haaooh
这些天黑龙江鹤岗“白菜价房子”的新闻引起了全国各地网友广泛的关注，或许不出 3-5 年，鹤岗的现状将在全国三四线城市轮番上演，这不是危言耸听，很多城市的开发商资金链已经不堪重负，要不是监管的阻挠，不允许“跌破底价出售”，降价卖房早已成为常态。
三四线城市房价破万后，大概率会跌回3000-5000
或许用不了 5 年一切就会成真。
为什么黑龙江鹤岗的房子会这么便宜？一套房子 3-5 万，一平米才数百块，真是前所未有、闻所未闻。归根结底还是在于以下几个方面：短时间拿不到房产证、缺乏产业基础、人口流失严重、人均收入水平较低。
除去棚改房短时间拿不到房产证的因素以外，其余的现象在其他三四线城市并不鲜见。很多城市只需要一个引爆的“导火索”，就能促成房价的下跌。居民往往偏向于“买涨不买跌”，就像很多狂热的股民一样。所以一旦房价缺乏支撑，一旦开始下滑，一切的“房价神话”都将顷刻间灰飞烟灭。
（1）人口老龄化趋势将成为房价下跌的“导火索”之一
我国超过 60 岁的老龄人口的数量已经突破了 2 亿大关！按照13亿的人口总量进行计算占比已经达到 15.38%！并且这一数据还在以每年 8000 万的速度在持续增长，用不了几年，我国就会步入“重度老龄化社会”。
房子是用来居住的，有了人口的支撑，房子的需求量才能得到保障。随着老龄化的来袭，人口新陈代谢速度的加快，会有越来越多的房子不可避免地空余出来。随着市场住房供给的不断增多，高房价越来越缺乏支撑。
（2）出生人口数量的“滑铁卢”
大部分家庭买房的目的还是为了解决子女的上学问题，满足婚姻的“安全感”需要。但是，现如今出生人口的数据却是一年比一年难堪。。。
2017年新出生人口 1700 万，全面二孩放开之后的 2018 年这一数据竟然还缩水变成了 1500 万，不少专家甚至都开始呼吁：全面放开生育。可见人口出生下滑的问题是有多么的严峻。
出生人口显著减少了，不需要再挤破头皮买学区房和婚房了，那么多余的房子又该卖给谁呢？纵观欧美发达国家，没有一个国家的出生率在减少之后还能得到显著提升的，即便是推出一系列的鼓励生育政策，效果也还是不明显。
上图为美国的人口出生率走势图，美国是推行鼓励生育政策的国家，但是生育率情况尚且如此。。。
（3）居民积蓄已经即将被房产掏空
居民部门的杆杠率水平在2015年前后“去库存”号角吹响时发生了显著的变化。从下图我们可以看出2015-2016年曲线的斜率有明显的抬升迹象，而房价也是在这个阶段经历了翻倍式的暴涨。
我国居民的债务杠杆率水平从2010年的 30% 攀升至 2016 年的 50% 只花了区区数年的时间，而房产就是其显著上升的“幕后推手”，按照目前房价暴涨的趋势保守估计，现如今我们的杠杆率水平已经突破了 80%。所以，前阵子有些自媒体文章说我们家庭资产的 80% 都倾注于房产上，这样的推论也是合理的。
试想一下，一个家庭一大半的积蓄都押注在了房子上，甚至还背负了长达几十年的贷款，这样的家庭经济状况，如何才能给予高高在上的房价足够的支撑？毕竟热衷于炒房的暴发户还是小部分的。
（4）过高的房价吸食了实体企业的利润
现在很多企业都是举步维艰，在“消费降级”的呼声中，在贸易战的影响下，企业的经营状况日益恶化。这一点从刚刚披露结束的2018年上市公司糟糕的年报数据中也可以看出端倪。
尤其对于一些小微企业而言，一年动辄几十万、上百万的厂房租金真的不堪重负，在利润急剧减少的当下，随时都会成为压垮骆驼的最后一根稻草。
况且房租上涨了，也无形中加大了劳动者的经济负担，对于企业来说他们需要付出更高的薪水才能稳定住人才。一边是销售利润在减少、一边是开支在不断加大，实体企业的日子能好过吗？连华为都从深圳逃离了，更别提其他企业了。
实体企业不景气 --> 劳动者薪资、福利减少、甚至遭遇裁员 --> 为了过日子减少消费 --> 企业订单继续下滑 --> 越发不景气 。。。
所有的一切都是多米诺骨牌中环环相扣的一个节点，而高房价正是一切的“始作俑者”。未来在实体企业的兴旺和地产业的辉煌中势必需要作出艰难的选择。然而我们都知道，缺乏实体的支撑房子就是空中楼阁，随时都会倒下。
总结
浮云君相信，在未来五年，虚高的三四线城市房价大都会遭遇“腰斩”。等到实体经济遭遇生死存亡的境地之时，一切的浮夸终将会原形毕露。
买不起房的朋友，不妨再多等两年，届时以五折买入，多余的钱用来改善生活不是更好吗？
浮云视界
我在城里没买房，郊区的独户小楼已经让我很满意了。也在想象有一天城里的房价会如葱，到时候买一套过过城里农村的双栖生活。 17年碧桂园的房子在离我家500米处隆重开盘，全是20多层的电梯房，看着密密麻麻的房子，数不清的窗子，我真怕没人买成为鬼城。没想到，我们那里买的人很多，原来打算买一栋的，后来因为供不应求，又推出一栋。
今年春节我陪亲戚来碧桂园看房，亲眼见证了二期房子的俏销盛况。
所谓的房子滞销，所谓的房价如葱，我终于确信，那只是一个美丽的传说。
房子，短期内降价是不可能的。顺便说一句，跟17年比，房价没有明显上涨。刚需族们，上吧！
栖梦苑
我本人就生活在三线城市，这里房价也已经突破万元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房价非常平稳，就没怎么变动过，也就是5000多元上下。但从2016年下半年，房价就开始加速上涨，到2018年上半年大部分楼盘都过万元了。
过万元的房价还会不会跌回3000-5000元？可以从几个角度来说：
一、三四线城市上涨的原因。
(1)三四线城市的刚需。我虽然没做过市场调研，但我身边很多年轻的同事都有买房的计划，说明刚需还是有的。
(2)一线城市限购，产生的溢出效应。相对于一线的高房价和限购，使得很多人将目光投向三四线城市，这也拉动了三四线城市房价的上涨。
(3)其实还有一个因素，有些大城市的人到三四线城市买一套房子，用来存放老人的骨灰。一些地方的墓地太贵了，就到三四线买一套房子存放。以前我没注意过这个，是近段时间听人聊天才了解到的。
上面说的是需求，除了这些还有一些其它因素。比如我们这里，有很长时间房价波动不大，大家买房的意愿不强。可是房价开启上涨的模式之后，购房者反而大增。这明显是心理因素，买涨不买跌。
2、大涨大跌对经济的冲击是很大的，从管理者的也不愿意出现大幅度的波动。目前的波动，是经济能够承受的。如果房价骤然降到3000-5000元，那只能说是经济出现了系统性问题。
基于上面的因素，三四线城市短期内迅速回落到3000-5000元的可能很低。
从长期来看，有回到“3000-5000”元的可能。
首先，房子是用来住的，不是用来炒的。这一点已经被明确。随着房源供应量的增加，很有可能出现有价无市的情况。明着是10000元以上，但会给出一些优惠，比如送东西，免物业费等等。
其次，就是货币的贬值。房价继续上涨，但涨幅低于货币贬值的速度。房价可能还是10000以上，但货币只相当现在的3000-5000元。
个人不成熟的想法，欢迎指正。
红枫侠客
除掉国家政策和通货膨胀这些原因
房价降的可能性太小了，讲一下我的亲身感受，现在农村里 有地基也不让盖房子，只能翻盖老房子，现在农村里翻盖好房子 装修好房子，大约一共需要20万，有这20万就可以在县城付个首付了。
还有人都向往好的生活，村里30岁左右的人手里都有一些存款（我村靠近工厂 一般夫妻两个都在工厂上班） 孩子需要上学 都想给孩子一个好的教育顺便改善一下生活，这些人也会去县城买房子
最主要的是家里有男孩子18岁左右 这种家庭的人更必须买房子 原因就不用说了吧！
以后有买房需求的人不会少，在加上国家政策和通货膨胀原因，房子想降价的可能太小了
斌杰16
就拿我们辽宁的四线城市为例子，我感觉10年内暂时稳定，15个年头时会掉到6000左右，现在辽宁四线城市，老区的老旧房屋已经没人要了，2000一平大有，顶楼多便宜没有人要，即使近10年的新楼，再过15年就将近30年了，不可能还能卖出10000每平，而且30的旧楼，银行🏦不给贷款的，四线城市能拿100万现金买30年旧楼的客户群太少太少太少了，所以房子🏠一定会咬不住10000每平了，房价会10000降价到5000或者6000的。。。。。。
但是四线城市还会继续盖第二个新区，第三个新区，对，那就继续买新区的房子，新区的房子会由5000升值到10000的。
（那目前已经成熟10年的第一个新区房子就不要买了，属于股票中高点，属于赌博中高风险）
谢谢各位看官🤗🤗🤗
用户5940877314962
问这个问题之前，是不是也要问工资水平能不能跌回800元至1500元呢？
我刚大学毕业那会，房价不高，但是我收入也低啊，第一份工作入职只有600元。当然，很多人也会说现在工资也有低的，但是你看看那都是多死板的工作。
经济条件好了，这不能否认。只要你踏实吃苦，工资条件绝不会差。房价过高也是经济带来的直观效果，以前买房，会有几个考虑贷款？我记得我父母买房从来不考虑贷款，这也是经济发展给年轻人消费观念改变的一种表现。
物价现在很高，尤其是建筑材料。环保工作做的越落实，建筑行业的成本就会越高，所以房价是不会下跌的。维持在一个范围是很理性的市场决策。
gdp的增长，决定了货币的通胀。如果货币一年比一年值钱，请问谁还愿意拿钱买东西？没人买东西，经济会循环不起来，就会导致经济萧条。那势必是大家不愿见到的。所以维持gdp最好的办法就是维持物价。
你看那些违背市场价格的恶意操作，都会被国家调查干预。这也是保护消费者切身利益的一种方法。因此，物价下跌，尤其是房价下跌，在心里想想就好了，如果你愿望实现了，房价跌到3000元，那你的日子也不好过。这势必会让经济动荡不安。牵一发而动全身，尤其房子是经济的顶梁柱。
冷宇落飞星
三四线城市房价破万后，还能不能跌回到3000元至5000元？笔者认为，从2019年开始我国的房价肯定是要下跌的，跌幅最大的时间是2019年和2020年。为什么呢？2019年我国房产税立法，房产税立法后，从2020年开始就要收房产税了，这样一来再也没有人有炒房或者投资房地产了，原来大量的炒房者和多套房产的人在这两年就会抛售房产，而炒房者和多套房者所占我国房地产存量的三分之一左右，在未来两年这些房产都必须卖出来，这就将我国房地产大量过剩的真实情况暴露出来了，所以，这两年房价肯定是会大幅下跌的。
至于三四线城市的房价跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，这需要看各个城市的情况而定，我国国家大，城市多，每个城市的情况不一样，每个城市未来房价跌多少，跌到什么价位，不可能一概而论，一个城市的房价与当地经济发展和人口数量是有关联的，每个城市的经济发展不一样，人口数量是增加还是减少，情况完全不一样，未来的房价也不一样。有一点是可以肯定的，未来两年我国所有城市的房价肯定都会下跌，也一定会有三四线城市的房价跌到5000元，但不是所有的三四线城市的房价都会跌到3000元到5000元。因此，现在想卖房子的要早点降价卖，想买房子的要晚一两年再买。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。
p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
答：我现在只在圈子里回答粉丝的提问，加入皓脉投融资联盟，
为你解决投资难题和融资难题。为个人解决投资赚钱的问题，为企业解决融资问题，资本运作和产业升级问题，建立企业融资平台。
加入圈子的方法：直接点击这篇文章的下方“所属圈子”即可加入。或者首先点击到我的首页，在导航条中最后一个是：圈子，点击加入即可。加入后，你每天可以在“我的书架“查看更新，有问题可以及时提问，我都将免费为您解答。
金融学家宏皓教授
从2018年初开始，很多三四线城市的房价涨破了万元，更要命的是，就连200座五六县城市房价都已经达到了8000-9000元/平方米。目前，三四线城市房价处于最后轮涨阶段，就是能涨的都涨了，最后补涨的就是西北、东北等地的三四线城市了。不过，从最新数据看，三四线城市房价总体涨幅开始收窄，将逐步进入调整阶段。
导致三四线城市近一年多以来房价大涨的原因有二个：一是一二线城市房地产受调控，三四线城市房地产调控较为宽松。同时，三四线城市房价是在一二线城市大涨后，之前也处于价格洼地，所以也进行了补涨。二是，为了去库存，国家对三四线城市棚改，进行货币化安置，使得棚改居民拿着大量资金去周边买房，从而推高了周边商品房的价格。
而目前三四线城市因之前的利好出尽，且又远远脱离了当地购房者的能力，出现了调整的迹象。目前，各方都在争论，现在涨破万元/平方米的三四线城市房价是否会在将来再跌回原来的房价区间。有很多人认为，人们的收入在提高，通胀在抬头，国内投资渠道又不多，三四线城市房价不涨就是调整了，根本不可能再跌回到过去的价格。
而我们认为，明年三四线城市的房价会出现较大的分化，绝大多数三四线房价都会下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房价从哪里来，就会跌回哪里去，但另外一些三四线城市房价就未必会跌得起点，但是整个挤泡沫还是难以避免的。
首先，三四线城市房价能否跌回3000-5000元/平方米区域，这主要看当地居民的收入情况。因为，房地产调控去投机化后，房价由当地居民收入增减来决定。如果，当地居民收入近年来有较快增长，那房价下调空间就会相对有限。但是如果，当地居民收入在原地踏步，房价涨幅远远超过收入增长，那房价还是会有大幅下调的。
举个例子，厦门房价从6万元/平方米，跌到4.2万元/平方米，房价跌去了三成，即使是这样，当地居民反映，以他们每月四五千元的收入，要想买房也很难。在这种情况下，未来厦门房价就有很大跌幅空间，直到跌至当地刚需能够承受得了的价格。
再者，某些三四线城市房价在大涨之后，就容易大跌，这是客观规律。房价为什么会大涨？都是短期投机性购房需求给推高的，而一旦需求撤离，当地居民收入又没跟上，房价就会大起大落，回归原来的位置，那也是概率很大的。
比如，由于受到4-5份朝鲜开放的消息，辽宁丹东的房价出现大涨，而如今丹东的房价却要领跌三四线城市房价，因为经济萎缩，没有支柱产业，人口严重外流的丹东根本支撑不起高房价。这类靠题材炒作的房价涨得越快，跌得越狠。
最后，区域差距，会决定房价跌幅。东北、西北等地的三四线城市房价就会大跌。但那些紧靠长三角、珠三角、热点大城市附近的三四线城市房价下跌幅度将放缓，因为大城市把部分功能都疏散到周边中小城市中去了，这些城市的房价下跌程度会有所降低。
比如，深圳高房即使再跌，也有很多人买不起。但是周边的东莞的房价却受到热棒，很多制造业也把基地放到东莞这边来。像这些三四线城市房价虽然会因前期涨幅过大，会有所调整，但是下跌的空间会相对有限。从总体上来看，三四线城市房价都会下跌，去投机化、去杠杆化，只是跌幅可能出现较大分化。
现在很多人看到三四线城市房价有下跌迹象，于是认为三四线房价会从哪能里涨上来，就会跌回哪里去。对此，我们认为，不同的城市将有不同的跌幅，收入增长快的城市，房价跌幅就比较小。经济发达地区的房价要比欠发达地区下跌要慢一些。还有，前期被游资爆炒过的房价跌幅要比没炒过城市幅度要大。也就是说，部分三四线城市房价都会下跌，但是也有一部分三四线城市房价可能跌幅进程比较缓慢一些，总之都要与当地居民收入挂钩。
不执著财经
不会
我们讨论分析两个问题，第一、三四线城市破万后，是否会跌回3000元-5000元？第二、三四线城市的房价是否 会跌？
1、三四线城市房价破万后，房价是否会跌回3000元-5000元？
我认为不会，原因有三个，地价、建设成本、购买力
1.1、地价：三四线城市房价破万后，地价也一定是水涨船高，2018年全国房企土地购置价格为5883元/平米，全国商品房成交均价为8129元/平米，地价占房价的比例为72%，也就是说房价当中有72%是地价，这个数据是未考虑容积率的。从下图可以看出，自2005年以来，土地购置均价占商品房销售均价比重是逐年上升的，尤其是2012年之后，直接从37%上升到2018年的72%，几乎翻了一倍。
在考虑容积率之后，2017年全国50城（就是全国50个主要的城市），地价房价比为38%，可以看出在2015年到2016年期间这个比例是明显上升，从28%，上升到45%，而2012年是18%，之后一路上升到2015年的28%。也就是说，我们所购买的房子中，有38%完全是土地的成本，是地价，你购买的1万元/平米的房子，有3800元是地价；你的购房总价100万当中，有38万是地价。
而这个地价房价比在一二线城市中更为明显，北京、天津、厦门、广州、苏州、杭州等6城地价房价比值在60%以上，地价已经成为了房价最主要的成本，要降房价，首先得降那个啥……，你们自己去想去。
1.2、建设成本
建设成本主要有，钢筋、水泥、人工等，钢筋水泥的价格装修过房子的人，或者做过建筑的人都很清楚现在的价格和以前的价格是有什么变化，随便一查就知道，无需赘言。人工成本也同样在上升。
1.3、购买力
在三五千的时候，房价确实不高，在突破一万以后对不少家庭都构成了压力，对买房早的人来说，暗自庆幸，辛亏早买了，不然现在还真不一定能够买得起；但是回到当时的价格肯定买得起，家庭收入基本是呈上升趋势的，如果你过去几年家庭收入没有正增长，你该反省的是你自己。一个三千的价格的房子，100平米也只有30万，首付不到10万，五千价格的房子，100平米的房子，总价也只有50万，首付三成也只有15万，这个首付凑齐的难度没那么大吧。
现在突破一万多的房价，是有压力，对购买力是很大的透支，但是跌回三五千是不可能的。那个价格相对购买力而言是便宜了。
2、三四线房价会不会跌
短期内有可能，每个城市不同，如果前期棚改很多，造成房价快速上涨的城市，那么在房改政策调整后，改成以房换房，而不是货币补贴，那么对房价上涨的动力在减弱，甚至房价会回调。
房价受多种因素的影响，短期看政策，中期看土地供给，长期看人口，短期整合变化太多，要多种因素去分析，哪些会从供需方面去影响房子的价格，影响购买力，影响房子的供给，影响房子本身的成本。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
房价居高不下，一直是全国关心的一个话题。随着每年房价的不断上涨，很多三四线城市的房价也也突破了万元。目前很多三四线城市的房价，处于稳定状态。涨幅已基本平稳。
随着国家对房价的调控政策，各地的房价已出现了平稳的状态。也有房价下滑的迹象。但是要想跌回原来的3000~4000~5000之间，是不可能的。
具体房价的具体走势，还要看当地城市发展，居民的经济收入和房子的需求。如果当地经济发展快，居民收入高，外来人员多的情况下，房价可能不会下降。或许有小的浮度降低。
如果当地城市经济发展没那么快，居民收入没那么高。房价的刚需就会降低，那么房价就有可能下降。但是要想短期内下降到每平三到五千元，那是不可能的。
