陈陈带你观磁湖
具体情况不一样，交易步骤也不一样、交易时间也不一样！二手房过户一般分为以下几种情况：买方一次性、且卖方无贷款、卖方有贷款未还清、买方贷款购房和买卖双方均有贷款，不同的情况，办理过户的流程会有所不同
二手房过户流程
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买方一次性、卖方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后3-7工作日内，这个日期你们双方自己约定！买方将房款交给资金监管部门，随后卖方配合买方交契税，完税后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.这个周期比较快、因为不涉及到贷款，所以周期大概在10-20工作日就可以！
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卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将约定的房款进行监管;房东还清未付清的银行贷款。大约7-10个工作日后，银行贷款审结结束，然后按照第一种情况进行！
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买方贷款购房：首先对买方的征信等贷款情况进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款打入资金监管账户！随后进行房产证更名手续，大约7-10工作日后房产证更名ok之后进行贷款手续！大约30个工作日左右贷款审核通过、放款进入房主账户之后，就可以办入住了
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买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、征信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。随后买方将约定资金打入资金监管账户，然后卖方还清剩余房款、然后买方贷款、按照上述手续进行！
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