想在成都买房，手上有30万左右，买哪个地方的房子前景好？

司马青衫湿

你这种情况，手里没有太多的资金。建议在重庆买房。理由如下：

1、只有真正生活过的人才知道，重庆是年轻人最值得去的地方，不仅它是中央直辖市，关键是，独特的地貌和城市特征，文化氛围，都是其它城市不能比的。

2、重庆的房价比成都低一半。整个城市建设也相当漂亮。重庆一直是房产税试点的城市之一，虽然房产税没有起到降房价的作用，但是，说明它具有政策优势的先手优势。

3、重庆是一个发展特别广阔的城市。在重庆的视野比成都好，在重庆，从房地产宣传中，几乎看不到江景房的宣传语，长江，嘉陵江穿城而过，到处都是江景房，江景房在重庆不稀奇。

4、重庆房子的户型设计比成都上八个档次。因为它的地形高低错落，到处都叠拼的感觉。重庆的洋房特别多。几乎每个楼盘，都有洋房和高层。在成都，你打起灯笼火把都找不到几个户型好的。

5、重庆是中国唯一一个按套内面积计价的城市。你这30万，在重庆，可以买洋房，但是你在成都，买个公摊面积小的老破小都成问题。

6、成都的城市宣传做得比较成功，在全国排名第一。所以，外界对成都的印象都停留在广告宣传中的。这也导致了成都的房价在西部城市中，涨得最快的一个城市，90%的房子被外地人持有。成都的房价上涨特别不正常，2018年的时候，被住建部两次约谈过。

7、如果你是一个投资客，你这三十万，在成都只能买一个小公寓的首付。很显然，在投资浪潮中，你这三十万投资和那90%的职业投资客比起来，毛都算不上一根。我以前开青旅的时候，认识几个95后的小姑娘，她们的投资渠道都是5、6套的投资成都房地产。你别小看成都，在投资房地产市场中，大把的比你有钱人都在房地产市场中游戏。春熙路的一个老破小小区，我当年2015年的时候，遇到一个简阳的大哥，直接买了五套，都是同一个小区。我当时问过他，你买这么多干嘛，他说，这是学区房，可以炒一下，反正也不贵，拿几百万来炒作试试。很显然。2017年的时候，那个大哥，转手挣了一千多万。他在其它区持有的房子至少50套以上。

8、我看你是一个没有多大本钱的人，你这点钱，在成都分分钟被秒成渣。成都本地人没多少钱，他们就靠拆迁混日子，本地人也不多了。网上说的，成都人假打。你现在走到成都街头，十个人中，找不到一个是本地人，二十个人中，可能有一个成都本地的。混得好的基本都移民了，只有混得一般的还在继续值守着的成都

尘都迷路人

30万买房的选择面可以说是非常非常窄，不过也还是有机会，其实我跟楼主得情况差不多，我也不过30万左右的存款，从今年年初就开始着手买房，由于房价的上涨，三环内基本上没有任何希望，我看的基本上都是二圈层，看来看去都没有看到合适的，总算皇天不负有心人，就上个月，通过摇号入手了一套天回镇的房子，90多平，首付了260000，位置是有点偏，周边的配套也不成熟，交通也不便，不过好歹也是金牛区，五号线也就几百米，旁边的幼儿园和小学都修的差不多了，总体也算不错，毕竟经济基础决定上层建筑，现在成都的房市没有之前的火了，价格是略有下降，但千万不要理所当然的认为房价会大跌，现在还有机会买老地的房子，等老地的房子卖完了，那时候买房就更加困难了

赵刚80330579

现在摇号的房子还是不贵8-9千左右当然除了三环和南边！不摇号的话就有点贵！我当时买是因为要结婚！只看了一个小区就下手买6千一想我们县城房价当时都4千多！去年最高涨到1.6万！刚需房随它怎么涨跌都无所谓！地段看上班多远！周围交通菜市超市医院学校！不过我运气好！当时啥没考虑就觉得小区正大门好看！啥没考虑！现在小区有中影的电影院！一街之隔修小学，大型商场和公园！小学公园马上竣工！位置不要太偏+周边配置，现在成都外围房价7.8千确实不高！很多省内的市房价也冲到这个价位了！更不要说沿海城市房价！房价涨的时候大家都觉得房子买不到要上2万，现在一跌又觉得还要降！可以再看看

风雨兼程212572020

作为曾经从业过一年的房产经纪人，成都东南西北各卖过五六套房，是有发言权的。

购房其实是门技术活，限购资格，税费，贷款，流水这些其实都可以处理。

甚至首付不够也可以处理。

给个建议，目前成都龙泉方向投资居住最佳。首付30万，可操作性很大。

上周我特意又东南西北跑了五天，不出意外，成都今年八九不离十又得🔥一把。

需要购房的尽早。

补充一下买房最基本知识说法：

一 无论投资还是改善自住还是刚需

房子考察五要素：格局，朝向，配套，房东人况，性价比。

二 成都基本说法：

1东贫西贵南富北乱

2东进西控南拓北改中突出

3目前成都三圈层附近不限购最近的只有广汉了

既然有人看，那我就再补充点：

个人以前对成都以后发展的预测，目前看来发展方向是对的。

成都以后，1.5环内是会逐渐减少居住的。主要是市政公园，商业区以及打造成都文化名片的历史人文景区。所以成都老房子会越来越吃香，投资首选。

1.5环到3.5环左右，会成为主要的城市生活区。以下几个方面来讲，交通上，两条环线地铁的修通，和其余17条地铁无缝链接。

发展情况上，特别是二环到三环区域，无论东南西北是大楼盘，新楼盘，配套设施，都是目前最好的。也是投资好地段，不过目前房价都比较高。

地段上，这个位置，是承里启外的一个契接口，各种中心也陆续往这个区域转移。

3.5以外是打造特色经济区和产业区的规划，也是房价最容易受影响的区域。投资需要谨慎。

第三次补充一下，关于改善型购房的选择。

刨去其他几个因素，很多人对楼层，朝向有特殊要求。这无可厚非。毕竟中国人习惯坐北朝南，而且有些人喜欢一楼带花园，顶楼有跃层。

甚至我以前还遇见过带罗盘来买房的。。。。。

当然这里涉及到一个风水问题，其实老祖宗传下来的东西，还是真有用的。

《葬经》里面定义过，气，乘风而散，遇水界止。气运风水布局对整个居家舒适度，尤为重要。

很多人买商铺或者写字楼，是最重这些的。

当然，住宅其实也讲这些，比较复杂，通俗来讲的话，有南北通透，朝南，户型方正等。

教大家一个最简单的方法，来判断整个房子的居家舒适度。

进门前，深呼吸，然后放缓情绪，仔细感受身体整体的触觉。然后进门，仔细感受下在屋子内整个身体的感受。

人的潜意识，或者第六感官，会带给你最直接的对于这个房子的感受的。

听起来好像天方夜谭，实际上非常接地气的一招。

没想到阅读量破六万了，那我就再补充一些。

关于购房会经历的心理过程。

就我前年经历的上百个客户，成交的21个客户而言，一般购房者会经历如下历程：

第一阶段，看哪套房子都不满意。这个阶段因为还不了解各种关于房屋的知识，总是觉得美中不足。

第二阶段，历经各种房屋后，又觉得好像哪个房子都有可取之处，但是又没有特别想要的。这个时候开始反思自己实际情况和真正购房的目的了。

第三阶段，要么迫于无奈，稍微满意的选一个，要么觉得气馁，对购房失去信心。

用文绉绉一点的话语来说，这三个阶段是看山非山，看山似山，看山不觉山。

我一般给客户的建议是，

第一步先不考虑那么多，把附近符合自己初步要求的房子都看一下，然后做到对房子基础知识的了解，具备能看出房子好坏优劣的眼力。

第二步是结合自身情况和趋势。选择地段和区域的偏好小区，重点挑选房源。

第三步，挑选出两三套满意房源，我做特定分析建议，然后由客户自己判断，客户选定后，再去处理价格，房东人况等问题。

买房子是件大事，必须慎之又慎。因为房子不像萝卜青菜，买到不好扔了便是。这个东西对很多人来说，是自己或者父母半辈子的积蓄。而且如果住进了不满意的房子里面，就像浑身难受，如鲠在喉的不舒服！

本来是写点自己前年卖房的感悟，没想到还有这么多人阅读，那就再说点关于法拍房和新盘的信息吧。

先说法拍房吧，目前成都的法拍房开始起来了，原因没别的，就是很多没资格的人想赶上成都房子这趟车。

第一点，法拍房的风险。

主要的事三种风险：债务纠纷，租约风险，特殊风险。

债务纠纷，简单说就是存在二抵三抵得问题。

租约风险，简单说就是存在隐形的长期租约。

特殊风险，包括无法落户，不能马上入住，大额拖欠费用等。

这些风险，其实可以解决。但是喃，在法拍房这个市场里浑水摸鱼的人很多，所以骗子也特别多，要慎重。

一般说来，成都目前20家左右法拍房处理机构，收费都在5个点左右。如果遇见收的特别低的和特别多的，基本就是骗子。

法拍房简单来说，三个特点：不限购，低价格，可贷款。

贷款一般公积金不行，这个达不到法院15日内收款的要求。低价格，法拍房喊的是起拍价在市场价5-7成左右，但目前随着这个市场的🔥热，目前大部分起拍价都在8成左右了。

另外一个，法拍房的税费是按照成交价来算的，这个跟二手房按核税价算是不一样的。

成都目前所有在售的新盘，大概有220套左右，五城区有19套，天府和高新南19套，其余的都是十一区和三圈层的了。三环内的住宅只有那么寥寥三四套的样子。

具体太多，就不一一写出来了。

还是那句话，如果能买新盘，那还是买新盘划算。

接着补充，讲下成都的教育资源。

成都的教育资源，主要集中在青羊区和锦江区。

成都最顶级的六所小学，分别如下：泡桐树小学，盐道街小学，龙江路小学，成师附小，成都实验小学，北京第二外国语小学。

最顶级的中学是成都七中，嘉祥外国语。

众所周知，房子升值有很多原因，其中决定升值最快和保值最稳的，无非是学区和政府规划。

中国人向来如此，为了下一代的教育，让娃娃赢在起跑线，真的是可以拼命的。

哎，可怜天下父母心呐！

投资的话，可以买顶级学校附近的老房子，不愁卖。如果手上钱财富裕，也可以买附近好一点的品质楼盘。

不过，顶级小学附近的品质楼盘，三环内的，基本没有单价3.5万以下的了😂😂😂

如果是普通老百姓，就不要追求顶级小学了，就就买区域内比较好的学区房就可以了。

补充两张图，明天先具体谈谈成都东进政策的历史和现状。

关于成都东进政策的来龙去脉，严格来说，成都有三次东进。

82年的时候，成都市的总体规划中就提出了东城生产的概念。99年的时候，东调过程，就把成都变成了一个现代化的新城。

在这次的东进中，奠定了攀成钢，这个与春熙路并称的繁华区。

第二次东进，以大面和三圣乡为枢纽，又一次让东四环一带，充满了宜居宜活的新城东。

第三次也正是目前的东进，要以人文东城打造。集大学城和旅游景点为一体，打造人文东城。

整个东进在成都的十字方针中，是排第一位的。毋庸置疑，未来的龙泉，发展也必定名列前茅。如今，这种趋势，都开始显现。

这段时间比较忙，原谅我是个卖房的中介，为了生活，很少宁静时间下来继续更新。

等几天给自己放个假，大略的阐述一下北改。从荷花池的拆迁不动问题，到大丰板块的崛起，再到青白江自贸区的形成，以及带动广汉的发展。说下北部新城的打造，成德一体化的发展。

成都北改，由来已久。

关于北改的调侃话语，有这么一句：东到日本，西到哈萨克斯坦，南到澳大利亚，北到升仙湖

作为以往“乱“的代表区域，城北北改的“口号”已经喊了7年：改造规划总为195平方公里，涉及金牛、成华、新都三个区，东起新成华大道，西至西大街-金牛大道（老成灌路），南抵一环路（局部至府河），北至绕城高速金牛、成华北边界，并含凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区。

好吧，关于北改确实是积怨颇多，沉珂顽疾。光是一个荷花池市场，就利益错综复杂，牵扯甚广。

国际商贸城建成已久，还是当初某位大人物亲自主持的，然并卵，几届大人物你来我往，这个荷花池还是稳如磐石，商贸城依旧门可罗雀。。。。。。

人是活的，总不能被屎尿憋死吧（原谅我的粗鲁哈）

这里整不动，又难得政绩，咱们不妨破旧立新，搞个北部新城的新方针，于是，城德一体化就出来了。

2013年的8月23日，成都与德阳两市便签署了《成都德阳同城化发展框架协议》和《关于共建工业集中发展区的协议》，通过了规划、工业经济、政府采购、交通、教育、旅游、城市水源地保护、金融等8个合作事项。

金牛——新都——青白江——德阳，这样一条线路，油然而成。

既然二环内骨头难啃，咱们就开始从外侧入手，大风，新都，青白江的国际自贸区，广汉连通。

交通上，三号线已经直通新都了，再来个沿线，把广汉连起来。连不到广汉，没事，咱们还可以开个广汉到三号线的直通快车嘛。高铁上，从东客站出发，到青白江13分钟，到广汉北18分钟。

招商上，大力发展青白江自贸区，打造一个国际化的自贸区，再以此为枢纽，连通德阳和成都。

总之，这次的北部新城不光是口头上喊喊，是的确已经在全方位布局了。

幸福情感心理学

温江，温江，温江。重要的话说三次。首先从地理位置看，成都平原在两大山脉中间（龙门山脉和龙泉山脉）而且平原最腹心地带就是温江。自古温江就属于富人区。

温郫崇新灌，成都上五县。温江地处成都西控区域。有人说：西控代表不发展，为什么要买温江?现在成都东进，要向龙泉山脉以东去发展才是主流。我深感无奈！没在成都平原内还是成都吗?成都东进是因为政策要保留成都平原的可持续发展造成的。不是因为成都西部不好，而是要把最好的地方打造成花园。居住住的是什么?品质，生态，环境和舒适。为什么东进，为什么大力发展基础的设施，那是希望你到那里去做开拓者，去做建设者。所以说西控实际上是要把最好的地方和位置保留下来，做最好的规划。

温江现在的房价是成都主城区中最实惠的。有些老旧的小区甚至6.7千一平都能入手，这些位置都是温江的成熟区域，配套完整，甚至在地铁附近，交通，学校，医院都是几步路的范围。所以，我个人觉得，如果手上的闲钱并不宽裕的话，又想住在最好的位置及最有可期前景的中心，温江应该是你的首选

冷冻冰

先不考虑是否有资质购买，就当前情况分析。成都传统的居住布局是：南富西贵，东穷北乱，意思是南门住的人比较富裕，西门住的人比较有文化，也比较有钱，东边以前是大厂比较多，显得比较穷，北边因为有荷花池等批发市场，打工的比较多，所以说比较脏乱，因为这一地域特征，也影响着居住区域人的生活品质。不过随着成都经济的发展，成都传统的居住布局也在慢慢发生改变 。

现在南门和西门的房价，稍微品质一点的小区或者新盘，价格都在2w以上。即使买个小户型，比如套二60平米，也需要一百多万。按照首付3成计算，也需要至少40多万。因此在成都市三环内购买比较新的品质小区住宅，30w的价格，显得有点不够。就此，个人有如下几个建议：

1、购买龙泉驿、三圣乡一带的房子，现在龙泉驿发展非常迅速，也符合成都市东进的战略，价格现在也还在比较合理的范围，大约一万二三。交通也比较方便，有地铁。

2、购买犀浦的房屋，犀浦的房价均价也就一万出头，品质点的万科，也就一万四五。一套80平米的房子，也就90w左右。这个价格，首付30w，是差不多的。

3、温江、郫县、双流的房屋，大部分住宅价格在一万出头，都属于可以购买的范围。

4、购买三环内的老一点的小区，比如府南新区，肖家河玉林一带的老小区，房屋大多是九几年建设的，价格大多也在一万出头，不过因为时间比较久远，70年产权也只剩下50年左右。停车不是很方便。但是有利有弊，好处在于读书，购物，交通生活等都非常方便。

生活琐事小故事

第一，你户口在哪？如果不在本地，你没购房资格。如果你户口在本地，或者社保满年限，也可购房。

第二，你只有30万，按第一套房三成首付，你能购买的仅仅是90万出头的房子…说实在的，有点难…

后面给你区域分析:

天府新区，如果你达到购买条件，你也仅仅能够按揭购买60-80平套二户型…这个区域配套差，生活不方便，交通不方便…不联系购买。

高新南区，如果你达到购房条件，你仅仅能买40平出头套一房…高新区物价奇高，以后生活成本很高，不建议购买。

其他区，老旧小区一万多一平，较新小区一万多到四万多都有，建议找个中等偏下的，选个40-60平小套二房…这种区域的好处是生活方便交通方便…

总结:30万首付，对于现在房价来说实在太少了…如果你上班不在城区，建议选郊县，不过现在郊县也贵…如你所说你刚上班，是否具备购买条件，能有多少银行流水贷款，都是未知…建议找专业人士给你建议建议

ps:公寓千万别买，住不起的…

空空大师侨缘

讲两点，

其一，作为刚毕业的本科生，基本锁定在三圈层买房。当然，一般年轻人买房不会选择三圈层。一二圈层则需要时间了，社保户口满一年了则可入手一二圈层。

其二，手头拿出三十万首付，根据成都最近开出的新盘趋势。这个资金基本套入二圈层。二圈层无非温江，郫都，龙泉，新都，双流。如果讲究居住环境，首推温江。毕竟金温江不是吹的。如果题主实在想买一圈层，则考虑公寓或者年代较远的老房子并且要小型的。上上下下，都是为了一个家。祝早日有窝。

浮士盛夏

本科毕业在成都买房，目前成都属于限购区域。对你来说其实是很好购买的，因为本科可以落户成都的任何一个区域，现在可以购买房子的地方其实有很多｡

手上有30万左右，房子的首付，应该够了。现在南边购买二手房是比较贵的，所以我们首选的应该是新房，新房的价格性价比对于二手房来说高得多。现在目前实行的是摇号买房。

如果你可以在哪边买套房的话，我觉得是一种很不错的选择的，如果在南边特别是天府大道附近，我觉得未来的发展确实是很不错的，因为现在有地铁1号线和地铁18号线，直通到南边的新龙湖，也就是成都的科学城。

特别是成都的科学城附近，如果你可以买上一套房子的话，未来的升值肯定会特别的大，但是目前购买房子的话，需要在那边有工作，所以对于你来说如果想购买那个区域的房子，我觉得，你可以到，成都科学城附近找一份工作，然后把户口落在这里，名正言顺的就可以在这里购买一套房子，这里的环境特别的优美大气，地铁1号线和18号线，可以是新中心和市区老中心连通，所以不用担心自己出行的不便，现在还有公交是免费直达的。

如果，你不看好南边的话我觉得第二个地方首选的是东边，目前成都的，战略方针就是，向东前进，所以去东边也是一种不错的选择。

以上仅代表个人看法和个人观点，如有问题欢迎在下面评论。

给力视界

先假设题主已落户成都或有成都社保或工作，那么30万左右，按首付三成算，题主可以买100万元左右的房子。目前成都三环路之内或者三环路外侧一公里的新建商品房，价格大致区间是15000元到25000元之间。按此计算，100万元左右的房子只可能是70平方米到40平方米。

由于刚毕业，既要考虑交通方便又要考虑升值前景，还要考虑成都目前的房价，所以老杨首先推荐精装小户型房，可自住也可方便高价格出租。

如果题主和各位看官不考虑小户型，又要有升值前景，那老杨的建议是离开主城区，用距离远点来换面积大点换价格低点。目前首付30万左右的，面积80平米左右的前景项目，我推荐可以去各个区的新城看看，比如武侯区的武侯新城，不买新开的武侯金茂府，在这个盘附近还是找得到80平米100万左右的商品房呢。比如绕城外的龙泉大面区域，100万左右的房子还有呢，比如正在修建的新希锦麟府项目。金牛区沙西线靠近电影学院的长虹项目，电建项目。

再远点，那就去了清白江和仁寿视高两个热门板块，但是学生刚刚毕业，去这么远买房，前景不明，真不值啊。

如果题主考虑二手房，也可按上面的这些项目的附近去找房，前景都不错。

真心希望成都是一个可以容得下年轻人的梦想的城市，购房的大门，生活的大门，对年轻人大开。

關鍵字: 大学 房产 买房