当下的房地产市场环境低迷不仅仅体现在售楼处，尤其是大部分的三四五六七八线的销售中心，如果真是某小区门口人声鼎沸保安如临大敌，那你一定不能误会，这已经不是上半年抢房的人山人海，这是前期买房业主的维权队伍，他们看到了房价停滞上涨，他们感受到了开发商促销在即，甚至已经拿出了真心实意：简单粗暴的的是每平降价多少，总价给出优惠的折扣；间接的方式是毛坯改精装修，附送车位免费物业年限。
连各房地产群内也没有了往日的积极，在寻找所谓房地产机会的话题日益减少，看到各城市的成交量锐减和部分城市部分楼盘价格大幅调整的信息，不少朋友在为此担忧和哀叹，当然这里面很多人都只是在敷衍，和自以为是的在意。毕竟很多时候房价对于普通人来说意义不大，可能仅仅就有一套房、或可能几套房。
但依旧还只是在满足居住为前提，部分改善为现实，少许有一点点房租可收，相比较于贷款的总量，充其量也只是打一个平手，看似有形的影响其实都是无形的表现。
这种表现主要体现在心理范畴。
这一次最高层的“房住不炒”他们以为是老生常谈，绝对不可能真真正正真枪实弹；这一轮的严控防补他们以为是前怕狼后怕虎，最终也只是走一场秀；他们说没有哪个城市能离开土地财政，其实他们不知道有些城市真的可以这么干。即使大部分城市不能长期这么僵持，也没有那个能力抛弃这大块肥肉，但按照现在的状态，地方政府坚持3年5年似乎也没有太多的难度。
毕竟我们看到了2015年到2017年的天翻地覆。
2015-2016-2017 房产市场大转变
有些钱他们赚得差不多了，有些地他们依旧卖出了天价，别忘记2017年的时候有些城市依旧有地王诞生，只是传统媒体没有那么大张旗鼓，网上也没有过多的信息，但相比较2016年的地价，早就是全新的记录。
即使到了2018年，卖地的收入也并没有想象中那么少。在一路高歌的房地产前行大道上，比我们普通老百姓还要信心十足的是房地产开发商，他们依旧热情似火，他们还在大笔投入。
占据三四五六七八线的碧桂园，一直紧追不舍路线正确的恒大，哭喊着去房地产化要活下去的万科，他们这些大鳄拿地并没有手软，步伐有没有放缓，都在做势在必得的大动作。
而国内只要做到足够的大，只要还有足够的项目在开发，还有海量的土地储蓄在手，账面资金依旧充足，银行展开的怀抱留有余温，那么对于他们来说，安全。其他没有什么太多的顾虑，在低迷的时候要保持进取，选择良机；在高温的时候更不能落后，失去可能。
只是，有些实力还不太够的房地产开发商，在这一轮新势力扩展的大道上，在众多巨头碰撞的时刻，可能还会有合作的机会，或被兼并的可能，而有些如果手上没有项目没有土地储备的小型开发商。
最终会逐步被淘汰，被关门。
以上是国家统计局公布的2018年1-6月全国房地产开发投资完成情况，总开发投资金额55531亿元，同比名义增长9.7%，其中住宅投资38990亿元，是当之无愧的领头羊，比重超过70%。
增长达到了13.6%。
匪夷所思，这可是严守严控严厉打击的2018年房地产土地市场，而这绝对数量的土地都基本集中在二三四线五六线城市，一线城市拿出来拍卖成功的土地并不多，在上海内环有一块土地流拍，很多人说这下麻烦了上海也很危险，却不知道那块土地为什么最终无人敢问津，其中正是一晃而过，大家更愿意看结果，尤其是看上去不太好的那种。
租赁土地的转让在一线城市时有成交，所属城市的国企毫不留情也没有半点客气，全部纳入囊中。有些在市区的位置好得发指，令人艳羡。
上海70万套租赁住宅计划依旧在进行，但速度没有想象中那么快，租赁住房被大家定位为上海房地产市场的定海神针，让不同阶层的老百姓有房可居，安心保障。
现在看，这条路还很长。
和土地市场有着异曲同工之妙，大城市的住房依旧是很多人心中的梦，一线国际化的北上深广并不是谁都可以随意触碰，即使在这些城市的原住民也没有那么轻而易举，就更不谈辛辛苦苦在这些城市工作多年的外来客了。
以上海为例，周边城市房价在已经实现基本翻倍的情况下，他们离上海还有多远，如果正好在上海工作生活的外乡朋友们，需要更新递进到上海这座城市，还有多长的路要走，还有多少的选择可选。
千万别想着普通人买房一夜暴富捷径，更不要指望买房就此升阶变换层次，这些不切合实际的念头要趁早摒弃，并时常告诫自我最大的努力，最好的表现应该是在以有的环境中继续赶超，不为生活的琐碎有过多的担忧，在衣食住行方面能保持部分自由。
想看演唱会的时候，可以买内场的门票。
再说其他。
不少朋友聊天总会言过其实，聊到上海的房价不由自主就会说动不动上千万，打底就要七八百万，哪一家还不是千万富豪，哪里还有什么普通老百姓的住房，豪气冲天犹如猛虎，那叫一个高不可攀。
无数次提醒，尤其是那些不在上海生活和工作的朋友们，这里也许真的繁华，消费也确实不低，生活高成本也主要来源于住房的压力，不管是租还是买，都是绝大部分人的最大开销，没有之一。
但也远远没有离谱到动辄八百千万，普通人依旧满大街，公交地铁的来回运送还是劳苦百姓的天下，居住环境更是没有想象中那么好，有豪宅必然豪得无边，新小区也遍布整座城，但老破小房源，总价在300-500万还是中流砥柱。
据兔博士APP上的数据可见，近期上海新房均价为57656元每平，二手房均价为46626元每平，取成交量最多的二手房，以相对实惠的80平总价计算略超为453万元一套。
如果取在上海郊区的房源计算，2万元左右的价格依旧有大把可选，只是位置相对偏远，各种资源没有那么丰富，交通不够方便导致通勤时间会放大。
但低房价真真实实存在，200万在上海买一套房并不难实现。
这也是安迪经常谈及的话题，如果你所在上海周边城市房价经过这一轮上涨后，似乎可以很平稳地转换到上海，或再添加部分资金就能触手可及。
至少，没有想象中那么难。
7月份的时候安迪写了一篇文章表明观点，南京在下半年依旧会有不少的机会存在，表现会相对坚挺，还有不少购买的空间。
南京房地产市场下半年的机会
现在重新回顾还真是如当初所言，用类型的二线城市中南京似乎独树一帜，很多新房销售依旧是一房难求。
参照兔博士APP的数据看，南京二手房已经超过3万的单价，想要置换到上海似乎没有太大的难度，如果是拥有南京的户型偏大一些，买到上海的户型偏小一点，几乎可以做到平行转移。
目前南京二手房均价达到上海约65.64%。
杭州在安迪心目中已经接近了准一线城市标准，近期的热度有所下降，相信会有部分郊区新楼盘进入下跌渠道，整个市场也会进入僵持状态。
杭州，值得拥有的城市之一。
但据兔博士APP数据显示二手房的均价已经超过了3.3万，比南京还要贵3千多。南京和杭州这目前应该是长三角城市群中，房价过渡中最容易进入上海的两个。
杭州的二手房均价达到了上海约71.68%。
宁波从2017年到如今，房价几乎翻了一倍，属于发热相对较晚的城市，目前兔博士APP数据只显示了新房成交均价，刚刚超过2万元每平。
成交价格和成交量上都有上升。
宁波想要置换到上海的成本会偏高很多，用上海的新房均价对比宁波，这当中的差距还很远，目前宁波新房均价只到上海新房约36.70%。
无锡的房价和成交提前进入停滞状态，市场抢先一步到了寒冬，在过去的一段时间在同类型城市中显得格外低迷。
二手房价格参照兔博士APP数据看，无锡二手房均价只到上海的约35.72%。
苏州的二手房价格还没有到达2万，但今年苏州的新房市场却很是火热，有在苏州的朋友反映部分热点区域涨幅超过每平5000，非常罕见和惊人。
按照兔博士APP数据看，苏州的新房和二手房价格非常接近，几乎在平行状态下前行，成交量双双下滑，新房环比更是下滑了54%。
认识的朋友中有不少在上海工作，居住在苏州，从房价和生活环境看他们更愿意留在苏州，在上海赚钱在苏州花钱，这感觉应该倍爽。
昆山更在此列，毕竟有现成的地铁和大巴直达上海的CBD区域，如果所处位置在地铁周边，几乎就像是在上海那么便捷，昆山还真有楼盘用的是021区号。
苏州二手房均价到达上海约42.87%。
上海的限购限贷各种限制，这些年外流购房资本最多的城市应该就是昆山，其中以花桥为楼盘集中点，毕竟这便捷的地铁近在咫尺，生活在昆山和生活在昆山、嘉定、青浦差距似乎并不大，如果是在崇明或奉贤海湾，通勤时间上还能占一定优势。
而价格只是上海的几分之一。
去看过昆山的不少房子，早些年近些年都有去看，帮朋友看看区域做些参考，自己却始终没有想买的欲望。
按照兔博士APP的昆山新房数据对比，目前昆山新房均价只到上海约28.84%，这大概是为什么那么多人会在昆山生活的主要原因。
合肥的房价曾经最为炫目，涨幅比例一度领先全国乃至全世界也所向披靡，直看得人惊呼不已，而在上涨的前夕曾劝说不少朋友去购买，真正落实去买的人不多，而有些是等到涨到停滞当下才下手，且买的区域也不够理想。
而现在的二手房市场，成交量低得让人难以想象，有些偏远区域的二手房挂牌后更是无人问津。
虽然也是举全省之力打造的城市，但似乎泡沫比一般省会城市大了很多。
省会城市中目前还算低估的，恰恰也是离合肥很近的南京，而我们之前还会笑谈南京也是安徽的省会。
这其中的影响还在，合肥的压力难减。
对比兔博士APP数据，合肥二手房均价只到上海约28.76%。
曾经排名三大“鬼城”之一的常州 ，在这一轮全国普涨行情里也逐步上升，但还远远没有其他城市猛烈，甚至依旧可以说很平稳。
相对于经济状况和人口看，常州的房价依旧相当亲民。
作为投资的朋友来说，个人是建议远离这样的城市，在那边生活的群体，想着要改善居住和环境的，尽量选在那边大型知名的开发商，买有学区的好楼盘、好物业、好交通。
按照兔博士APP统计的新房数据，刚刚超过1.3万元每平，常州新房均价只达到了上海约22.77%。
南通之前有个民间的谈笑，叫南通不通，几乎所有的交通线路到了南通就像进入了死胡同，完全没有办法再次延伸，早些年的汽车轮渡中转一直是很多人心头的痛，那叫一个烦躁和麻烦，遇到节假日能让你等到悄无声息。
再遇到恶劣天气，直接封闭汽车轮渡，能把人折腾到无言以表。
一直到苏通大桥开通才有了质的改变，但房价在那些年里依旧没有太大的变化，还不如下属启东的积极，崇明一过就是启东的便捷，让那边的房价起色不少。到现在依旧还有打着上海崇明岛的项目噱头，真正卖的却是启东楼盘。
这也算是一个不大不小的坑，去购买的人也不少。
南通的交通状况逐步在改变，高铁也在建设之中，房价在这几年里也是鸟枪换炮涨了一波，上海去那边投资的还不少。
前段时间特意告知他们，如果现在能出售套现的，赶紧。
按照兔博士APP数据看，目前
南通新房均价只到上海约22.83%。
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