導讀
5月來了，但是剛剛過去的4月卻給了我們很深的體會，各路的重磅消息接踵而至，5年限售、外地戶口限購1套新房、同一樓盤房價月漲幅不能超0.6%.......,一城一策基調之下，房地產又將何去何從呢，本文一起來分析一下。
1
動真格！2019年限售加碼第一城來了！
丹東，一個遼寧省的邊境小城，因為房價竄的太快而被全國關注！
2018年4月和5月，丹東房價分別以2%、5.3%的環比漲幅位居70城首位。
今年的3月，丹東房價環以1.9%的環比漲幅領跑全國。
在穩定樓市的大方針下，相關部門不得不加碼樓市調控！
4月27日，丹東市政府辦公室下發《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》。從三個方面，穩定樓市！
嚴控交易：5年限售，外地限購一套
《通知》規定，從4月27日起，對非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網籤購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。
嚴控價格：每月環比漲幅不得超過0.6%
《通知》規定，市區範圍內的新建商品住房申報預售備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網籤銷售均價。在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%。
嚴控惜售：10日內將所有房源一次性對外公開銷售
《通知》規定，新建商品住房項目取得預售許可後，開發企業須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，並在樓盤銷售現場顯著位置公示房屋銷控表。
2
5年禁售？蘇州調控加碼要來了！
與此同時，據權威媒體澎湃新聞報道，蘇州的調控新政正在來的路上！
與此同時，蘇州當地市民因房價漲幅過快，飛得過高向相關部門投訴！
對此，相關部門的回應是蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制，以穩低價、穩房價、穩預期為目標，堅持“住房不炒”的定位，促進房地產市場健康平穩發展。
目前，在流傳這樣的版本：
1、蘇州園區限售5年，其他地方限售3年；
2、首套首付40%，二套首付60%；
3、外地戶籍需符合3年內連續2年的社保繳納記錄。
如果這個版本屬實，這將給蘇州樓市帶來重壓，成交量將大面積下滑，猛躥的房價或將被摁住！
不過，最終，還需以官方的實際公佈為準！
3
一城一策之下，未來樓市將何去何從？
第一，重申房住不炒，這是鐵律！
4月19日，國家再次重申房住不炒，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。
這就為新階段的一城一策政策發出了警告，不要觸碰房住不炒的紅線。無論政策如何變，地方自主權限有多大，都應當堅持房住不炒的底線。
第二，哪裡過熱就打哪裡！
前不久，住建部對部分房價波幅較大城市進行了預警提示。其中就重點點名了呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。果然動作迅速，剛剛點完名，前文說的丹東就出來了新政策。
這就說明調控是始終懸在頭頂上的那把劍，只要哪裡露頭就會被打。調控就是防止市場過熱，避免市場大起大落。
第三，全國樓市分化將成常態！
一方面是一些沒有人口和資源產業支撐的小城市，比如最近上熱搜的東北小城，成為收縮型城市，房子價格便宜沒人買。另一方面，在戶籍放開的刺激下，各地也在不斷上演所謂的日光盤甚至秒光盤，不管是真是假，樓市好一派熱鬧景象，尤其是長三角區域，異常火熱，地價直逼在售房價，徐州是否能享受到這波紅利還有待觀察。
將來全國樓市將呈現分化格局，也更體現一城一策的功效。不是不允許樓市回暖，也不是不讓房價上漲，但是一旦偏離了調控的紅線，那麼必然會遭受調控的懲罰。未來一些城市繼續回暖一些城市繼續冷清下去將會成為常態。這就說明，未來城市之間的房地產發展將繼續分化。
樓市大局既定，房價難有大漲大跌。重提房住不炒更堅定了調控決心和方向不變，購房者不用再被各種調控放鬆或房價大漲的雜音所幹擾。需要住房的有能力的可以買，想炒房的能不能賺錢還要掂量掂量，畢竟你炒的就是快錢。
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