早在2003年，在济南举行的《省委常委扩大会议原则》上，就通过了省会济南的总体城市规划框架，确定济南城市空间发展战略为“东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字方针。
整体发展战略已有，发展主方向是哪里?毫无疑问：东拓！
当有人还在认为济南的中心是四门以内，济南主城只能发展到东南西北二环的时候，已经有人把目光投向了奥体片区；当有人在质疑唐冶发展的时候，有人已经在孙村片区踩下了脚印。
一、孙村再供地
4月29日，济南再供地5宗，共计约613亩。其中商业商务用地2宗，共计313亩。居住用地3宗，共计300亩。本次土地网上挂牌出让将于5月29日9时30分 “敲锤”。
这批土地在孙村片区，具体位置是科创路以西、春秀路以东、世纪大道两侧。也就是从唐冶顺着世纪大道向东，进入孙村后不久的世纪大道两侧。
从土地容积率看，住宅用地的容积率为2.0，适合建设小高层产品。当然，开发商也可能会以高低搭配，排布一些洋房产品。
从2018年开始，高新东区开始大规模供地，并在去年供应了约823亩的商业、住宅土地。
迄今为止，已经有万科、龙湖、中海、金茂、融创、海信等知名开发商进驻该片区。再加上本次供应的土地（据悉已经有大开发商兜底），这里已经成为济南房地产项目集中的区域之一。
二、产业支撑发展
按照片区详规，孙村将来的目标是打造依山傍水、产城融合的魅力新城;高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城。
功能定位方面则是以科研创新和现代服务为驱动，先进制造装备、电子信息和新能源等新兴产业聚集、配套完善、生态宜居的齐鲁科技绿城。高新东区更是以孙村为核心，以实现产、城、人融合，融入低碳智能理念，打造智慧生态、宜居宜业的创智乐城。
面对如此高端、大气、国际化的前瞻规划、我们担心的是未来落地的问题。渔翁认为孙村的规划落地性不必担忧：
第一，城市的地貌限制城市的走向，北跨的目标，但是东拓是方向，历史的车轮已经滚到孙村；
第二，国家中心城市的目标推动济南城市规模扩张，此外高新区的发展是经验，打造一个新高新东区不是没有可能；
第三，区域已经有部分产业落地，已经有部分大开发商进驻；
第四，孙村片区与唐冶片区互补，章丘融入大济南需要孙村片区衔接，这些区域可协同发展。
三、交通拉动前进
奥体片区、高新区核心区、汉峪金谷、万达城、综合保税区、唐冶，济南东已经有一个个的板块成为济南的热点，而这些板块，都处于经十路沿线，经十路给济南的东西发展提供了得天独厚的条件。
此外，世纪大道的拓宽，也给该区域的发展增加了信心。未来世纪大道将成为济南东部仅次于经十路的主干道。
对居住在二环以内的济南人来说，东绕城高速以外偏远之地，但对于在高新区和奥体片区核心区以东工作的“新济南人”来说，沿经十路、世纪大道向东，想当便利。
所以，位于东绕城高速以东的唐冶火了，被戏称为“宇宙中心”。
不得不提渔翁之前举的例子：你在唐冶上班，泉城广场也是偏远，你在唐冶上班，住在章丘都有可能。
所以，东部的“新济南人”未来在孙村片区买房，也将是情理之中。未来，孙村片区将成为济南东部的新刚需聚集地。
综上，孙村片区的发展，是城市发展的必然，她必将成为济南下一个热点房地产板块。
正如美国《时代》杂志评价中国的城市的发展：城市发展从没有先来后至，先来未必轻装上阵、强势突进，后至却能汲取经验、另辟蹊径。
惟一希望的是：孙村片区的房价能保持当前不涨，给更多留在济南的年轻人奋斗下去的信心。
备注：本文部分内容来源网络，观点为楼市新评作者本人观点，所以仅供与作者交流，不能作为其他用途。
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