1 装小学生
在销售面前，保持耐心倾听的小学生心态。听到言过于实的概念，也不要正面抬杠。以免被销售成是来做市场调查的同行。一旦被销售怀疑，你得到的项目信息量就会直线下降。
2 打听的艺术
向A项目的销售问其竞品B项目的缺点，当然了，要拐着弯问。
"美女，你看吧，你这个89平的户型，我挺喜欢的，但是隔壁B项目的93平户型，也不错，我很难取舍啊"。这时，销售一定会精准的告诉你对方的劣势。
3 隐藏身份
如果你很中意某项目，逛售楼部一定要约个朋友一起。登记她的名字，留她的电话或者小号。一方面可以让销售把精力放到她身上，让你耐心冷静分析。
更重要的，很多项目都有渠道价格，譬如中介渠道，中介会给你返还部分佣金。又譬如某些公司团购折扣，再不济，也有老带新的优惠。
以上优惠的前提，是你的信息尚未被案场记录在案。
因此先隐藏自己的身份，看中了之后，寻找划算的渠道成交，有机会省一笔不少的钱。
4 学会向销售要东西
作为资深购房者，一定要向销售要两样东西，第一件是楼栋平面图。第二件必须要向销售拿的，就是小区地块的总平图，最好是报规版本。
这是为了确定你想买的楼栋，有没有紧挨着地下车库出入口，垃圾站或者靠着马路。
5 销控表的秘密
售楼处墙上公布的销控表，并不代表销售真相，真正的销控表，是销售总监手里的小本本，想想办法是可以看到的。
6 销售申请折扣的秘密
如何买的最划算，作为购房者，首先要了解这个盘的畅销程度，和市场热度。如果是超级热销盘，买得到就不错了，还谈啥折扣。
在市场没那么热的时候，折扣会比较好谈。具体如何谈，多次试探，给销售一种若即若离的感觉。看完盘之后，保持在微信上和销售没事交流交流。赶上月末或者节日折扣，不要脑热下手，不要相信机不可失。就算端午节过去了好些天，你再想以端午节折扣价成交，依然没问题。
7 户型图的秘密
不带尺寸的户型图，都是耍流氓，买房老手应该学会还原真实的户型格局，搞一版按尺寸来的图，是很有必要的。
8 样板间的秘密
你要做的就是拿着游标卡尺去量样板房的空间尺寸，再拿着装修材料对照表来验收你的房子。
9 放风价的套路
营销届有一个经典的课程：低球技术。为了让对方更容易接受，先提高对方心理预期，再报出实际价格。在售楼处这叫做"放风价"。
先标榜楼盘高端尊贵，放出风声一定会卖8万8。等正式开盘，借口高价批不下来，只能卖6万6。
血赚的感觉有没有，赶紧刷卡买买买。结果买完才意识到旁边二手房才卖3万8。
10 人为制造争抢房源
不要相信销售说的：
"您真有眼光，但是吧，您看中的这套房有三组客户同时看中了，您想要的话，得赶紧交定金，不然就没了"
不要冲动性消费，先冷静考虑是不是一种销售话术，再做决定。
领秀翡翠华庭是怀柔区的重量级新房，售楼处就在项目旁边，位于怀柔区京密路辅路与怀杨路交叉口东侧。该项目由北京北控城市开发有限公司和北京科技园股份有限公司联合开发，产品类型涵盖办公、商业、住宅，是综合型大盘，周边医院、学校、商业等生活配套完善。
【项目】
据了解，整个项目分为一期和二期，共9栋楼，以多层、高层及小高层为主，毛坯交付。楼盘均价29500元/平，面积从45平米—158平米全覆盖，九个户型应有尽有。目前45平小户型已售罄。
【户型】
户型点评：厨房与书房窗户正对客厅，可形成对流增加空气流通性。卫生间位于主次卧之间，动线短，方便日常使用。且整个户型动静分区明显，日常生活更加方便便捷。
户型点评：明厨且操作台设计合理，动线分明；两次卧对称分布，可做儿童房使用，联通阳台利于通风；主卧带阳台，加上独立卫浴设计，增强居住舒适度。
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