買房是好事
但如果因為買房攤上官司
那就……
在河源
就有這麼一個案例
市民吳某因貪圖便宜
買了沒有合法證照的房屋
結果竟讓他攤上了2場官司
事情的經過是這樣的
2013年6月10日，吳某在明知房屋沒有辦理合法的國有土地使用權和房屋產權證照的情況下，仍與何某簽訂《房屋轉售合同》《房地產買賣合同》，約定何某將位於東源縣仙塘鎮徐洞管理區某一面積為71.5平米的房屋轉售給吳某使用，並保證該房屋沒有任何糾紛。合同簽訂後，吳某分多次向何某支付了購房款共計235000元，並支付了中介費3500元，吳某一家從購買後一直在該房屋居住至今。
2016年，案外人陳某持《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》告知吳某，該房屋土地是她所有。2017年4月25日，陳某向東源縣人民法院提起訴訟，訴請判令吳某返還該土地。東源縣人民法院對該案作出吳某應返還該房屋建設用地使用權的判決。隨後，吳某也向東源縣人民法院提起訴訟，請求法院判令之前把房賣給他的何某返還購買房屋資金235000元、中介費及房款利息。
法院判決
東源縣人民法院經審理認為，被告何某同本地村民轉讓過來的房屋沒有辦理合法的國有土地使用權和房屋產權證照，原告吳某與被告何某買賣房屋時也瞭解這一情況，有雙方簽訂的《房屋轉售合約》可以證實；但雙方轉讓房屋的土地在雙方訂立合約時間前已由建設部門和國土部門辦理了證照給權利人陳某，陳某要求吳某和何某返還土地一案，經本院作出的生效判決書，判決吳某應返還陳某該房屋的建設用地使用權；故原告吳某與被告何某簽訂的《房屋轉售合約》，違反法律法規的強制性規定，屬無效合同；無效合同，自始無效，原告要求被告返還購房款235000元，應予以支持。原告在簽訂合同時已知房屋沒有相關證照，事後也沒有在房產部門辦理相關手續，原告自己存在過錯，原告請求返還中介費及房款利息，法院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款、第五十八條之規定，判決被告何某應在本判決生效後十五日內返還原告吳某購房款人民幣235000元。
法官說
不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。
本案當事人吳某因貪圖便宜，在明知房屋沒有合法證照的情況下仍然與他人簽訂合同購買該房屋。《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還”。無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，最終吳某不僅要將買的房屋歸還正主，還得想辦法把自己20多萬元的買房錢要回來，攤上兩場官司，得不償失。
溫馨提示
通過本案提醒市民，為避免不必要的糾紛出現，在購買房屋時要做好調查研究，核實出賣人是否具有產權，慎重抉擇。不要一味貪圖便宜去購買權屬不明的房屋，以免自己的合法權益受到侵害。
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圖片來源：鳳凰財經 財經連環話 文案/小木葉 設計/愛小橘
作者/劉燁華
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