閒雲湖影日悠悠
存在即合理。
很多人覺得中國房價太貴，其實還不是因為中國人多而且對房子的剛需太強的原因？
1，中國城市人口全球第一
這個沒毛病吧，8億多城市人口，哪個國家能比？
真正房價貴的也就是一線高不可攀，其他二三四線大家稍微夠一夠還是能承受的。
在全球範圍大城市房價都是高不可攀的，美國紐約，洛杉磯，灣區房價都貴的一塌糊塗，說明經濟越發達的地方人越多，房價就越貴。北上廣深的房價怎麼可能暴跌？一旦暴跌圍城外等著抄底的人會一哄而上，把大坑填平。
所以，根本就沒有大跌的機會啊。
難道2008年暴跌，那會抄底的人都賺翻了。我只記得我表姐那會在上海徐彙區2萬不到的價格買了套學區房，現在都10萬左右了。
2，中國人買房最積極 住房擁有率全球第一
匯豐銀行發佈的報告顯示，中國的“80、90後”年輕人的住房擁有率高達70%，遠遠超過第二名墨西哥的46%。
在歐美，由於租房利益可以得到保障，很多人習慣租房住。但是在中國，租房還是個痛點，體驗不好，於是買房成為主流選擇。
這樣的情況下，你說房價能不高嗎？
想不高都難，想跌也很難。
趙冰峰財經
房價跌30%至50%，全國所有的房地產公司破產。房價跌70%，銀行貸給房地產業的鉅額資本變為呆賬死賬，全國一半銀行破產。
日本1992年制定房地產稅，導致日本房價持續跌了二十年，直到房價累計跌70%後，房價才企穩，這使日本經濟徹底崩盤，日本經濟這二十多年一直走下坡路，至今無法振興，而且永無騰飛之日，這都是房地產稅害的。如果中國徵收房地產稅，會使房價持續跌二十年，即從2020年跌到2040年，直至房價跌去70%，才會企穩。中國經濟將被徹底毀滅，再無騰飛振興之日。所以，房地產稅實施之日，就是中國經濟徹底崩潰之時。
法國人認識到房地產稅對經濟發展的巨大危害，法國全民公決，取消了所有的房地產稅。以後，法國經濟會高速增長，強勢騰飛
作家謝金敏
暴跌是不可能的！跌，是必須的！為什麼呢？因為，房價是從央行剛放水的時候，就一路狂奔，十多年來，沒聽過跌的。就是現在，大多數的城市房價還在微漲，有人嫌漲漫了，就開始高喊跌價了。要知道，房子天天在造，人口數量在痿縮，不談各城市在壙建，各地的各式各樣特色小鎮，新農村建設普遍開花。你想一想，還會有多少人會去排隊買房子？雖然不是馬雲先生說的白菜價。但是，未來的一對小夫妻，不是敬養四個老人，更有可能是六個或許八個老人？那麼，到那時候，名下有可能就是八套或者十套房子！你想一下，不談價錢多少，還有多少剛需嗎？
大天
認同這個觀點。
首先，說下房價大漲的危害。
房地產20年的高速發展，中國的房價水平已然高企成為一種現實。這時候再持續大漲，那麼樓市崩盤肯定會在一個時點暴發。
本輪樓市調控之所以在進行了兩年多之後，並沒有鬆綁的意思，一是為房地產調控的長效機制建立，贏得更多的時間，目前房地稅正在進入立法階段，完善起草正在推進；二是房地產過熱，對實體經濟的發展是相當不利的，這兩年房企融資難，就是在倒逼資金流向實業，畢竟一個靠房地產的國家跟靠石油的國家一樣，參與國際經濟競爭的核心所在就會長期缺失。
最近看到有關加拿大2018年的經濟數據，發展減速低迷，確實不怎麼理想。其中有一個原因就是房地產投資減弱，這一種減弱不是市場自發的，恰恰是政府主導的。招式有兩樣：對外國人來加拿大投資房產收重稅，以及提高房貸利率。這兩招下來，效果是相當明顯的，雖然經濟動能因此削弱，這對一個高福利國家講，打擊是比較大。但這裡面的好處是，會倒逼產業結構與經濟結構向更好的方向發展。這是一個有長遠眼光的選擇，跟中國現在的選擇一樣。
其次，回到對如果大跌的關注。
大跌不是一般的跌，意思其實比較接近於樓市崩盤，是房價泡沫在短時內的集體破裂。房貸是銀行的主要業務，各個銀行都比較注意在這個方面的發展。數據顯示，2018年個人住房貸款餘額25.75萬億元，同比增長17.8%。有對比才能直觀，2018年全國財政收入的數字也公佈了，是18.3萬億元。如果房價大跌，那麼棄房棄貸的人也會多起來，那時候已經貸款買房的人是相當不划算。棄房棄貸的多起來，那麼銀行的金融風險也會增高，壞賬、爛賬會增多。
以前日本樓市崩盤時，也是出現過這種情況，先是金融危機，後又傳導到產業面，最終導致了經濟危機。在經濟危機層面，對老百姓最有影響的就是就業率，沒了工作還能談什麼收入，那時候即使有如青菜一樣價格的房子，你還有心情去收？
第三，房價確實必須回落到合理水平。
也就是房價要與收入水平相一致，一旦房價迴歸到合理水平，那麼無論是企業負擔，還是社會運行成本，都會大降低。這對老百姓提升生活質量是有相當好處的。
從目前的樓市調控看，對房價泡沫是持逐步擠出的態度，是一種穩健的房價軟著陸，而不是一種猛然發力的房價硬著陸。既對房價上漲保持警惕，對房價回落逐步實施。畢竟這20年的發展，房地產不僅成為支柱產業，也關聯到眾多的產業，還關係眾多家庭的資產總值。在這樣的情況下，屁股指揮腦袋式期待房價暴跌，不能算是理性。
波士財經
對這個問題，我的回答是兩句話：銀行不怕大漲、只怕大跌；老百姓是一部分怕大漲、一部分怕大跌。
銀行不怕大漲、只怕大跌很好理解。只要能大漲，貸款就會滾滾而來，銀行的利益也會滾滾而來。開發商貸款、炒房客貸款、購房者貸款，像美國那樣的老太太，也會想盡一切辦法貸款買房。因為，買房有利可圖。
相反，如果房價大跌了，銀行就慘了，開發商會因為資金鍊斷裂而出現風險，炒房客則會斷供，有房貸的居民也會把房子送給銀行。如此一來，銀行就會出現系統性金融風險。顯然，這是絕對不能允許的，也是不應當發生的。所以，銀行是怕跌不怕漲。在房價問題上，銀行絕對是堅定的漲價推動者。要不是銀行的推動，房價絕對不會漲到今天這樣的水平，老百姓也不會因為房價上漲而一個一個地成為銀行的債奴、房奴。
那麼，為什麼說居民也會有的怕漲、有的怕跌呢？原因就在於，沒有買房的，當然是怕漲了。漲得越快，他們的壓力就越大，需要付出的也越多。買不起的人越來越多，為房焦慮的人也越來越多。所以，他們只怕漲、不怕跌。跌得越多，他們就越開心。
但是，那些已經買了房的人，可能就有點怕跌了。因為，他們買房，除了居住之外，還有投資，有的甚至是炒作。如果房價跌了，他們就覺得虧了，就心理不太陽光了。所以，他們希望房價繼續漲，他們賬上的資產也會越來越多，就是這個道理。
譚浩俊
房子大跌，銀行受不了，是真的，老百姓受不了沒道理，既然是商品房，漲跌正常，汽車也是大件商品，你幾年前買X3，50萬還沒貨，現在不到40萬，配置更高，大家都受得了。應該是炒房的老百姓、公司等受不了才是真的。但炒房的只能漲賺，不能跌虧，這就是個問題，難道那些專家也是炒房的？還有就是土地財政受不了吧，房子大跌，土地肯定得跌，甚至跌了也賣不出去。再就是，房產公司，大漲，受大益，大跌受大損。所以別拿老百姓當擋箭牌。房子大跌：1，房開損失最大，2，炒房客損失也大，3，銀行面臨斷供壓力，4，土地財政受影響。而老百姓，剛需百姓其實沒什麼影響。
夜幕迷離
算是比較認同的吧，許多人認為房價大跌，自己就能夠買得起房，其實這是一個錯誤的想法！要知道的是如果房價跌的不多，不沒錢買的還是束手無策。但是如果房價跌得多了，那麼對於大部分的人來說，依然不會買，甚至更不會買！
要知道的是房地產作為的是目前市場上的一個重要經濟支柱，支撐的是許多產業鏈和就業問題的保證，所以如果房地產造成了大跌，那麼勢必會出現所謂的金融危機，倒閉潮，失業潮！要知道的是，10次危機裡有9次都是房地產造成的，因此房價大跌沒好事！
那麼這樣一來的話，大部分的人可能會因為金融危機而感到恐慌，甚至導致了失業，沒有了收入來源，這個時候還會有多少人敢於買房？這就和股票跌至熊市底部區域一樣，大部分的散戶都沒膽量抄底，甚至沒有資金抄底！
而另一方面，銀行作為給予購房者貸款的機構，承擔的是市場上大批借款的壓力。買房是一個購房者出資30%左右，而銀行借款墊資70%左右的投資。如果房價大跌30%，那麼大部分的銀行就會出現一個資不抵債的問題！
但是如果房價一度下跌到了50%甚至更多，那麼許多人就會出現還不起房貸，甚至棄貸的情況，銀行的資金流動性就會出現危機，甚至出現倒閉潮！美國2008年次貸危機裡，雷曼兄弟就是最好的例子！要知道銀行本身是沒有錢的，所有的出借資金也都是來自於儲戶，那麼一旦出現了流動性危機，自然後果是非常嚴重的！
因此目前的中國房價有很大的泡沫，特別是一些三四五線城市，空置率極高！那麼未來為了降低槓桿，控制泡沫，必須有一個房價的調理！不過考慮到房價的特殊屬性，所以只能壓制房價大漲，防止大跌，通過時間的力量擠壓泡沫，降低槓桿！這樣看的話，專家說的沒錯，不過能否做到就要看管理層的本事了，否則繼續大漲就是泡沫崩塌，出現大跌就是槓桿爆倉，金融危機！
琅琊榜首張大仙
面對近期房地產市場的持續低迷，開發商今年前二個月的新房成交量快速萎縮，全國房價已露下降風險。有專家表示，房價不能大漲，也不能大跌。因為，大跌老百姓和銀行都承受不了。對此，有網友戲稱，房價上漲時磚家們都拍手叫好，但是房價現在要擠泡沫之時，卻有人大喊不能下跌。早知現在，又何必當初呢？
事實上，房價並非只能大漲而不能大跌，環京樓市都曾經發生過大跌，燕郊房價從之前的4萬多/平方米，跌至2.8萬/平方米，一下子跌去了三成，也沒看到誰受不了。而廈門房價從6萬元/平方米，跌至4.2萬/平方米，跌幅也不小，房價下跌也沒看到什麼危機發生。
其實，只要一二線城市房價不發生集體性的大跌，個別前期房價過熱的城市房價出現下跌是很正常的。當然，目前各級政府部門都希望房價能夠緩慢的下跌，迴歸居住屬性，而當地民眾的收入也能夠相應回升，讓投機炒房者逐步退出市場，未來幾年後大城市的房價由剛需收入來決定，這樣大城市房價可以實現軟著陸。至於，前期漲幅過大的中小城市，房價出現大起大落將難以避免。
對於普通百姓來說，買房是用於自己居住的，房價大漲大跌與我的生活沒有必然關係。即使我住在大城市的中心城區，新房價格漲至千萬，而我自住的房子不可能給我的生活帶來任何不同。就算房價下跌了三成，我還要繼續還貸。至於房價下跌是否要獲得購房者同意，當年日本房價下跌，日本房奴也肯定不會同意，但市場要下跌，誰也無力阻止的。
而對於銀行來說，最危險的並不是居民房貸。銀行每年要進行大量的壓力測試，即使房價下跌一半，銀行的壞賬率也不會使銀行有太大的風險。因為個人住房貸款餘額只有25.75萬億元，而我國的總貸款餘額是136.3萬億元，個人住房貸款佔總貸款額度不到20%。所以，即使房價下跌，銀行受到影響的程度也不會很大。
此外，一般普通居民遇到房價下跌是不會輕易產生“棄房斷供”的，而炒房者也不會形成棄房斷供潮。主要原因有二個：一是如果房價一下跌去50%，炒房者認為房價下跌已經到了底部，他們是不肯在底部割肉的。另一個是，房價首付都在30至50%，即使房價下跌30%，這套房子銀行通過拍賣也能回收成本的。
事實上，讓銀行最感頭痛的是開發商的貸款。開發貸規模只有10.19萬億，但是開發商前些年拿地成本偏高，而且業務擴張過快，負債率遠超警戒線。而到了2018年至2021年這三年間，又是開發商的債務集中到期日，如果在此期間開發商房產銷售不暢，資金無法得到及時回籠，那很可能出現倒閉潮。屆時，房地產開發商在銀行的貸款會出現壞賬，這樣銀行倒是最為擔憂的。
中國高房價並非不能大跌，大跌之後也並非百姓受不了，房價下跌受不了的恐怕是炒房者。相反，房價下跌之後，就會有更多剛需者買房，就會使國內消費得到啟動，實體經濟得到資金流入。當然，作為決策層而言，更希望房價能避免大起大落，逐步迴歸理性。我們並不否認房價若是大跌，會給銀行的開發貸款形成一定衝擊，但是隻要不是大中城市房價集中大跌，系統性風險都可以在掌控之中的。
不執著財經
專家說的話也不一定信。
如果單純從房價角度講，我們國家的城鎮住房擁有率高達80%~90%。可以說絕大多數城鎮居民都擁有自己的住房。他們擁有住房的屬性就是居住而已。房價大漲大跌與他們生活沒有任何關係。即使你住在北京三環以內，房子價值千萬，自住的房子也不可能給你帶來什麼現金流。
銀行受不了嗎？銀行每年都會做大量的壓力測試，即使房價下跌50%，銀行的壞賬率也不會使銀行導致太大的風險。2018年底，房地產貸款餘額是38.7萬億元。不過不要急，這裡麵包含房地產開發商貸款10.19萬億元，個人住房貸款餘額僅僅25.75萬億元。而我們的總貸款餘額是136.3萬億，個人住房貸款佔總貸款額度的不到20%。而且我們的房價有很高的首付30~50%，絕大多數貸款人都是符合資質的人群。而且房貸償還是一個漸進的過程，並不是所有人都是第1年貸款，所以，即使房價下跌50% ，也不會導致太多的人棄房棄貸。
所以，很多情況下專家是出於某種目的的偏置一詞，總是說與自己有利的方面，但是對於全面的大局並不考量。就像股市一樣，那麼多專家學者，有幾個股神呢？
暖心人社
專家就會說些正確而無用的廢話，大家認同廢話不是腦殼進水了嗎？
房價不可能大漲了，這是實話。因為買得起房的已買了，甚至好幾套；買不起房的都有父母的房子住，反正沒在大街露宿。而高房價和電商已摧垮了實體經濟，更掏幹了國民的錢包，讓大家成了銀行的債奴。再漲跟往死裡漲一個意義，反正是賣不出去的，是作死的節奏。
大跌也不大可能。聽說有業主砸售樓部的，因為開發商低價傾銷，會讓得利者資產縮水。銀行兩頭通吃，房價暴跌，開發商、業戶的欠帳都會成為廢紙，國家、政府維穩，絕對不會讓他們倒閉。但拿著堆帳單沒有現金流動，銀行日子也不好過，所以不斷裁員、發行信用卡，撈活錢求生存唄。
也就是說，房地產已成了中國經濟的怪胎，最終會有價無市，實際是個死資產和毒瘤。所謂資產，必須參與市場流動，能夠隨時變現，才有意義。那麼這個結局會怎麼樣呢？反正中華民族是個能吃苦耐勞的的民族，省吃儉用還房貸唄；開源節流吃老本唄，反正前些年房開商老闆掙了不少，得吐出來。不行去跳樓，沒人會惋惜。市場無情，運去求財針挑土！
想讓經濟有活力，想讓工資暴增，基本沒多大可能性。有撐不住的、欠帳太多耐不住的，沒關係，賤賣唄。有剛需入市消化存量的，但正處獨生子女成家的階段，力量有限。所以，這個過程會持續很長時間，也就是說，中國經濟在可預計的很長一段時期內，基本是沒有活性、低速爬行的，直到有創造性的新經濟崛起，或二胎等人口因素強力入市。
因此，專家腦子還停留在房價上，而不去研究創新經濟、化解困境之道，因此我說他們的言論是無用的廢話。
