2019年过去了4个月，在过去的一个月里，威海二手房挂牌价连续上涨，在15周曾荣登百城二手房涨价排行榜第一名，16周持续涨价，涨幅0.77%，在涨价排行中位列13。第17周，涨价幅度3.1%，那么进入五月份，威海二手房楼市行情如何呢？上涨趋势是否截停？让我们跟随小诸葛来一起看看吧！
1、诸葛找房数据研究中心5月6日发布《2019年第18周百城二手住宅挂牌均价报告》，2019年第18周百城二手住宅挂牌均价为第15012元/平方米，环比上周微跌0.01%。
2、分城市等级来看，监测一线城市二手住宅继续下跌，跌幅有所收窄；二线城市二手住宅挂牌均价持续上涨，涨幅扩大；三四线城市二手住宅挂牌均价小幅下跌。其中监测一线城市均价54651元/平方米，下跌0.18%；监测二线城市均价17573元/平方米，上涨0.17%；三四线城市均价11255元/平方米，下跌0.10%。
3、分区域来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，长三角经济圈、环渤海经济圈二手住宅挂牌均价较为坚挺，分别上涨0.16%、0.02%；西南、东北、西北地区城市分别上涨0.25%、0.04%、0.51%；海峡经济圈、珠三角经济圈、中部地区城市分别下跌0.56%、0.19%、0.25%。
4、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周上涨城市数量下跌至49个，上涨城市平均上涨0.64%；下跌城市增加至49个，平均跌幅为0.58%；持平城市2个。
5、截至5月5日，威海二手房挂牌均价为12049元/㎡，相比上月（12248元/㎡）下跌2.53%，相比上周（12367元/㎡）下跌2.57%。在百城下跌城市中排名第1，迎来接连一月上涨之后的首次下跌。
表：2019年第18周百城二手住宅挂牌均价
一、百城二手住宅挂牌均价小幅波动，市场逐渐趋于稳定
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第18周百城二手住宅挂牌均价15012元/平方米，环比上周下跌0.01%，挂牌价小幅波动趋于稳定。随着政策环境的稳定，各城市二手住宅挂牌均价逐渐趋于稳定市场将保持稳定态势运行。
威海市第18周二手房住宅挂牌均价为12049元/平方米，环比上周下降2.57%，迎来一整个月房价上涨后的首次下跌，下跌幅度较大，在百城二手房房价排名中下跌4位，位于48（17周位于44），省内排名稳定位于第4，前3名分别是青岛、济南和烟台。
表：2019年第18周百城二手住宅挂牌均价
图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化
二、分等级城市中仅二线城市挂牌均价连续3周上涨，各经济圈挂牌均价高于其他区域挂牌均价
分城市等级来看，一线城市挂牌均价环比上周下跌0.18%，跌幅有所收窄；二线城市二手住宅挂牌均价持续上涨，上涨0.17%，涨幅扩大；三四线城市二手住宅挂牌均价小幅下跌，下跌0.10%。
综合来看，威海18周房价为12049元/平方米，在城市等级价格表中高出三四线城市平均挂牌价794元，城市排名位于中等水平。长久来看，威海作为三线城市，二手房市场近期波动较大，但房产市场相对稳定，结合楼市政策以及万达新拍地块的资讯来看，未来二手房市场会趋于稳定，二手房挂牌价下跌空间较小。
表：2019年第18周百城二手住宅分城市等级价格
图：百城二手住宅分城市等级价格环比变化
而从区域分布来看，各个区域二手住宅挂牌均价走势各异。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26631元/平方米领先于其他区域，环比下跌0.56%居首；珠三角经济圈挂牌均价20618元/平方米，环比下跌0.19%；长三角经济圈及环渤海经济圈环比涨幅分别为0.16%、0.02%。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间，其中东北地区城市上涨0.51%，涨幅领先其他城市。可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格。
表：2019年第18周百城二手住宅分区域价格
三、第18周上涨、下跌城市数量持平均为49个，涨跌幅均有所扩大
第18周百城二手住宅挂牌均价上涨城市减少至49个，平均涨幅有所扩大为0.64%，扩大0.19个百分点；持平城市2个；下跌城市增加至49个，平均跌幅有所扩大为0.58%，扩大0.34个百分点。而在环比涨幅前十城市中，以西北、环渤海经济圈的二线及三四线城市为主。环比跌幅前十城市中，以中部、环渤海经济圈的三四线城市为主。
表中可见，威海位列环比下跌城市排行第一，相比上周（12367元/平方米）下跌2.57%，二手房市场波动略大。面对二手房挂牌价下跌的讯号，有人会问，难道威海的房价会像鹤岗一样吗？答案肯定是否定的，无论是人才政策还是房价管控，威海的房价都不会出现像鹤岗一样的状况。
那么又有人会问了，万达落户威海，威海的房价会大涨吗？现在不是2017年恒大来威海的时候了，当年恒大落户威海，带领了一批房价的上涨，然而综合分析近期的房产政策，万达的到来，对威海的楼市来说，波动不会太大。威海的房价涨降还是顺应全国普遍情况的变化，跟随大环境改变，如果只因为一个商圈的新建就大幅度变动，不符合威海目前楼市的情况。所以，不用太担心，房价不会大涨也不会大降。
表：2019年第18周分城市二手住宅价格统计
图：百城二手住宅挂牌价变化城市数量
四、威海今日降价房源39套，涨价房源45套
据数据找房数据显示，威海二手房今日挂牌均价为11938元/㎡，环比上月下降2.53%，今日新上房源435套，降价二手房源39套，今日热门小区为长青海世界、碧海鹏城、自在香滨。
五、威海二手房源价格、居室分布
威海市二手房房源数量最集中的价格区间为50-80万/套，数量为5003套。房源数量最集中的居室为2居，数量为6390（上周6738）套。
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