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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁3号线眠山站600米，居民乘地铁出行十分便利
2、小区距离万客缘超市500米，居民购买生活用品很方便
3、小区内自带健身设施，便于居民业余时间锻炼身体
1、小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便
2、天府坩埚厂距小区500米，对小区周边的环境有影响
小区主次入口
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购买人群
小区地理位置优越，周边各项配套设施齐全。小区周围有较多事业单位和公司企业，居民大都为事业单位员工和企业高管，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较多，租住较少，租客主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为广安物业管理有限公司，办公地点在东风东路东风巷108号，联系电话为：0871-4156642。
物业服务质量
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
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周边交通
公交：小区距离眠山公交站300米，距离七公里公交站400米，距离眠山车场公交站4500米，通过该三个站点的公交线路有6路、7路、151路、c11路、k42路、z86路环线、附6路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近春雨路和华苑路，距二环西路2.5公里，距杭瑞高速2.3公里，居民自驾出行便利。
商业配套
1、德源平价超市距离小区900米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、金英平价超市距离小区600米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、外婆味道距离小区800米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
生活服务
1、中国工商银行距离小区700米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、云达农贸市场距离小区700米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、兰因药业健康药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
教育配套
1、贝特·电机厂幼儿园距离小区1.3公里，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、五华区平玻小学距离小区900米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、张峰小学距离小区1.4公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
医疗资源
1、昆药医院距离小区300米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、昆明市西山区人民医院距离小区1.3公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、西丽苑-社区卫生服务站距离小区1公里，居民看病就医方便。
休闲娱乐
1、SFC上影影城距离小区2.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、夜距离小区1.2公里，音响效果好，居民可以来此一展歌喉。
3、崔利咖啡距离小区1.2公里，居民可以来此聊天小聚。
公共资源
1、眠山森林生态公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、大观公园距离小区3.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、郊野公园距离小区3.5公里，是居民休闲放松的好场所。
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我要买房
小区周边2公里内有贝特·电机厂幼儿园、五华区平玻小学和张峰小学等学校，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便，建议选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静，出入方便，居住舒适度高。
我要卖房
小区周边2公里内有贝特·电机厂幼儿园、五华区平玻小学和张峰小学等学校，周边1公里有西山区农林局、昆明市马街工商局等事业单位，距离地铁3号线眠山站600米，家中接送孩子上下学方便。针对这些因素，业主可以适当提高挂牌价格。
我要出租
小区距离地铁3号线眠山站600米，周边的交通较为便利，且内有健身设施，可供居民进行锻炼和休闲娱乐，这些都是有利于提升租金的因素。但由于小区位于西三环，周边无大型商业综合体，周边商业配套设施不够完善，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
我要租房
小区周边1公里有西山区农林局、昆明市马街工商局、西山区民政局等事业单位，建议经济能力有限的公务员可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
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第二阶梯4.90元/m³
第三阶梯6.125元/m³
第二阶梯0.50元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯3.54元/m³
第三阶梯4.43元/m³
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