闲云湖影日悠悠
存在即合理。
很多人觉得中国房价太贵，其实还不是因为中国人多而且对房子的刚需太强的原因？
1，中国城市人口全球第一
这个没毛病吧，8亿多城市人口，哪个国家能比？
真正房价贵的也就是一线高不可攀，其他二三四线大家稍微够一够还是能承受的。
在全球范围大城市房价都是高不可攀的，美国纽约，洛杉矶，湾区房价都贵的一塌糊涂，说明经济越发达的地方人越多，房价就越贵。北上广深的房价怎么可能暴跌？一旦暴跌围城外等着抄底的人会一哄而上，把大坑填平。
所以，根本就没有大跌的机会啊。
难道2008年暴跌，那会抄底的人都赚翻了。我只记得我表姐那会在上海徐汇区2万不到的价格买了套学区房，现在都10万左右了。
2，中国人买房最积极 住房拥有率全球第一
汇丰银行发布的报告显示，中国的“80、90后”年轻人的住房拥有率高达70%，远远超过第二名墨西哥的46%。
在欧美，由于租房利益可以得到保障，很多人习惯租房住。但是在中国，租房还是个痛点，体验不好，于是买房成为主流选择。
这样的情况下，你说房价能不高吗？
想不高都难，想跌也很难。
赵冰峰财经
房价跌30%至50%，全国所有的房地产公司破产。房价跌70%，银行贷给房地产业的巨额资本变为呆账死账，全国一半银行破产。
日本1992年制定房地产税，导致日本房价持续跌了二十年，直到房价累计跌70%后，房价才企稳，这使日本经济彻底崩盘，日本经济这二十多年一直走下坡路，至今无法振兴，而且永无腾飞之日，这都是房地产税害的。如果中国征收房地产税，会使房价持续跌二十年，即从2020年跌到2040年，直至房价跌去70%，才会企稳。中国经济将被彻底毁灭，再无腾飞振兴之日。所以，房地产税实施之日，就是中国经济彻底崩溃之时。
法国人认识到房地产税对经济发展的巨大危害，法国全民公决，取消了所有的房地产税。以后，法国经济会高速增长，强势腾飞
作家谢金敏
暴跌是不可能的！跌，是必须的！为什么呢？因为，房价是从央行刚放水的时候，就一路狂奔，十多年来，没听过跌的。就是现在，大多数的城市房价还在微涨，有人嫌涨漫了，就开始高喊跌价了。要知道，房子天天在造，人口数量在痿缩，不谈各城市在圹建，各地的各式各样特色小镇，新农村建设普遍开花。你想一想，还会有多少人会去排队买房子？虽然不是马云先生说的白菜价。但是，未来的一对小夫妻，不是敬养四个老人，更有可能是六个或许八个老人？那么，到那时候，名下有可能就是八套或者十套房子！你想一下，不谈价钱多少，还有多少刚需吗？
大天
认同这个观点。
首先，说下房价大涨的危害。
房地产20年的高速发展，中国的房价水平已然高企成为一种现实。这时候再持续大涨，那么楼市崩盘肯定会在一个时点暴发。
本轮楼市调控之所以在进行了两年多之后，并没有松绑的意思，一是为房地产调控的长效机制建立，赢得更多的时间，目前房地税正在进入立法阶段，完善起草正在推进；二是房地产过热，对实体经济的发展是相当不利的，这两年房企融资难，就是在倒逼资金流向实业，毕竟一个靠房地产的国家跟靠石油的国家一样，参与国际经济竞争的核心所在就会长期缺失。
最近看到有关加拿大2018年的经济数据，发展减速低迷，确实不怎么理想。其中有一个原因就是房地产投资减弱，这一种减弱不是市场自发的，恰恰是政府主导的。招式有两样：对外国人来加拿大投资房产收重税，以及提高房贷利率。这两招下来，效果是相当明显的，虽然经济动能因此削弱，这对一个高福利国家讲，打击是比较大。但这里面的好处是，会倒逼产业结构与经济结构向更好的方向发展。这是一个有长远眼光的选择，跟中国现在的选择一样。
其次，回到对如果大跌的关注。
大跌不是一般的跌，意思其实比较接近于楼市崩盘，是房价泡沫在短时内的集体破裂。房贷是银行的主要业务，各个银行都比较注意在这个方面的发展。数据显示，2018年个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%。有对比才能直观，2018年全国财政收入的数字也公布了，是18.3万亿元。如果房价大跌，那么弃房弃贷的人也会多起来，那时候已经贷款买房的人是相当不划算。弃房弃贷的多起来，那么银行的金融风险也会增高，坏账、烂账会增多。
以前日本楼市崩盘时，也是出现过这种情况，先是金融危机，后又传导到产业面，最终导致了经济危机。在经济危机层面，对老百姓最有影响的就是就业率，没了工作还能谈什么收入，那时候即使有如青菜一样价格的房子，你还有心情去收？
第三，房价确实必须回落到合理水平。
也就是房价要与收入水平相一致，一旦房价回归到合理水平，那么无论是企业负担，还是社会运行成本，都会大降低。这对老百姓提升生活质量是有相当好处的。
从目前的楼市调控看，对房价泡沫是持逐步挤出的态度，是一种稳健的房价软着陆，而不是一种猛然发力的房价硬着陆。既对房价上涨保持警惕，对房价回落逐步实施。毕竟这20年的发展，房地产不仅成为支柱产业，也关联到众多的产业，还关系众多家庭的资产总值。在这样的情况下，屁股指挥脑袋式期待房价暴跌，不能算是理性。
波士财经
对这个问题，我的回答是两句话：银行不怕大涨、只怕大跌；老百姓是一部分怕大涨、一部分怕大跌。
银行不怕大涨、只怕大跌很好理解。只要能大涨，贷款就会滚滚而来，银行的利益也会滚滚而来。开发商贷款、炒房客贷款、购房者贷款，像美国那样的老太太，也会想尽一切办法贷款买房。因为，买房有利可图。
相反，如果房价大跌了，银行就惨了，开发商会因为资金链断裂而出现风险，炒房客则会断供，有房贷的居民也会把房子送给银行。如此一来，银行就会出现系统性金融风险。显然，这是绝对不能允许的，也是不应当发生的。所以，银行是怕跌不怕涨。在房价问题上，银行绝对是坚定的涨价推动者。要不是银行的推动，房价绝对不会涨到今天这样的水平，老百姓也不会因为房价上涨而一个一个地成为银行的债奴、房奴。
那么，为什么说居民也会有的怕涨、有的怕跌呢？原因就在于，没有买房的，当然是怕涨了。涨得越快，他们的压力就越大，需要付出的也越多。买不起的人越来越多，为房焦虑的人也越来越多。所以，他们只怕涨、不怕跌。跌得越多，他们就越开心。
但是，那些已经买了房的人，可能就有点怕跌了。因为，他们买房，除了居住之外，还有投资，有的甚至是炒作。如果房价跌了，他们就觉得亏了，就心理不太阳光了。所以，他们希望房价继续涨，他们账上的资产也会越来越多，就是这个道理。
谭浩俊
房子大跌，银行受不了，是真的，老百姓受不了没道理，既然是商品房，涨跌正常，汽车也是大件商品，你几年前买X3，50万还没货，现在不到40万，配置更高，大家都受得了。应该是炒房的老百姓、公司等受不了才是真的。但炒房的只能涨赚，不能跌亏，这就是个问题，难道那些专家也是炒房的？还有就是土地财政受不了吧，房子大跌，土地肯定得跌，甚至跌了也卖不出去。再就是，房产公司，大涨，受大益，大跌受大损。所以别拿老百姓当挡箭牌。房子大跌：1，房开损失最大，2，炒房客损失也大，3，银行面临断供压力，4，土地财政受影响。而老百姓，刚需百姓其实没什么影响。
夜幕迷离
算是比较认同的吧，许多人认为房价大跌，自己就能够买得起房，其实这是一个错误的想法！要知道的是如果房价跌的不多，不没钱买的还是束手无策。但是如果房价跌得多了，那么对于大部分的人来说，依然不会买，甚至更不会买！
要知道的是房地产作为的是目前市场上的一个重要经济支柱，支撑的是许多产业链和就业问题的保证，所以如果房地产造成了大跌，那么势必会出现所谓的金融危机，倒闭潮，失业潮！要知道的是，10次危机里有9次都是房地产造成的，因此房价大跌没好事！
那么这样一来的话，大部分的人可能会因为金融危机而感到恐慌，甚至导致了失业，没有了收入来源，这个时候还会有多少人敢于买房？这就和股票跌至熊市底部区域一样，大部分的散户都没胆量抄底，甚至没有资金抄底！
而另一方面，银行作为给予购房者贷款的机构，承担的是市场上大批借款的压力。买房是一个购房者出资30%左右，而银行借款垫资70%左右的投资。如果房价大跌30%，那么大部分的银行就会出现一个资不抵债的问题！
但是如果房价一度下跌到了50%甚至更多，那么许多人就会出现还不起房贷，甚至弃贷的情况，银行的资金流动性就会出现危机，甚至出现倒闭潮！美国2008年次贷危机里，雷曼兄弟就是最好的例子！要知道银行本身是没有钱的，所有的出借资金也都是来自于储户，那么一旦出现了流动性危机，自然后果是非常严重的！
因此目前的中国房价有很大的泡沫，特别是一些三四五线城市，空置率极高！那么未来为了降低杠杆，控制泡沫，必须有一个房价的调理！不过考虑到房价的特殊属性，所以只能压制房价大涨，防止大跌，通过时间的力量挤压泡沫，降低杠杆！这样看的话，专家说的没错，不过能否做到就要看管理层的本事了，否则继续大涨就是泡沫崩塌，出现大跌就是杠杆爆仓，金融危机！
琅琊榜首张大仙
面对近期房地产市场的持续低迷，开发商今年前二个月的新房成交量快速萎缩，全国房价已露下降风险。有专家表示，房价不能大涨，也不能大跌。因为，大跌老百姓和银行都承受不了。对此，有网友戏称，房价上涨时砖家们都拍手叫好，但是房价现在要挤泡沫之时，却有人大喊不能下跌。早知现在，又何必当初呢？
事实上，房价并非只能大涨而不能大跌，环京楼市都曾经发生过大跌，燕郊房价从之前的4万多/平方米，跌至2.8万/平方米，一下子跌去了三成，也没看到谁受不了。而厦门房价从6万元/平方米，跌至4.2万/平方米，跌幅也不小，房价下跌也没看到什么危机发生。
其实，只要一二线城市房价不发生集体性的大跌，个别前期房价过热的城市房价出现下跌是很正常的。当然，目前各级政府部门都希望房价能够缓慢的下跌，回归居住属性，而当地民众的收入也能够相应回升，让投机炒房者逐步退出市场，未来几年后大城市的房价由刚需收入来决定，这样大城市房价可以实现软着陆。至于，前期涨幅过大的中小城市，房价出现大起大落将难以避免。
对于普通百姓来说，买房是用于自己居住的，房价大涨大跌与我的生活没有必然关系。即使我住在大城市的中心城区，新房价格涨至千万，而我自住的房子不可能给我的生活带来任何不同。就算房价下跌了三成，我还要继续还贷。至于房价下跌是否要获得购房者同意，当年日本房价下跌，日本房奴也肯定不会同意，但市场要下跌，谁也无力阻止的。
而对于银行来说，最危险的并不是居民房贷。银行每年要进行大量的压力测试，即使房价下跌一半，银行的坏账率也不会使银行有太大的风险。因为个人住房贷款余额只有25.75万亿元，而我国的总贷款余额是136.3万亿元，个人住房贷款占总贷款额度不到20%。所以，即使房价下跌，银行受到影响的程度也不会很大。
此外，一般普通居民遇到房价下跌是不会轻易产生“弃房断供”的，而炒房者也不会形成弃房断供潮。主要原因有二个：一是如果房价一下跌去50%，炒房者认为房价下跌已经到了底部，他们是不肯在底部割肉的。另一个是，房价首付都在30至50%，即使房价下跌30%，这套房子银行通过拍卖也能回收成本的。
事实上，让银行最感头痛的是开发商的贷款。开发贷规模只有10.19万亿，但是开发商前些年拿地成本偏高，而且业务扩张过快，负债率远超警戒线。而到了2018年至2021年这三年间，又是开发商的债务集中到期日，如果在此期间开发商房产销售不畅，资金无法得到及时回笼，那很可能出现倒闭潮。届时，房地产开发商在银行的贷款会出现坏账，这样银行倒是最为担忧的。
中国高房价并非不能大跌，大跌之后也并非百姓受不了，房价下跌受不了的恐怕是炒房者。相反，房价下跌之后，就会有更多刚需者买房，就会使国内消费得到启动，实体经济得到资金流入。当然，作为决策层而言，更希望房价能避免大起大落，逐步回归理性。我们并不否认房价若是大跌，会给银行的开发贷款形成一定冲击，但是只要不是大中城市房价集中大跌，系统性风险都可以在掌控之中的。
不执著财经
专家说的话也不一定信。
如果单纯从房价角度讲，我们国家的城镇住房拥有率高达80%~90%。可以说绝大多数城镇居民都拥有自己的住房。他们拥有住房的属性就是居住而已。房价大涨大跌与他们生活没有任何关系。即使你住在北京三环以内，房子价值千万，自住的房子也不可能给你带来什么现金流。
银行受不了吗？银行每年都会做大量的压力测试，即使房价下跌50%，银行的坏账率也不会使银行导致太大的风险。2018年底，房地产贷款余额是38.7万亿元。不过不要急，这里面包含房地产开发商贷款10.19万亿元，个人住房贷款余额仅仅25.75万亿元。而我们的总贷款余额是136.3万亿，个人住房贷款占总贷款额度的不到20%。而且我们的房价有很高的首付30~50%，绝大多数贷款人都是符合资质的人群。而且房贷偿还是一个渐进的过程，并不是所有人都是第1年贷款，所以，即使房价下跌50% ，也不会导致太多的人弃房弃贷。
所以，很多情况下专家是出于某种目的的偏置一词，总是说与自己有利的方面，但是对于全面的大局并不考量。就像股市一样，那么多专家学者，有几个股神呢？
暖心人社
专家就会说些正确而无用的废话，大家认同废话不是脑壳进水了吗？
房价不可能大涨了，这是实话。因为买得起房的已买了，甚至好几套；买不起房的都有父母的房子住，反正没在大街露宿。而高房价和电商已摧垮了实体经济，更掏干了国民的钱包，让大家成了银行的债奴。再涨跟往死里涨一个意义，反正是卖不出去的，是作死的节奏。
大跌也不大可能。听说有业主砸售楼部的，因为开发商低价倾销，会让得利者资产缩水。银行两头通吃，房价暴跌，开发商、业户的欠帐都会成为废纸，国家、政府维稳，绝对不会让他们倒闭。但拿着堆帐单没有现金流动，银行日子也不好过，所以不断裁员、发行信用卡，捞活钱求生存呗。
也就是说，房地产已成了中国经济的怪胎，最终会有价无市，实际是个死资产和毒瘤。所谓资产，必须参与市场流动，能够随时变现，才有意义。那么这个结局会怎么样呢？反正中华民族是个能吃苦耐劳的的民族，省吃俭用还房贷呗；开源节流吃老本呗，反正前些年房开商老板挣了不少，得吐出来。不行去跳楼，没人会惋惜。市场无情，运去求财针挑土！
想让经济有活力，想让工资暴增，基本没多大可能性。有撑不住的、欠帐太多耐不住的，没关系，贱卖呗。有刚需入市消化存量的，但正处独生子女成家的阶段，力量有限。所以，这个过程会持续很长时间，也就是说，中国经济在可预计的很长一段时期内，基本是没有活性、低速爬行的，直到有创造性的新经济崛起，或二胎等人口因素强力入市。
因此，专家脑子还停留在房价上，而不去研究创新经济、化解困境之道，因此我说他们的言论是无用的废话。
