不知不覺2018年馬上就要走完四分之三，又到了樓市的傳統熱銷季節。最近關於樓市有幾條熱點新聞《堅決遏制房價上漲》、《廈門神話破滅、房價暴跌》、《全國上半年800塊土地流拍》等，讓大部分的媒體驚呼房價真的要下降了。。。而且有些近期打算買房的朋友，也一直問我，保定的房價會不會像其他城市一樣暴跌，我什麼時候買合適。。。
說實話，作為一個曾經的媒體人，我很理解新聞就得這麼寫，因為狗咬人不是新聞，人咬狗才是新聞（話說保定不文明養狗的行為改有人管管了！）；但是作為一名專業的地產人，我必須負責的告訴保定或者類似保定樓市情況的購房者，買房不能看媒體的新聞，而是需要了解保定樓市真正的市場現狀同時根據自身的情況，再與靠譜的專業的地產從業者溝通再做打算。
保定房價會不會降？往下看吧！
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從房地產的本質來看，樓市地域性非常強，什麼叫地域性，簡單的說每一個城市的樓市都是獨立的一個生態，拿咱們保定來說，主城區和新三區的樓市無論從房價、產品和銷量都有很大差異，因此你就別關心什麼廈門、山西和東北的房價了，跟咱們大保定的沒啥關係；
因為保定樓市是一個比較封閉的生態，買房的90%以上都是保定人，而開發樓盤的房企基本上都在保定混，其他城市的房價對他們幾乎一點兒影響都沒有。
話說最近保定樓市又有幾個項目扎堆入市，為什麼會扎堆入市，自己琢磨一下啊，其中有幾個項目賣的還不錯，後臺回覆“開盤”，告訴你近期已經開盤或者即將開盤的五個項目。
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從土地的出讓結果來看，近些年保定就沒有出現過流拍，這兩年還出現了不少地王，只不過調控之後，沒有地王的說法，就出現了熔斷；那問為什麼會熔斷，是因為太多“人”在搶地，而且其中不乏多家國內一線房企（獨家：比詹姆斯去湖人比俄羅斯淘汰西班牙更震撼的保定樓市的十大緋聞女友）。熔斷還不夠，那就限價，限價還不夠，再來一個全國首創的十年限售（感興趣的朋友看比起10年不讓交易和雙限競價，這塊地的歸屬才決定保定樓市的命運）。
這麼多房企都在保定搶地，說明了什麼？就不用我解釋了吧！
下圖為保定土拍部分熔斷新聞：
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（基準地價內涵：設定容積率：商服2.5、住宅2.5、工業1.0；）
從保定的土地價格來看，前一段保定公佈了土地的基準價格，我查了一下和上一次公佈的基準地價差不多，其實基準地價決定不了什麼，能決定麵粉價格的是土地出讓的最高限價。
從今年土地出讓的情況來看，住宅性質的土地最高限價仍然為1100萬/畝，假如按照住宅2.5的容積率來算，樓面價將近6600元/平米，再加上建安成本、各種稅費等，成本（單價）能低於10000元/平米？
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從樓市的供求關係來看，近三年保定市的土地出讓貌似不少，但是細心的朋友會發現絕大多數項目都是補證的項目，純新盤太少了，而至少這說明了三個事情。
第一，補證的項目房子幾年前就已賣；第二，補證的項目大多沒有房子可賣；第三，真正的沒有賣過的純住宅（地塊）項目太少了；也就是說保定樓市有效供應是不夠的。
下圖為今年保定某次土拍部分結果：
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從保定的房價走勢來看，近兩年保定房價比較平穩，最高限價13000元/平米，可具體到市場上的價格一直在波動，準確的說某個階段還微降了一下，只不過房價真的像是俯臥撐，很快又漲上去了,據消息靈通人士透露，今年保定某個項目的備案價已經是15000元/平米，不知道其他項目還會不會突破。。。
其實在市場經濟條件下，價格就是忽高忽低的，如果在價低的時候，買到就是賺到，如果你問什麼時候價低，可以看看，這篇《都說保定樓市不行了，聰明的人卻在搶這樣的房子》。
結案陳詞：
說實話我從來都不喜歡預測房價，但是通過以上幾點內容，我告訴了大家一個真實的保定樓市，還有分析樓市的一個基本的邏輯，保定房價是漲是降，今年買不買房，自己判斷吧！
下面是兩則關於狗的真實消息，希望大家文明養狗！
奇談網友：
昨天上午，我們小區有業主給市公安局管狗的打電話了，沒想到大晚真的來我們小區做文明養犬的廣播了！
為保定公安點贊，管狗熱線～2115735
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