【一】市场回暖佐证城市价值
台州愈发成为关注的焦点。
2016年以来，随着资本等层面的需要，越来越多的外来房企开始关注台州。除了沿海城市、民间购买力强、民营经济发达等优势外，还有一个重要原因就是大部分县市区的房价和地价在全省范围内还是处于“洼地”状态。
一个很有力的佐证就是，丽水前不久成交了一宗地块，楼面价高达12678元，超过了椒黄路三区。
在经历了去年下半年短暂的波折期后，台州土地市场迎来新一轮的高潮，呈现出参与数量多、竞拍激烈、溢价高等特点。路桥区南官新天地3号地块的竞拍，吸引了近20家房企参与竞拍；温岭城西街道神童门村地块成交价一路被拍到26.49亿；温岭城西大道地块经过150轮竞价，溢价率达到45.53%；仙居县穿城中路东侧地块的溢价率也达到了57.6%。
当然，市场热潮也和大环境有关。比如在政策端，多地城市政策持续微调，包括围绕特定人群放松限购，或取消限价等；首套房贷上浮有所回落；刚在四月份，宁波被传在限购区外恢复最低两成首付。
另外，根据同策研究院监测：2019年3月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计1024.20亿元，融资笔数、融资额度都创下了历史新高。
融资金额走势
从目前来看，无论未来大环境如何变化，至少有两点对于台州有利，一是外来开发商表现出的浓厚兴趣；二是整体市场少有大起大落，不容易遭遇过分激烈的调控政策。
在这个大背景下，市政府所在的椒江则成为了最大的红利之地。
2016年，三区两市融合，提升中心城市首位度成为台州市一级的战略方向。相关部门还专门发布过《关于“三区两市”协同发展的若干意见》，计划从交通、医疗、教育等关乎民生的多个方面，加快推进“三区两市”协同发展。
【二】城东板块成为市场焦点
城市大发展的成果之一，就是拥有了清晰的板块概念。
台州撤地建市后的二十余年，虽然磕磕绊绊，但终究还是在不断发展。随着市政府周边的饱和，市中心开始逐步往外拓展。滨江概念、高铁概念、商贸概念、产业概念等功能区域不断涌现。
台州中央创新区城市设计批前公告
这不是非此即彼的选择，而是差异化的定位体现。
以近几个月较为火热的城东板块为例，三月份的住宅成交套数甚至
占据了整个高新区的75%。该板块的价值点在于区域融合、湾区战略、产业定位等三大红利相辅相成。从融合角度来看，城东板块可以对临海（杜桥等）、椒江（老城区、下陈和三甲），包括三门、路桥和温岭的东部板块产生重要影响。
从产业定位来看，城东的中央创新区以打造台州版“科创新区”为目标，成为新一代的高新产业园区，以及辐射全市的科创高地。
台州中央创新区大致位置图
2019年1月，市委书记陈奕君在城市规划工作协调小组（扩大）会议上强调，中央创新区未来是台州国家级高新区的核心区块。（观点来源：台州日报 《高新区：以城兴湾，建好高品质中央创新区》）
从湾区战略来说，作为中央、省委的重大战略部署，大湾区建设被列为浙江四大建设之首。当前，台州已进入工业化中后期阶段，发展模式亟待转型。发展湾区经济，不仅能充分利用好良好的港湾资源，还能带动高质量的产业升级。
而中央创新区本身就是台州湾区建设的重要组成（观点来源：无限台州 《刚刚，台州市长向世界浙商发出邀请，携手打造湾区都市》）。
简而言之，高质量的产业以及人口导入，将成为城东的最大保障。
台州中央创新区效果图
四月底，位于中央创新区板块的卓越中南·熙悦首次开盘，便受到市场的极大关注，成为当下的市场“红盘”。
【三】优质配套成为价值保障
依托于各项市政配套的落地，以及中央创新区的规划，熙悦拥有着成熟的配套体系。
从交通层面来看，市府大道东拓彻底改变了城东板块曾经城市边缘的固有印象。规划中的轻轨S2线，使得熙悦业主有着半小时通达台州各县市区的优质条件；还在前期建设中的有轨电车T1线，可以借助规划中的有轨电车路网，补上最后一公里的出行短板。
轻轨二号线市府大道沿线站点设置图
从医疗配套来看，附近的浙东医院正在建设当中。
从商业配套来看，熙悦拥有着麦德龙超市、商业街等已经成熟的配套。在未来，项目周边还有不少商业地块被持续开发。别忘了，熙悦项目本身同时也自带商业资源。
卓越中南·熙悦区位图
从生态休闲配套来看，城东规划建设占地约300多亩的海城公园，将成为熙悦业主家门口的度假景区。
海城公园效果图
而在教育资源方面，中央创新区本身就规划配建多所学校（含国际学校、初中、小学、幼儿园等）。
【四】价格洼地往往错过不再
根据机构调研，市府大道沿线二手房售价总体呈现由西到东逐步降低的势头。相比城西而言，城东板块显然处于洼地的位置。
而熙悦的首开房源价格更是极具性价比。
一方面在当前的数据：从下图可以看出，熙悦折后单价仅11500元起，高层房源首开均价不到13000元，不仅低于三月份其他板块同类产品的成交均价，也低于同期城东板块的成交数据。
抛开是否需要带装修的话题，更为亲民的价格，确实能给到购房者更多的选择以及可能性。
台州市中心各板块近期成交均价对比图
另外一方面则在于过往的经历：熙悦相当一部分房源的价格，其实已经回归到了两年前同区域新盘的价格区间。而过去的几年，既是台州城市化的过程，也是房地产发展的过程，同时也是原有价格洼地逐渐消失的过程。
随着城市发展的加速、土地市场的火热，加上越来越多外来房企的进驻，也在重构着台州市中心的房价格局。原来还能用万元以下单价买到新房的区域，如台州大道以西以及欧尚周边等，都已被填平。根据不完全统计，过去几年，不考虑装修部分，仅城东板块的新房价格就上浮超过30%。
此外，从楼盘常规的营销策略来说，一个新盘的首开房源往往具有价格优势。首开的洋房部分也是如此，此类业态比高层价格常规溢价在15%或以上，而熙悦洋房与高层的价格差却远低于这个数值。
随着区位的进一步成熟，以及通胀等因素，当下所能拥有的性价比，在未来会变得更为可遇而不可求。
尤其在求稳的官方大基调下面，大起大落的市场局面会被极大程度的避免。
【五】好产品成为价值基础
作为“红盘”，产品力永远是基础。
卓越中南·熙悦共334户，除了仅有的两栋高层，整个小区基本以小高层和洋房为主，拥有市中心少有的低密墅居环境。
卓越中南·熙悦示意图
从居住体验来看，低密墅居能带来更多得房率，更大的生活空间，更舒适的居住体验。业主可以距离自然和土地更近，和邻里之间的互动也能更为密切。
从内心感知的角度来说，墅居生活既是一种生活方式和生活场景，同时也能聚集一个高质量的圈层人群。
这是张爱玲在《倾城之恋》里赞叹过的生活，同时也是徐志摩给到妻子陆小曼的爱情。
卓越中南·熙悦样板房实景图
从户型来看，无论是洋房还是高层都拥有大面宽、方正通透、得房率高等特点。以建筑面积约138方的洋房户型为例，南向约14.2米（轮廓尺寸）四开间朝南，约10㎡宽幕阳台（约1.7米进深），全明采光，让生活被温暖所包裹。
约83%的得房率，再加上两个大飘窗（不计面积），以及近约10㎡的大阳台（只计一半面积），无疑会让购房者们怦然心动。
还有一点值得注意，该小区竟然是近几年新楼盘当中非常少见的毛坯交付。
卓越中南·熙悦建筑面积约138方户型图
作为市场“高性价比红盘”，熙悦满足了很多条件。有规划的保障，有各个板块价格的对比，有大行情的助力，也有自身产品的加持。
台州买房看椒江，椒江买房挑城东，城东买房选熙悦。
卓越中南·熙悦的一期房源正在热销中。
免责：本项目开发商：台州卓鑫房地产开发有限公司；推广名“卓越中南·熙悦”，备案名“熙悦府”；宣传资料仅做为项目展示，不作为要约，图文资料为参考示意图，仅供参考，所有细节均为政府最后批准图文及买卖合同约定为准；本宣传资料制作时间为2019年5月，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准；在法律合理范围内，解释权归开发商所有。台售许字（2019）第00082号。
- End -
文∣ZZ
閱讀更多 徐徐道來 的文章
