在大周期下，小趋势则显得更为重要。
判断涨跌的标准，主要取决于你印象中的“开封房价”是多少。进入5月以后，开封房价将会完成新一轮“筑底”。与上一轮“筑底”不同的是，这一轮是精装房源的“筑底”。简单回顾一下：
2018年，开封西区高层筑底的标志是：基本以备案价销售的北大未名府。
2019年年初到至今，筑底的过程是：橄榄城先后以9300-9500-9700元/㎡分别推售成品房，在5月中旬前后，雅居乐金茂悦棠和亚新大梁府开盘以后，其开盘的价格和汴西湖的郑开橄榄城进行综合对比，即可以看出西区成品房的筑底均价的大致区域。汴西湖-中意湖-高铁站，三大热点购房组团的均价，对于当下的开封市场，极具参考意义。
没错，开封楼市现在从大的方面说，面临着：
1）高周转的房企密集布局，库存重压之下的销售速度；
2）房住不炒政策的没有放松的迹象；
3）新增客户总量有限下，各房企进入密集开盘期；
4）客户观望情绪较重。
但这些都是大趋势。而对于一个近期要买房的客户来说，更关注小趋势。
那么，你不妨从下面这个角度来判断。
影响房价的最终还是地段。
在2019年开封供地计划发布后，你会发现，供地质量相当之高。对于大多数开发商来说，又一次蠢蠢欲动。目前，已挂牌的两块地，其中对于中意湖地块，慕名而来的开发商至少已有6家。在买地方面，开发商亦和购房者一样，亦要不断的打听开封市场真正的情况。
综合来看，2019年供地方面，在新区土地上体现以下几个特征：回核心，补短板。
回核心指的是回归西区居住核心区（一大街——五大街），补短板指的是在城市框架拉伸后，九大街到十二大街之间的空白区域。预计，会形成以下局面：
绿地再度回归，继续推进斗门城中村。
除此之外，由深耕本地多年的房企和本土房企扮演拿地主力，百强房企继续以合作的形式介入。当然，亦不排除百强房企单独摘地，本土房企和深耕开封多年的房企独立开发。
具体来说，除去已挂牌的两块土地，在四大街（含）以东，集英街（含）以西的郑开大道——复兴大道区域 ，供地数量超过18块，土地供应超1561亩。这些地块绝大多数位于城市新区的核心居住地段，大多数地块周边的生活配套已经相当成熟，这样的地块，别说开发商会心动，即使是购房者，都会心动。
看图吧，事实胜于雄辩。
第一个区域：汴西湖-郑开大道/东京大道区域，地块供应645亩（80+33+60+145+105+27+102+93）。第二个区域：和汴西湖相比，属于配套需进一步建设完善的区域。位于三四大街的约有377亩（88+102+125+62）。
这两个区域，供应的1022亩地，在“任何时候”，无论对于开发商和购房者来说，都不会被称之为“库存产品，难销售去化的产品”。
好地段，自然配得上高房价。没错，地段才是房价的第一生产力，任何时候。
即使，你作为一个购房者来说，当你看到这些地块时，你觉得会缺少“开发商买家”吗？对于开发商来说，这些地块，买的根本不是“地”，而是“可高周转的销售利润”。
如今的开封房价，走向扑朔迷离。
但对于涨跌来说，脉络已逐步清晰。
总体来说，回暖已是离弦的箭，但打中大涨的耙心，依然欠缺条件。风起来的时候，需要等一等刚需买房的钱包。
閱讀更多 開封向上 的文章
