在买房这件事情上，大多数人都是抱着谨慎再谨慎的态度来进行的，这毕竟不是一两百块钱的衣服，说换就换。
不管你揣着怎样的目的，唯一不变的是，卖方从来不做亏本的买卖。
无独有偶，前几年盛行的“赠送面积”，就是开发商们在推广产品过程中让买方感受到“获益”的常用手段。
如今，尽管很多新房已经难见大尺度的赠送空间，但是市场上仍有少数新房以及大量的高赠送二手房入市。
这样的大赠送面积的房子究竟买不买得？
既然是“送”，我相信多数人的第一反应一定是：既然是免费的，一定买得！但事实上，并非完全这样！
首先我们做个科普——
究竟什么是赠送面积？
按照我们过去的理解，有一种更为通俗的说法叫“偷面积”，意为开发商在买卖合同的约定之外，附带“赠送”给购房者的非产权面积部分，即所谓的赠送面积。
成都大面积赠送空间产品的出现，主要在2018年之前。这主要是在过去楼市下行趋势时，开发商通过推出赠送空间来促使购房者下单，实则是变相的打折卖房；而当楼市走强时，开发商又会拿着高赠送空间的诱饵来提价销售。
哪些地方算赠送面积？
赠送面积主要是以入户花园、阳台、露台、飘窗、地下室以及违规搭建等手段作为赠送空间。此前很多住宅产品的露台是赠送的，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；地下室净高满2.1米算产权面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。甚至还有单独有个房间算赠送面积的情况。
楼板搭建处就是偷的面积
成都何时叫停赠送空间？
1、从2008年开始，成都相关部门已停止批准赠送大面积的户型设计方案，并规定“阳台水平投影面积不得超过建筑面积20%”，主要就是针对赠送空间的泛滥。
2、2014年7月，住建部规定了新的《建筑工程建筑面积计算规范》，赠送面积开始真正淡出了人们的视野。其对住房的建筑规则也更为规范——例如：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3、2017年，继此前成都“中优”方案公布后，《成都市城市规划管理技术规定（2017）》对城市和建筑的规划做了进一步细化。其中规定“对于每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%。”
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无比辉煌的高赠送时代
曾经辉煌的大赠送比例住房，在过去几年相继迎来交房季，出现的问题也是层出不穷，而这些赠送承诺往往变成了后期业主维权的重点。
首铸•千禧河畔的一个房间在大门外 资料图片
2016年，位于温江的首铸•千禧河畔迎来交房，多达43㎡的赠送空间，活生生让一个三房变成了四房。但是，所谓的超大赠送面积，在交房时却变成了“一个房间在门外，一个厕所没有墙！”这是当年首铸•千禧河畔的业主给发哥爆过的料，发哥也曾经作出了相应的报道，详情点击这里。
城西网红盘光华一号近照
现在，我们再来看看最近的成都楼市，要说到打出超大赠送面积招牌的楼盘，那非光华壹号莫属。捂了3年的光华壹号，终于在今年年初的1月10日拿到预售，并承诺最大赠送超30%，令无数人心动，481套房子迎来8367组购房者报名，活生生逼出了一个城西外光华“3年成精”的神盘。
在首批次光华壹号推出的4栋楼中，有3栋都是跃层设计，其中146平米的跃层户型，除开下跃的客厅大阳台和生活阳台赠送以外，上跃的两间卧室也是赠送面积，但须后期自行搭建隔板，赠送面积多达50平米以上，170平米的户型的总送面积接近60平米。
光华一号146户型赠送空间一览
如今，高赠送的新房几乎绝迹，转而更多的高赠送产品出现在了二手房市场，那么下一个问题就是：
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高赠送，选新房还是二手房？
在购买有赠送面积的住宅时，首先要明晰的一点是：赠送面积不计入产权面积，所谓的赠送面积在法律上是不能受到保护的，一旦购买就需要承受后期可能产生的纠纷。
购买有赠送面积的新房时，开发商对业主作出买房赠送面积的承诺，有些却不能兑现，从而引发一些民事纠纷。
同时有一些楼盘在售卖的时候会将赠送面积和公摊做在一起，称用赠送面积抵去公摊即为“零公摊”，赠送面积和公摊本来就是两种性质的东西，赠送面积不计入产权，公摊需要业主付费，两者是不可相提并论的，这样的说法只会在心理上让业主感受到实惠，事实上是偷换概念。
相比较于新房，有赠送面积的二手房是可以实地考察的。购房者需要实地去观察每个房间的布局，是否是符合新规范中的要求，是否能够真正的提高居住的舒适度，再做决定。有些个人卖家会把赠送面积说成是产权面积，但实际上二者是不符合的，最后买到手的房子却“缩水”了。
赠送面积很大一部分属于违建
所以购买这类房子的首要一点就是弄清楚哪些是赠送面积，因为这些所谓的赠送面积也有可能是业主的共有面积，比如：露台、户外花园等。同时，如果这样的二手房是在新规范出台之间修建的，那么在后期很有可能会因为违章搭建产生一些不必要的麻烦。
最后，我们大致归纳了一下高赠送空间的利弊，供大家参考：
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大赠送空间有哪些利弊？
大尺度赠送空间，优势主要有以下几点：
1、业主占有的空间更大
首先，“赠送”两个字本身就已经足够具有诱惑力了。闷叔叔早些年买的万科金润华府，产权面积65平米，但赠送之后达到了85平米以上，这也导致现在金润华府的二手房价格站在了区域的上游。
2、换算成单价更为便宜
当然，我们也知道，赠送面积部分的价格早就被开发商收进了建筑面积中，以著名大赠送的小区四海逸家为例，实得210平米的房子，新房销售的总价为168万元左右，也就是说，实得均价仅为8000元起，尽管建面单价高，但这一实得价格也比市场均价更低。
3、物业费、契税等更低
另一方面，由于房屋产权面积为建筑面积，后期居住中也带来了一系列的便利：日常的物管费，按照产权面积来算，节约了一部分生活开支；其次，如果是建筑面积144平米以下的房子，后期的转卖中缴纳的契税也会更低。
当然，购买大赠送房子也会有一些弊端，比如：
1. 小区居住舒适度降低
在规划容积率固定不变的情况下，每套房子总面积增大，会在一定程度上使得入住人数增多。比如，一个80多平米的户型，加上赠送面积增加到130多平米后，居住人数就可能从三口之家变成三世同堂，人均占有的公共区域面积便会减少，电梯的负荷也会增大。
高赠送会变相提高容积率降低小区舒适度
2. 赠送的区域不尽人意
很多赠送的区域，其设计存在瑕疵，不能够使得购房者满意，比如异形、利用率低。但由于是赠送，购房者在购买时不会对这部分区域有太高要求。但入住后，部分赠送区域的问题便会浮现。因此，在购房时，应对赠送区域有更多的了解和判断。
3. 投入更多的装修成本
赠送区域通常都只是半成品，需要购房者自己完善，比如封墙、搭楼板。这会增加装修的人力物力成本，购房时一定不要忽略这里的成本。
花巨资搭建的赠送空间很可能成违建
4. 赠送面积存在违建的风险
不得不注意的是，辛辛苦苦将赠送区域打造成自己满意的样子后，却被认定为搭建要求拆除，这不仅是浪费了金钱，或许还将面临法律纠纷，给购房者心里添堵。
5.房屋评估价普遍偏低
最值得关注的地方在于，由于银行抵押贷款是以房屋产权面积评估，因此房子的赠送部分并不会纳入评估范围，也就是说，你210平米的房子，或许评估价格只有实际购房价格的一半不到。如果面临返迁，你的大房子也将被打回原形。
说一千道一万，买这样的房子还要要把自己的眼睛擦亮一点，不要完全想着占便宜，天上不会刚好有馅饼就砸中你的脑壳，时时警惕，总是没错的。
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