煙臺房子
我覺得煙臺房價即便在降也是偷偷摸摸地暗降，開發商不可能明顯大幅降價，這樣怕引起連鎖反映，大家懂的。
所以，如果是剛需購房族可以入手買，如果不是特別急，可再緩一緩，房價可能還會要降一點。但大幅下降是不可能的。
因為煙臺是一個海濱旅遊城市，比較適合宜居，而且在全國具有較強的影響力，全國一些有錢人到煙臺購房的不少，而且山東本身進入煙臺買房的人也不少。支撐房價上漲的動力仍在。
此外，煙臺經濟發展得不錯，在山東省具有較強的影響力。據煙臺統計局公佈2018年上半年煙臺居民人均收入情況：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增長7.8%。其中，城鎮居民人均可支配收入21498元，增長7.6%；農村居民人均可支配收入11319元，增長7.1%。這個水平在全山東乃至全國都是比較高的城市，居民購房能力還是比較高的。
煙臺樓市我覺得，根本沒有大落，至於剛需，條件不錯什麼時間入手都可以。
煙臺樓市現在是在放水分擠泡沫，開發商利潤空間小了。
我覺得房地產作為投資理財產品，比之金融產品是升值空間大的。你說煙臺樓市包括全國樓市，都是升的，除了在某地沒有優勢產業，就瘋狂蓋樓號稱鬼城的地，基本都是有利可圖。
綜合上述因素，我認為想買房的剛需族，不宜等待太久的時間，要搶在這波房價下跌之中購房比較好。
正能量V大偉
短期看政策：國家要求房住不炒，煙臺加大土地供應，房價穩。中期看貨幣：近幾年M2供應量不大，利率平穩，實體經濟不要好，房價穩。長期看人口：煙臺的口增量不大，且土地供應增量對沖人口增量，房價穩。綜上 房價增速+租金跑基本等於稅費+貸款利息，沒有贏餘不宜投資。
手機用戶54800910961
開發區，萊山區政府的工作人員年薪漲了十萬，你說房價能降嗎？？？
鄉間的小路上76687956
首先，跌肯定不會跌，虛高的會跌點，但剛需的會漲，福山區今年就略漲，如果房價有下跌趨勢，政府會縮減土地供應，新盤就會減少，總會有人要買新盤，不論是改善還是剛需買房，所以新房的主導權在政府手裡。並不是市場化。房價下跌也是銀行和所有的已買房的人不願意看到的。如果大跌，經濟危機就來了，後果不堪設想。所以政府不會讓價格大跌，但是也不會大漲，炒房賺錢的不會有機會。估計漲幅跑不過貸款利息。這就是兩會提出的“房住不炒”。國家今年一直強調的就是"房住不炒”。
需要改善的，剛需的，買就是了，投資客要看投資眼光了。
期待大家在評論區討論，有想買房的想投資房產的，歡迎一起溝通。
