4月份安徽的房產銷售數據可以用“量跌價漲”來形容，數據顯示安徽賣房1.78萬套，均價8111.0元/㎡ 環比漲5.5%。這個數據代表了什麼？藉此機會簡單談談我的觀察。
量跌價漲，有價無市來形容安徽樓市最為合適
根據有關數據顯示，4月份根安徽省商品住宅累計成交環比下跌28.1%，同比跌20.6%，環比漲5.5%，同比漲12.8%；可以很明顯的看到，安徽4月份的房產成交量持續低迷，但是房價卻在一直上漲。這樣的數據代表了什麼？
合肥房產是安徽4月份唯一的量價齊升的城市
第一、環比量價齊升的城市只有省會合肥。根據數據顯示4月份合肥全市住宅成交環比漲17.3%，同比漲7.9%；成交面積環比漲24.5%；均價環比漲2.2%，同比漲15.6%。除去合肥外，安徽其餘各市基本都是保持量跌價漲或者量價齊跌的情況。比如，蕪湖是價格基本沒動，安慶是微漲，其餘城市基本都是出於下跌的情況。
第二、購買力不足或者人口流失嚴重是安徽幾乎所有城市都面臨的問題。除去合肥因為是省會的原因，自身的產業和經濟實力尚可外，其餘城市無疑都是屬於人口淨流出，包括省內第二大經濟強市蕪湖也是如此。根據數據顯示2018年蕪湖的人口常年在外的也有14萬左右，更不用說阜陽、滁州等人口大市了，每年的人口流出都在100萬以上。
第三、不可否認過去的兩年安徽是全國棚改進行最為火熱的省份之一，房價上漲也是最快的省份。對於安徽很多城市的房價在我之前的文章都有提到，可以說棚改貨幣安置和盲目的棚改使得安徽大多數地市的房價已經是虛高了，這種虛高的房價真的需要時間來進行消化。
安徽房價過去兩年翻了一番
房價過快上漲真的不利於安徽本省的經濟和產業發展
第一、安徽本身的產業和競爭力在全國來說並不具備優勢，無論是在東部省份還是中部省份來說都是如此。長三角城市就不用說了，除去合肥尚有一比之力外，其他城市都是被虐的份；包括中部省份來看，安徽省內能夠拿得出手的也就是合肥了，但是合肥在近幾年的發展中已經逐步被同級別的對手城市給超越了，比如：濟南、青島、武漢、鄭州等這些城市都要比合肥發展的好，可以說如今的安徽用四面楚歌來形容也不為過。
2018年6月到如今的合肥二手房價走勢圖
第二、新建商品房價格上漲是可以理解的，二手房價格下跌是事實不容迴避。新建商品房因為本身土地、人工、建築等成本的提升保持一定的價格上漲是可以理解的，但是不可否認的是安徽大多數城市的二手房已經是跌跌不休的狀態了。包括省會城市合肥的二手房（如上圖所示）也是如此，可以說從2018年8月份後安徽大多數城市的二手房價都處於持續下跌的情況，合肥也是在進入2019年後才有所好轉，這點確實要引起重視了。
土地財政在安徽身上體現的很明顯
第三、地方對於土地財政的依賴過重是安徽普遍現象，需要解決。看過我文章的朋友應該知道，單純的住房需求是不會導致房價出現暴漲的，出現暴漲的原因只有一個：房產投資！！！不可否認從2017年開始安徽所有城市的房產投資風就沒有斷過，身邊就有不少安徽朋友這幾年在投資房產，房產投資不除可以說安徽的房價很難迴歸正常，房價下跌是早晚的事情。所以，這裡懇請安徽地方應該有允許房價下跌的認識，只有合理的下跌才能打擊房產投資。
綜上，對於房價均價上漲我不想說太多，只是想說在銷量不佳的情況下，任何開發商和地方都撐不了多久。畢竟房地產企業還是以資金高流轉為主的企業，一旦銷售不暢就會導致資金鍊出問題。最後的問題還是要回到地方老百姓手中，希望看到我文章的安徽朋友最好不要再有投資房產的打算，就算是剛需也要認真考察好樓盤，避免購買爛尾樓盤的情況。歡迎喜歡房產和經濟朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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