(1)
買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》，買方以1798000元的價格購買佛山市三水區御江南國際的一套別墅。合同約定：買方在簽訂合同時支付定金2萬元、辦理按揭當天再支付定金8萬、房管部門出具受理交易的遞件回執支付首期款548000元、剩餘房款125萬元辦理貸款。因為賣方有90萬按揭款未償還，另約定：辦理銀行轉按或墊資贖契手續，該費用由買方支付。
在合同執行過程中，因雙方對“辦理銀行轉按或墊資贖契手續，該費用由買方支付”的條文理解存在爭議。賣方認為：既然約定該費用由買方支付，則由買方向墊資公司辦理墊資手續；買方認為：該費用僅指墊資公司的利息，應當由賣方與墊資公司辦理墊資手續。雙方僵持一年仍無法繼承履約，買方與我團隊溝通後，決定委託我們團隊代理本案。
(2)
經詢問發現中介公司竟然犯了低級錯誤——沒有辦理網籤，意味著賣方隨時可能把房屋轉售給第三方。仲裁時先要求繼續履行合同，要求賣方協助將案涉房屋過戶登記至買方名下。並立即向仲裁委申請查封，持密函向三水區法院申請執行查封。三水區法院速度相當快，次日即查封了案涉房屋。
庭審中賣方提供了與第三方交易的材料，在仲裁庭釋明是否變更仲裁請求後休庭。我們團隊內部召開會議評估，第三方先遞件、先辦理網籤、付清全款；根據《廣東省高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二十四條之規定，我們爭房子是爭不過第三方的，只能退而求其次要求賠償違約金。但合同約定的違約金僅10%，即只能賠償179800元。
(3)
既然拿房不可能得到支持了，與委託人溝通後，改變仲裁請求，要求賣方賠償違約金。因為在過去的一年中，合同未得到履行，但房價已經上漲，因此我們要求除合同約定的違約金外，另提出房價上漲的差價賠償。案件進入正常審理。
(4)
對方以“辦理銀行轉按或墊資贖契手續，該費用由買方支付”為由提起了反訴，本案肯定有一方是違約的，關鍵是對這句話怎麼理解，字句表面意思肯定對我方不利。為穩妥起見，我們團隊組織了模擬法庭，情況比較樂觀。
正式庭審中陳述了幾個要點：
首先，合同第一條第7款第2項的內容為[買方墊資贖契]，但是第7款排除了這一項，這是最直接的證據，說明簽訂合同時就已經排除了買方墊資贖契這種方式。
其次，假如由買方與墊資公司簽訂借款合同，則買方成了借款主體，除正常支付198000元購房款外，另需額外向墊資公司償還一筆款90萬債務。這明顯不是簽訂的目的，也違背常理。
第三，從賣方的角度分析。總房價1798000元，因為賣方原本在銀行有一筆90萬的貸款，所以必須從1798000售樓款拿出來90萬元償還銀行，實際可以從本次交易中淨得898000元。現在墊資公司代被申請人還清了銀行貸款，本質只是把債權人從銀行變更到墊資公司，所以賣方必須再償還給墊資公司90萬，仍然淨得898000元。如果由買方與墊資公司簽訂借款合同，則墊資公司所墊的90萬元由買方償還，賣方卻淨得179800元，這與事實不符。
最後，賣方有義務將乾淨無他項權的房屋過戶給買方，這是賣房的最大義務。
(5)
雖然合同約定：該費用由買方承擔；但廣州仲裁委員會採納我方意見，認定賣方構成根本違約。最終裁決除合同約定違約金外，另賠償差價損失122200元，各項賠償合計近50萬元。與此同時，第三方也因賣方未能按時交易，起訴賣方要求承擔違約責任。一房二賣本想賺錢，沒想到偷雞不成蝕把米。
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