銀四期間南京不少樓盤加推，與此同時新盤們扎堆亮相，江蘇房地產金融實探城南、江北核心區幾家新盤，為大家帶來項目最新動態。以下是我們的實探過程。
龍湖天鉅
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眾所周知，今年是龍湖深耕南京的第五個年頭，這五年裡，龍湖在南京打造了諸如春江酈城、春江紫宸、棠城等產品，而這次龍湖天鉅落地城南，則是符合了“天字”系產品“位居城市核心地段”的標準。
2018年9月，城南G41地塊經過3輪競價，最終被龍湖以23.6億元拿下，樓面地價13993元/㎡，今年4月份，該地塊案名定為龍湖天鉅。
全國第八座龍湖天鉅會帶給我們怎樣的驚喜？
從地鐵S3號線賈西站出來，400米的直線距離，走路5分鐘左右，就到達了龍湖天鉅營銷中心。
營銷中心大堂
而與龍湖一路之隔的，就是中海城南公館。
圍擋外是正在施工的中海城南公館
龍湖天鉅規劃打造13棟28-33層的高層住宅，其中1-4號樓、7、10號樓為32層，5、6號樓為28層，8、9、11、12、13號樓為33層。
據置業顧問介紹，龍湖天鉅預計在5月10日左右首開2、3、5、6號樓，共計400多套房源，兩梯四戶，建築面積90、94、115、136㎡，精裝修交付，預計交付時間為2021年，只有地暖，沒有中央空調和新風。
沙盤圖 圖源：365樓市
項目採用了“公園造居”的理念，實現了從五重景觀到五維景觀的顯著進化，將“生態、健康、交融、精緻、文化”匯入園囿之中。項目建成後將擁有約5.2萬方的綠地面積，綠化率達30%。
置業顧問還告訴我：“小區內有配備了足球場等娛樂設施，方便業主們享受親子娛樂時光。價格暫時未定，可以參考隔壁的中海城南公館，預計3.45萬/㎡左右。”
區位圖
從區位圖上看，項目地處核心金融商務中心、新街口商業中心、雨花中心中央居住區三圈中的中央居住區內，位於中山路南延與龍翔大道交匯地帶，4站地鐵可到南京南站。
除了公共交通便利，項目周邊交通路網也很密集。
置業顧問表示：“我們項目北側有龍翔大道，東側連接機場二通道，南連龍西路。目前區域主幹道龍翔大道的一期已經通車，東側連接機場二通道，預計2021年通車，通車之後，開車10分鐘就可到達南京南站、20分鐘可達祿口機場，大大方便出行。”
相關部門還表示，未來將加快續建龍翔西立交、機場二通道，今年將完成龍西路拓寬改造，未來業主將能享受到更加便捷的出行體驗。
作為南京重點發展的老城區，近年來城南一直都處於不斷更新改造中，龍湖天鉅所在的軟件谷南部正是城南今年重點打造板塊之一。
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本次開放了90、136㎡的樣板間，我將實拍圖放到下方。
90㎡三室兩廳一衛戶型圖↓
入戶牆面上的特別提示：牆紙因生產批次不同，可能會存在色差、紋理等影響，最終效果以實際交付為準。
餐廳
客廳
廚房
客房
客房
次臥
主臥
90㎡做成了三房，戶型方正，三開間朝南，實用性強，且陽臺與客餐廳南北通透。
136㎡四室兩廳兩衛戶型圖↓
入戶玄關
敞亮的會客廳
餐廳
客廳
L型廚房
客衛
次臥
書房
主臥
主臥獨立衣帽間
主臥衛生間
次臥
寬景陽臺
136㎡適合改善人群，三開間朝南，戶型通透，主臥套間設計，全明獨衛，觀景陽臺視野良好。
94㎡三房兩廳一衛戶型圖↓
115㎡三房兩廳兩衛戶型圖↓
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項目周邊的配套設施相對完善，無論是商業還是教育資源還是醫療服務。
商業方面
虹悅城、楚翹城、世茂52+、雨花客廳等多座大型商業體距離項目很近周邊，開車十來分鐘就可以到達。再往西，乘坐地鐵可以直達金鷹世界、河西萬達、中央商場等河西CBD生活圈，往北，自駕十分鐘即可到達新街口商圈。
教育資源
項目的北側規劃有兩塊教育用地，置業顧問表示將會引入一所知名中學雨花分校，是一所公辦性質的學校。而區域內，有
雨花臺實驗小學、雨花外國語小學、雨花臺中學、南京外國語學校雨花國際學校等教育資源。醫療方面
項目1公里範圍內有江蘇省第二中醫院西善橋分院 （三甲分院）、上海梅山醫院分院、南京小行醫院等； 10分鐘車程即可到達河西三甲明基醫院及南京兒童醫院（河西分院）；15分鐘車程即可達到江蘇省人民醫院。
以上是我探盤所得到信息，城南板塊近年來可出讓的地塊越來越少，區域內可供選擇的樓盤相對來說也不是很多。目前項目已經在收取材料，有意向的買房人可以關注一下。
電建洺悅華府
拿地近1年以後，電建地產對外公開了其在岱山的純新盤：電建洺悅華府的營銷中心。
2018年5月30日，岱山G18地塊經過86輪競價，被電建地產以28.2億元總價拿下，樓面地價17919元/㎡。
項目基本信息：
隨後地塊案名被定為電建洺悅華府，項目規劃打造12棟住宅，小區總戶數1535戶。層高為29-33層。主力面積89、113㎡。置業顧問表示：“項目最快5月首開，樓棟、套數暫未確定，均價可以參考剛剛開完盤的和峰南岸30200元/㎡的均價。”
值得一提的是，電建洺悅華府旁的聖戈班C2、C3地塊（世茂G02地塊），為商業用地、宅地、幼托用地性質，今年3月29日，被世茂以28億元總價拿下。
戶型圖參考：
建築面積89㎡ 三房兩廳一衛↓
建築面積113㎡ 三房兩廳兩衛↓
113㎡樣板間實景圖：
精裝標準：美的或同檔次中央空調、燃氣熱水器，牆面、頂面採用聖莉雅、富思特、三棵樹等品牌，廚房採用博洛尼、方太、摩恩等品牌，衛生間採用TOTO、九牧、東方邦太、歐普等品牌↓
客廳↓
餐廳↓
廚房↓
主臥，帶有獨立衛生間↓
朝南次臥↓
朝北次臥↓
客衛↓
板塊分析：
電建洺悅華府位於城南岱山，項目北臨寧蕪鐵路、寧蕪公路、南至規劃吳山路、東至規劃柏山西路、西至規劃餘山路。
去年起，板塊內的石林雲城、綠城雲棲玫瑰園等新盤亮相，由於岱山與河西南非常近的緣故，這裡被稱為河西南岸板塊。
交通上，繞城高速可以便捷通往南京各個板塊，已經開通的秦淮新河大橋則直接將岱山與河西連接起來。
在建中的地鐵7號線，在岱山設有西善橋站，未來將便利板塊內的居民。4月下旬，板塊內的新盤和峰南岸首開推出2、3、5號樓共304套新房，面積93、115、135㎡，均價30200元/㎡。在開盤現場，不少買房人表示：“岱山距離河西非常近，未來地鐵7號線通車以後，板塊的綜合價值肯定有所提升。”
佳源·玖棠府
江北核心區純新盤佳源五星廣場近期首次亮相，吸引了不少業內人士和買房人，場面十分震撼。今天，我將打探到的第一手資料分享給大家。
1、陌生又熟悉的佳源，究竟是何許人也？
據悉，項目所屬的江北新區G08地塊，於2018年10月26日被佳源集團以32億元底價拿下。最終，地塊由佳源、康佳、五星三巨頭聯合開發，打造佳源五星廣場。
其中，佳源國際在中國各大城市開發了不少大型住宅及商業綜合體。截至2018年12月31日，集團在中國擁有的物業組合共45個，開發區域涵蓋了南京、揚州、常州、南通、泰州、鎮江及蘇州等城市。
但佳源在南京十分低調，目前只打造了一個項目，即位於城東紫金山腳下的佳源·紫金華府，定位高檔精品居住社區。
我在“我愛我家”官網上查詢到紫金華府近幾個月二手房的成交記錄，成交單價在4萬/㎡左右，漲勢十分兇猛。所以這次佳源首次殺進江北核心區，非常受業內人士的關注。
2、業態豐富，未來將打造67萬方城市綜合體
從規劃來看，佳源五星廣場是座佔地67萬㎡的城市綜合體，涵蓋住宅、Shopping Mall、辦公、商業街、五星級酒店、公寓等多種業態，定位為江北新區標誌性城市綜合體。
我從開發商那裡打聽到了五星佳源廣場各業態的基本信息，僅供大家參考：康佳大廈總高170米，共34層，由30層辦公樓和4層商業組成。
佳源銀座是一座19層的現代時尚辦公樓，內部裝修主打文藝氣息，多部電梯，可以實現分區域管理。
26層高的五星級酒店大樓，後期將引進知名五星級酒店品牌，並配有奢華大堂、品牌餐飲、套房居住、恆溫泳池、觀景酒廊等設施。
五星廣場Shopping Mall建成後，將成為江北核心區五橋板塊一座集吃喝玩樂購於一體的一站式服務中心。
星天地商業街區與佳源五星廣場ShoppingMall有連廊相通，業態優勢互補，未來將形成特色小吃、個性服飾、旅遊觀光、生活服務等多功能一體化街區。
鉑金寓由兩棟26層的公寓組成，樓下可與南京11號地鐵廟東路無縫對接。
3、最快6月首開，三房四房都有
而大家最關心的住宅組團，如今已名定為佳源·玖棠府，一共由9棟高層建築組成。置業顧問告訴我，項目最快6月份就會開盤，首推3棟樓，約400餘套，面積89-132㎡。
其中89㎡為3房2廳1衛，102㎡、112㎡、113㎡為3房2廳2衛，132㎡為4房2廳2衛，可以同時滿足剛需及改善買房人。不過，售樓處暫未公開樣板間。
89㎡三房兩廳一衛↓
102㎡三房兩廳兩衛↓
112㎡三房兩廳兩衛↓
113㎡三房兩廳兩衛↓
113㎡三房兩廳兩衛↓
132㎡四房兩廳兩衛↓
此外，置業顧問還告訴我，佳源·玖棠府住宅所有房源都是精裝修交付，配備地暖新風中央空調。而且玖棠府的中央景觀以海棠花蕾形成景觀核心，用夜光慢跑道作為功能串聯，形成海棠的花冠，打造了一處非常“耐看”的觀景居住區。
4、地處江北核心區，附近就是長江五橋
目前江北新區正處於限價3萬/㎡的大環境下，玖棠府的首開能否突破限價還未可知，區位優勢也是“仁者見仁智者見智”。
交通上，佳源五星廣場位於江北研創園的卓越路與華創路交匯處，緊靠在建的南京長江五橋，預計2020年底建成。屆時，通過雙向六車道的五橋通道，從江北到河西只需要15分鐘左右的車程。
另外，項目還緊靠在建的地鐵11號線，預計2023年建成，這是一條貫穿江北新區南北走向的骨幹線路，並與地鐵3號線、4號線、10號線、S3號線等線路換乘，號稱“換乘王”。
不過，區域內大型商業比較缺乏，但項目自身就是67萬的城市綜合體項目，也能滿足業主的基本購物需求。除了臨近南農、南航等多所國內知名高等院校，項目周邊也規劃了多處教育用地，但具體師資情況還未確定。
看完以上三家樓盤的基本信息，你給它們打幾分？你會果斷出手嗎？歡迎評論區留言互動。
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