伴隨著中國經濟快速發展，中國城市也以較快的速度發生變化，城市人口也在迅速增長。
根據國家統計局數據顯示，2018年末，全國常住人口城鎮化率為59.58%，戶籍人口城鎮化率為43.37%；而按照此前公佈的《國家新型城鎮化規劃（2014—2020年）》，到2020年，中國常住人口城鎮化率將達到60%左右，戶籍人口城鎮化率將達到45%左右。
未來中國經濟更好更快的發展必然伴隨著佈局合理、健康宜居的中國城鎮化發展格局，優質的企業也將在這一城鎮化發展過程中孕育而生，外資正在在積極佈局這類優質企業，筆者認為，國內投資者也要注意這一發展變化。
“搶人”
數據顯示，到2018年底，上海、北京、天津等城市常住人口城鎮化率均在80%以上；廣東、江蘇、浙江、遼寧等地區的城鎮化率在70%左右；相比之下，中西部省份城鎮化率水平相對較低，到2018年底，寧夏、山西、陝西、江西等地的城鎮化率低於60%，雲南、甘肅、貴州、西藏甚至低於50%。
顯然，東部發達地區和中西部欠發達地區在城鎮化水平上存在較大差異。除了國家在重要基礎設施建設方面給予的支持之外，中西部發展實現內生健康可持續的發展，人才是不可或缺的關鍵要素；而東部地區要引領國家經濟發展，實現關鍵領域的技術突破，也急需各領域高端人才的重要貢獻。
2019年以來，已有超過60個城市發佈了各類人才引進和落戶政策。
2月，陝西西安明確具有本科（含）以上學歷的，不受年齡限制；具有本科（不含）以下學歷的，年齡在45週歲（含）以下，全國高等院校在校學生（教育部學信網在冊人員），均可遷入該市落戶。
3月，河北省會石家莊市成為首個實施落戶零門檻的省會城市。
4月，內蒙古呼和浩特提出人才新政，本科生可以半價買房。
浙江寧波則提出引進人才購房最高可獲60萬元補貼。顯然，“以房搶人”措施是目前各城市吸引人才的重要政策。
“搶地”
各地戶籍政策的改革也在影響著國內房地產開發企業的經營預期。3月以來土地市場明顯回暖，尤其是諸多二線城市成為拿地的重點。4月以來，杭州、廣州、武漢、蘇州、常州、廈門等地成交活躍，賣地收入居前。
根據中原地產數據顯示，截至4月23日，已經有21家房企年內拿地過百億。排名第一的融創中國拿地金額高達565億元；排名第二的萬科拿地數量52宗，總金額超過355億元；排名第三的新城控股拿地40宗，總金額超過250億元；中海、綠地、龍湖拿地總金額也超過200億元，分別位居第四到第六位。
拿地金額超過百億的房企還包括金地、旭輝、陽光城、碧桂園、綠城、華潤、恆大等。
顯然，在一線城市土地資源供給有限及樓市調控措施不鬆動的背景下，部分二線城市和大都市圈內的三四線城市有望受益於一線城市人才外溢效應，這些區域也就成為國內各地產商競爭的重要領域，房價也相應出現上漲跡象。
▲一、二、三線城市二手房價格變化數據來源：wind
“搶好股票”
在中國城鎮化發展的空間猶在，與各地區發展相適應的產業佈局是實現經濟又好又快的發展重要主體。顯然，已經成為各領域產業巨頭的國內企業正在受到海外資金的持續關注。
數據顯示，在滬深港互聯互通機制下，截止4月26日，近兩千只股獲北向資金持有，合計持股量514.35億股，持股市值為1.03萬億元。
個股方面，北向資金持股量佔總股本的比例在10%以上的有12只，前三名持股量佔總股本比例的分別有18.01%、17.51%和17.33%。
以持股量佔流通股比例統計，前三名持股量佔流通股比例為30.54%、19.86%和19.81%。海外資金搶的都是低估優質的好股票，持股比例並不隨市場波動而顯著變化。
近期A股市場出現階段調整行情，但是，對於A股低估優質的藍籌品種，海外資金的持股信心猶在，短期持股數量變化十分有限。
我們認為，低估優質的藍籌品種有望經受住短期市場的波折，股價重心上移趨勢未改，仍有望成為後期市場關注的焦點。
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