4月份安徽的房产销售数据可以用“量跌价涨”来形容，数据显示安徽卖房1.78万套，均价8111.0元/㎡ 环比涨5.5%。这个数据代表了什么？借此机会简单谈谈我的观察。
量跌价涨，有价无市来形容安徽楼市最为合适
根据有关数据显示，4月份根安徽省商品住宅累计成交环比下跌28.1%，同比跌20.6%，环比涨5.5%，同比涨12.8%；可以很明显的看到，安徽4月份的房产成交量持续低迷，但是房价却在一直上涨。这样的数据代表了什么？
合肥房产是安徽4月份唯一的量价齐升的城市
第一、环比量价齐升的城市只有省会合肥。根据数据显示4月份合肥全市住宅成交环比涨17.3%，同比涨7.9%；成交面积环比涨24.5%；均价环比涨2.2%，同比涨15.6%。除去合肥外，安徽其余各市基本都是保持量跌价涨或者量价齐跌的情况。比如，芜湖是价格基本没动，安庆是微涨，其余城市基本都是出于下跌的情况。
第二、购买力不足或者人口流失严重是安徽几乎所有城市都面临的问题。除去合肥因为是省会的原因，自身的产业和经济实力尚可外，其余城市无疑都是属于人口净流出，包括省内第二大经济强市芜湖也是如此。根据数据显示2018年芜湖的人口常年在外的也有14万左右，更不用说阜阳、滁州等人口大市了，每年的人口流出都在100万以上。
第三、不可否认过去的两年安徽是全国棚改进行最为火热的省份之一，房价上涨也是最快的省份。对于安徽很多城市的房价在我之前的文章都有提到，可以说棚改货币安置和盲目的棚改使得安徽大多数地市的房价已经是虚高了，这种虚高的房价真的需要时间来进行消化。
安徽房价过去两年翻了一番
房价过快上涨真的不利于安徽本省的经济和产业发展
第一、安徽本身的产业和竞争力在全国来说并不具备优势，无论是在东部省份还是中部省份来说都是如此。长三角城市就不用说了，除去合肥尚有一比之力外，其他城市都是被虐的份；包括中部省份来看，安徽省内能够拿得出手的也就是合肥了，但是合肥在近几年的发展中已经逐步被同级别的对手城市给超越了，比如：济南、青岛、武汉、郑州等这些城市都要比合肥发展的好，可以说如今的安徽用四面楚歌来形容也不为过。
2018年6月到如今的合肥二手房价走势图
第二、新建商品房价格上涨是可以理解的，二手房价格下跌是事实不容回避。新建商品房因为本身土地、人工、建筑等成本的提升保持一定的价格上涨是可以理解的，但是不可否认的是安徽大多数城市的二手房已经是跌跌不休的状态了。包括省会城市合肥的二手房（如上图所示）也是如此，可以说从2018年8月份后安徽大多数城市的二手房价都处于持续下跌的情况，合肥也是在进入2019年后才有所好转，这点确实要引起重视了。
土地财政在安徽身上体现的很明显
第三、地方对于土地财政的依赖过重是安徽普遍现象，需要解决。看过我文章的朋友应该知道，单纯的住房需求是不会导致房价出现暴涨的，出现暴涨的原因只有一个：房产投资！！！不可否认从2017年开始安徽所有城市的房产投资风就没有断过，身边就有不少安徽朋友这几年在投资房产，房产投资不除可以说安徽的房价很难回归正常，房价下跌是早晚的事情。所以，这里恳请安徽地方应该有允许房价下跌的认识，只有合理的下跌才能打击房产投资。
综上，对于房价均价上涨我不想说太多，只是想说在销量不佳的情况下，任何开发商和地方都撑不了多久。毕竟房地产企业还是以资金高流转为主的企业，一旦销售不畅就会导致资金链出问题。最后的问题还是要回到地方老百姓手中，希望看到我文章的安徽朋友最好不要再有投资房产的打算，就算是刚需也要认真考察好楼盘，避免购买烂尾楼盘的情况。欢迎喜欢房产和经济朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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