整布局。据年报资料显示，截至2018年上半年，中海地产在大湾区的土地储备达到1048.14万平方米，占集团总储备的12.66%。
同时，依靠过硬的产品技术和品牌实力，中海地产不但荣获"粤港澳大湾区综合品牌影响力30强”，还囊括了“粤港澳大湾区房地产企业开发潜力50强”“深圳房地产企业销售排名Top20”“粤港澳大湾区房地产企业销售额排名30强““粤港澳大湾区房地产综合实力50强”等各项综合大奖。
对地产界”老大哥“老牌央企招商蛇口来说，深圳蛇口本身就是其大本营所在，在大湾区发展更具有无可比拟的地缘优势和经验优势，截至2018年年末，招商蛇口手握的5300 万平方米的土地储备中，光粤港澳大湾区的土地就占比 28%，且大部分资源集中在粤港澳核心城市—深圳。除深圳外、香港、广州、珠海、佛山、东莞等大湾区8个城市都有业务布局。
此次评选中，招商蛇口也一口气拿下了"粤港澳大湾区综合品牌影响力30强”“粤港澳大湾区房地产企业开发潜力50强”“深圳房地产企业销售排名Top20”粤港澳大湾区房地产企业销售额排名30强“”粤港澳大湾区房地产综合实力50强“等各项大奖。
同样，作为“招保万金”之一的保利地产，也在2018年已经完成
泛湾区10城布局，实现从住宅到全线产品覆盖。根据年报数据显示，2018年上半年保利发展粤港澳大湾区土地储备达1656.88万平方米，占集团总土储的20.08%。同样入选本次粤港澳大湾区”综合品牌影响力30强”“综合实力50强”"开发潜力50强”“销售额排名30强”等各奖项的央企华润置地，其股东华润集团还计划投资建设粤港澳大湾区总部，用于统筹并指导未来在大湾区的所有投资项目，华润置地也在短短三年时间内完成大湾区的完整布局。
早在2015年11月，华润置地就以一二级联动的方式进入中山，2016年进入珠海、佛山两城，2017年进入东莞， 2018年进入江门、肇庆两城。公告显示，2018年全年，华润置地全年拿下的98幅地块中，有19块来自粤港澳大湾区，占比19.39%。
单项奖评选备受业内关注
从整体布局来看，目前涉足大湾区的房企大体可分为三类：第一类全国布局的全国性房企，如恒大、碧桂园、万科等，第二类是先入为主的区域内深耕房企，如龙光、佳兆业、天健、特发、深业等，大湾区是其举足轻重的战略要地，这些房企在此布局最多，第三部分为外来房企，如远洋、金茂、世茂、泰禾、新城控股等，大湾区将作为它们全国化的重要棋局。
在本次公布的获奖榜单中，荣获粤港澳大湾区地产单项奖的获奖企业及个人名单也受到业内较多关注，榜单从企业品牌、城市综合运营服务、城市更新、创新楼盘等诸多角度评选出18类单项奖，借以表彰地产商在各项服务以及项目上所做出的突出贡献。
例如，作为住宅开发销售和物业出租双轨运营的地产企业，保利发展在囊括“粤港澳大湾区综合品牌影响力30强“等五项大奖之后，保利物业发展股份有限公司还特别荣获了“2019粤港澳大湾区城市服务标杆企业”单项奖。
作为在中国具有领先地位的综合城市运营商，卓越集团在斩获“综合品牌影响力30强”“综合实力50强”“开发潜力50强”“销售额排名30强”5大综合奖项后，在粤港澳大湾区更新版图上较早占据了一席之地的卓越城市更新集团还获得“2019粤港澳大湾区城市更新卓越贡献奖”，凭借旧改典范项目，荣获该奖项的获奖企业还有，佳兆业集团、金地集团、绿景集团以及星河控股。
除此之外，作为金地落地粤港澳大湾区的三子：金地龙城中央（深圳）、金地艺境松山湖（东莞）、金地香山湖（广州）项目，也分别斩获了“2019粤港澳大湾区（深圳）十大明星楼盘”“2019粤港澳大湾区（东莞）十大明星楼盘”“2019粤港澳大湾区（广州）十大明星楼盘”。拿本次入选的“金地龙城中央”来说，更是2018年深圳商务公寓销售冠军。
九城榜单中，荣获“深圳市房地产项目排名TOP20”的有：亚迪三村、鸿荣源·壹成中心花园、龙光玖龙台、远洋新天地、佳兆业未来城、华润城、满京华云著、宏发前城、京基御景中央、深城投·中心公馆、博林君瑞、万科星城、天玑公馆、中环星苑、香山里、奥园·翡翠东湾、佳兆业城市广场、康达尔山海上城、润科华府、凯旋TRC。
其中，深圳豪宅代表作“深圳湾壹号”荣获了“2019年粤港澳大湾区高品质人居十大标杆项目”荣誉称号。
特色差异化布局
2012年，万科董事会主席郁亮就在一次公开场合中表示，“人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代”，自此，万科开始向城市配套服务商转型。
除了带头老大哥万科、碧桂园、恒大等开始逐渐转型之后，随着地产行业集中度上升，龙头企业也逐步寻求多元化经营抵御下行风险。
例如，日前发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，明确提出积极拓展区域内教育、文化、旅游、社会保障等领域的合作，共同打造公共服务优质、宜居宜业宜游的优质生活圈。
作为发轫于粤港澳大湾区城市深圳的央企华侨城，正是抓住了这样的时机，不仅全面布局广州、珠海、惠州、中山、肇庆、江门、佛山、东莞等大湾区城市，更是以
文化旅游作为主链，从科技、新型城镇化、金融等多业态出发，推动地方产业升级和城市价值提升，在广州、珠海、佛山、惠州等大湾区重点城市均布局文旅项目，共落子8个项目，此外还联手碧桂园，在惠阳打造文旅项目。
闯关千亿再发力的招商蛇口，致力于成为“人民美好生活承载者”，目前也已形成了涵盖城市功能升级、生产方式升级和生活方式升级的
17条品牌产品线，助力大湾区城市生长。园区运营更是招商蛇口“城市运营”大系统里的关键一环。中海地产也将文化产业作为中海地产创意设计以及现代服务的新产业，是未来发力的方向之一。金地的多元化，也包括综合体、社区型商业和区域型商业，同时涉及产业园和养老等。
閱讀更多 中國房地產報深圳 的文章
