經過2018年的一輪限競房快速去化，昌平各大板塊新房庫存所剩無幾。進入2019年以後，回龍觀、老城區板塊處在“蟄伏”狀態，目前新房供應寥寥，區域內住宅產品稀缺。近年來昌平鮮明的區域定位與迅猛崛起的發展現狀，使得昌平的關注度居高不下。
昌平定位生態涵養髮展區
依據《北京城市總體規劃》賦予昌平的定位，昌平既是城市發展新區，也是生態涵養髮展區。作為連接北京主城區與北部生態發展帶的節點，昌平已經具備了高端產業發展、科技創新驅動、創新創業要素集聚的相對優勢。
特別是在中關村、上地、西二旗逐步成熟後，雙創產業基地開始向北延伸擴展，中關村國家自主創新示範區昌平園因此進入了加速發展期。區域內高新人才聚集，高精產業匯聚，在高知高智人群對人居品質高標準高要求的催使下，使得越來越急缺昌平的剛需改善性住房。
昌平鳥瞰圖
作為一個北部的大型居住板塊，回龍觀土地已基本開發完畢，後期難再有新地塊推出，目前區域新房已去化大半，且住宅報價都將突破6萬元。昌平縣城作為昌平的老城區，區域土地基本開發完畢，目前僅剩部分老項目尾房供應，且基本都處於封盤待售狀態。
項目是由百年央企精心打造的剛需改善產品，該項目是位於南邵地鐵站
區位圖
產權年限：70年 產品類別：花園洋房、平墅
層高：3米-3.15米 容積率：1.5
物業費:3.98元 綠化率：50%
車位比:1:1.2
戶型面積：88㎡，135㎡
交房標準:88㎡毛坯，135㎡部分精裝
總價：88㎡375萬起，135㎡645萬
88㎡3居
135㎡四居
首付：88㎡150萬起，135㎡258萬
交房時間：2020年10月
【項目優勢】
1、項目地處昌平南邵，昌平新城區，環境好，空氣好是最大優點，項目位於北京正北側，靠近蟒山國家森林公園，濱河森林公園，整個項目的環境是其他位置所不具備的。
2、交通方面，目前可以依靠六環、京藏高速和京承高速等主幹道交通，地鐵方面現有地鐵昌平線，項目距離地鐵南邵站，通往上地、西二旗很方便。
規劃圖
3、商業方面，泰禾首先有自建商業配套滿足平時生活所需，還有規劃的大型商業在項目北側，永旺商城購物中心等
項目賣點：目前在售建面88㎡三居，樓層數6-11層。一梯兩戶，容積率1.5，綠化40%~50%，周邊還有白浮泉公園，整體自然環境也非常宜居。
教育：目前有南邵幼兒園、南邵中心小學和南邵中學三個公立學校，三所學校分佈在南邵地鐵站東西兩側。昌平區政府之前和清華附中籤訂了合作協議，將在昌平新城東區建設清華附中昌平學校（十二年制）。
外景
醫療：昌平中醫院，三甲醫院（南環路南側，規劃中）
總的來說，該項目周邊環境非常宜居，出行也很便利，適合養老客戶，以及在上地西二旗，中關村上班的客戶。
最主要同樣是該項目目前商品房單價是4.25萬-4.7萬/㎡，而旁邊商品房的泰禾拾景院子單價已經5.2-5.5萬/㎡，同區域的中海麗春湖院子單價也在6萬左右，而18年的限競價華潤理想國、和悅華璽單價也在5萬/㎡。89㎡的三居總價375萬起是個不錯的選擇，
閱讀更多 房產的那些事兒 的文章
