告訴你們一個可怕的消息：今天週一！！！
哈哈哈好了，話不多說，接下來，來回顧下五一假期廣州樓市的網籤情況。
據搜狐焦點監控陽光家緣數據顯示，五一假期（05.01-05.04）期間，廣州一手住宅網籤共413套。
（數據來源：陽光家緣 統計週期：2019.05.01—2019.05.04）
就區域方面來看，廣州11區均有樓盤網籤，其中增城以152套的網籤量穩坐冠軍位置，其次為南沙58套、黃埔42套。
（數據來源：陽光家緣 統計週期：2019.05.01—2019.05.04）
雖然相對比前兩年五一假期一手住宅的網籤情況，似乎成色稍有不足。但由於網籤數據在一定程度上存在滯後性，不一定能及時反映市場的真實情況。
5日，廣州中原研究發展部發佈了一份《五一樓市實錄》報告，據其公佈的數據顯示，五一假期廣州樓市還是較為火熱，新貨積極入市，舊盤積極推新，價格平穩，多個重點板塊熱度持續，出現“排隊看房”等現象。如黃埔某盤，看房團接踵而至，銷售算價也需等半小時以上，20套特價單位搶手。南沙某盤，長時間無多餘銷售帶看，部分渠道帶看客戶需要排隊進場。從化某盤日訪客量將近1000。
五一廣州全市約27盤3097套貨積極入市，整體去化近5成
據廣州中原研究發展部調研發現，2019年五一假期廣州實際共有27個樓盤開盤加推。樓盤數比2018年五一假期（21盤）增加29%，較2018年十一假期（17盤）增加58%。
區域方面，主力供應區域為傳統東部、南部“貨倉”+廣鋼：增城（7盤）>南沙（6盤）>荔灣（5盤）、黃埔（5盤）。其中增城多盤加推（含一全新盤），總推貨量佔比25%，共計推出770套單位，朱村、新塘等板塊帶動區域熱度提升；黃埔主要板塊項目皆有推售，整體推售近638套，較以往同期大幅增加。
板塊方面，全市共16個板塊開盤或加推，整體去化率約50%。
全市未見大幅優惠，大部分項目價格平穩
價格方面，據廣州中原研究發展部調研發現，五一期間，大部分項目的價格策略維持“平穩”，並無太多優惠折扣。
個別項目認購後可獲贈5年物管費或“小驚喜折扣”等。另還有部分主打“特價房”“一口價”優惠對外的項目，主要針對的是低樓層單位等，並非所有單位都享受讓利折扣。
對此，廣州中原研究發展部分析認為：
1、中央、地方多次表態“房住不炒”“分類調控”。市場預期影響，目前環境下，較難出現以往“越買越漲”勢頭。
2、開發商定價愈發謹慎，受限於目前“半年之內上下浮動不超過10%”的定價機制，放開限價後，保持穩定仍是多方的共識。
黃埔增城熱門板塊排隊進場，地鐵刺激從化樓市
再來看看重點板塊，五一期間，南沙金洲、天河奧體、蘿崗、新塘、朱村等板塊推售量位居前5，且首日去化率皆高於整體水平。
南沙金洲板塊兩大剛需大盤陽光城麗景灣、越秀濱海新城五一期間各加推超百套單位，現場火爆，出現“長時間無多餘銷售帶看，部分渠道帶看客戶需要排隊進場；另外多臺客戶在計價、簽約，基本沒有空桌；”等現象。由於該板塊配套、居住環境逐漸成熟並被買家接受，灣區規劃出臺後不少投資客前來置業，整體較南沙其它板塊火爆。
另受粵港澳大灣區、廣深港高鐵開通等利好，南沙區域內黃閣板塊、東湧板塊樓市也較熱，在吸引不少預算有限的剛需客戶之餘，也打動了灣區投資客。
增城五一樓市熱點集中在朱村、新塘等板塊。朱村板塊多盤進入清盤階段，目前科慧花園、保利東灣貨量較充足，兩盤一個主打平層，一個主打複式，價格差異明顯，五一現場人氣較旺。像富士康科技小鎮自開盤以來，一直保持高人氣。五一更主推40多平方米小戶型，且整體價格親民，採用“世界大戰式”的中介渠道帶客，現場、銷售量火爆，人氣十足。
增城科慧花園，人氣高企（拍攝：廣州中原研究發展部）
新塘板塊各樓盤現場氛圍不一，二手渠道帶客的案場氛圍相對較火熱，但整體看，客戶成交相對理性。
黃埔五一期間長嶺居、知識城板塊熱度持續。長嶺居個別樓盤教育資源優越，尤其在各區學校公佈招生範圍後，具備優勢的項目更吃香。而至於知識城板塊，據早期數據顯示，春節後知識城板塊成交明顯增加，除貨量充足外，不少買家擔心今年9月21號線貫通至天河後將刺激板塊樓價上漲，因此加快入市步伐。五一當天知識城龍湖雙瓏原著當天人氣爆棚，看房團接踵而至，銷售算價也需等半小時以上，20套特價單位搶手。
荔灣依舊是廣鋼板塊表現吸睛。隨著板塊內地鐵、學校、商業等配套逐步完善，再加上部分樓盤已入住，口碑帶動新買家入市等因素，相對比2017、2018年，現廣鋼板塊整體客戶量有了較明顯的提升。五一期間，廣鋼新城超6個項目加推，保利東郡全新盤亮相，板塊氣氛活躍。此外滘口、大坦沙等板塊同樣集中推貨，共同拉昇荔灣區整體熱度。
從化自去年年底地鐵14號線開通以來，與市區的距離大大縮短。另地鐵開通對從化樓市的“盤活”現象日益顯著，從化項目開發商推貨熱情明顯提高。
據廣州中原研究發展部調研發現，幾乎每一個從化樓盤都拿地鐵做賣點，動作最大的保利花城紀項目並未推新，日訪客量將近1000，認籌量截至五一中午已接近2000。
從化某全新盤，仍在蓄客（拍攝：廣州中原研究發展部）
有實際購房需求買家可適時入手
“金三銀四”已過，“紅五月”已開啟，是否為購房者入市的好時機呢？
廣州中原研究發展部分析認為，目前市場仍處於政策消化期，需求尚待後市逐步釋放。從1-4月廣州一手成交情況來看，雖然市場較2018年同期有改善，但對比2016、2017年成交總量仍有明顯差距。五一房企推售積極，5成的去化率則延續近期市場走勢。
雖然成交量略低，但近期整體市場環境相對比年初，已有所改善：
1、4月延續小陽春高位推貨，供買家選擇的產品、貨量穩步增加；
2、利於市場改善的基本面因素不斷出現，包括：
“330新政”滿兩年，當年購房資格受限的買家將陸續迴流；
2019年以來房貸利率持續低位，購房成本降低將刺激買家入市；
另外，就項目而言，據廣州中原研究發展部五一調研發現，近7成項目價格保持平穩；超7成項目對後市保持信心，積極推新。
所以，於買家而言，目前市場基調下，有實際購房需求的話，不妨可適時入手哦。
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