导读
5月来了，但是刚刚过去的4月却给了我们很深的体会，各路的重磅消息接踵而至，5年限售、外地户口限购1套新房、同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%.......,一城一策基调之下，房地产又将何去何从呢，本文一起来分析一下。
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动真格！2019年限售加码第一城来了！
丹东，一个辽宁省的边境小城，因为房价窜的太快而被全国关注！
2018年4月和5月，丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅位居70城首位。
今年的3月，丹东房价环以1.9%的环比涨幅领跑全国。
在稳定楼市的大方针下，相关部门不得不加码楼市调控！
4月27日，丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。从三个方面，稳定楼市！
严控交易：5年限售，外地限购一套
《通知》规定，从4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。
严控价格：每月环比涨幅不得超过0.6%
《通知》规定，市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。
严控惜售：10日内将所有房源一次性对外公开销售
《通知》规定，新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表。
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5年禁售？苏州调控加码要来了！
与此同时，据权威媒体澎湃新闻报道，苏州的调控新政正在来的路上！
与此同时，苏州当地市民因房价涨幅过快，飞得过高向相关部门投诉！
对此，相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳低价、稳房价、稳预期为目标，坚持“住房不炒”的定位，促进房地产市场健康平稳发展。
目前，在流传这样的版本：
1、苏州园区限售5年，其他地方限售3年；
2、首套首付40%，二套首付60%；
3、外地户籍需符合3年内连续2年的社保缴纳记录。
如果这个版本属实，这将给苏州楼市带来重压，成交量将大面积下滑，猛蹿的房价或将被摁住！
不过，最终，还需以官方的实际公布为准！
3
一城一策之下，未来楼市将何去何从？
第一，重申房住不炒，这是铁律！
4月19日，国家再次重申房住不炒，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。
这就为新阶段的一城一策政策发出了警告，不要触碰房住不炒的红线。无论政策如何变，地方自主权限有多大，都应当坚持房住不炒的底线。
第二，哪里过热就打哪里！
前不久，住建部对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。果然动作迅速，刚刚点完名，前文说的丹东就出来了新政策。
这就说明调控是始终悬在头顶上的那把剑，只要哪里露头就会被打。调控就是防止市场过热，避免市场大起大落。
第三，全国楼市分化将成常态！
一方面是一些没有人口和资源产业支撑的小城市，比如最近上热搜的东北小城，成为收缩型城市，房子价格便宜没人买。另一方面，在户籍放开的刺激下，各地也在不断上演所谓的日光盘甚至秒光盘，不管是真是假，楼市好一派热闹景象，尤其是长三角区域，异常火热，地价直逼在售房价，徐州是否能享受到这波红利还有待观察。
将来全国楼市将呈现分化格局，也更体现一城一策的功效。不是不允许楼市回暖，也不是不让房价上涨，但是一旦偏离了调控的红线，那么必然会遭受调控的惩罚。未来一些城市继续回暖一些城市继续冷清下去将会成为常态。这就说明，未来城市之间的房地产发展将继续分化。
楼市大局既定，房价难有大涨大跌。重提房住不炒更坚定了调控决心和方向不变，购房者不用再被各种调控放松或房价大涨的杂音所干扰。需要住房的有能力的可以买，想炒房的能不能赚钱还要掂量掂量，毕竟你炒的就是快钱。
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