趣問

《如果炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，他們會怎麼辦？》

原創作者：陳旭 （chenxusir ） 網名：屠龍有術（tulongys）

有人問：

如果炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，他們會怎麼辦？

關於這個問題，實際上，各位，炒房客是極少數……

為什麼這麼說呢？

你想啊，全國房地產市場價值430萬億……

要想在多少萬億的房地產市場呼風喚雨，把房子價格炒起來，那得投資多少本金？

根據央行公佈數據，截至2018年7月全國存款餘額大概是68萬億。

68萬億不可能全部掌握在一個人手裡，對吧？

就是最有錢的馬雲，許家印，他們手裡的資本，淨資產也就兩三千億，假設馬雲去炒房，以兩三千億的資本，去撬動430萬億的房地產市場，估計也就是往池塘裡扔一個石頭，咕咚一聲，就沒了。

所以，房價上漲，根本不是炒房客造成的。

因為炒房客的錢太少，無法撬動總價值高達430萬億元的房地產市場。

咱們說個直接的話，1980年的時候，月薪50元的人都是極少數，現在月薪5千的人很多……

請問，大家的工資，從月薪50元上漲到月薪5000元，40年大家工資收入上漲了100倍，難道這也是炒房客造成的？

是炒房客把大家的工資，炒高了100倍？

不可能吧？

那麼，大家工資上漲一百倍的原因是什麼？

這個幕後推手，就是中國經濟的高速發展，以及高速印鈔，造成了收入暴增100倍。

，

其實，我很想問一下這個網友A，如果真理站在你那一邊，為啥真理讓你買不起房子？

如果有人替你說話，你怎麼會是窮人呢？

別犯傻了。

房價上漲，跟炒房客沒有關係……

要把全國價值430萬億的房地產市場炒起來，那得多少萬億資金？

全國沒有這種有錢人，就馬雲也才幾千億。

我是陳旭，我打工時，創造過5年從員工升職到私企老總級別的成績，現在我是老闆，別墅業主。如果你覺得我講的話有道理，記得點贊、關注、加我哦！

——陳旭（chenxusir）網名：屠龍有術（tulongys）

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屠龍有術

我個人真實情況。93年，我在市中區買了一層寫字樓，幾百塊錢很便宜。02年房價漲到1600。那一年，我投資一個高科技公司急需用錢。1200塊，想賣出去，發現這跟股票完全是兩碼事，到處找人接盤，就是買不動。

12年的時候，房價漲到了2800。我兩千二掛出去還是賣不掉……一直倒了14年的時候，房價漲到了6000多。我再也不敢高價賣了，三千兩百才賣出去，那幾年房子操作非常瘋狂，或許更高也能賣出去，但是害怕了。只想著趕緊出售變現。

前前後後。跨度長達20年，而且是市場50%價才賣出去的（這也有個人原因，我只掛出去四次，前幾次都是在漲不動的時候，最後成功是因為在全國瘋狂的炒作背景下才完成的）

我一直認為把房子當著最佳的保值 理財，是個偽命題。因為你想變現的時候，有很多不確定因素。在上漲階段，或許還不明顯。一旦停止上漲，或者是下跌，根本就賣不出去。沒有人來接盤，你只能爛在手裡。

我一直告誡周圍的人，不要參房地產炒作。也一直反對炒作房地產。把房地產當做一種職業或者一個產業，甚至支柱產業是害人害己，害國家。

最後善意的忠告那些炒作房地產，有十幾套房還捏在手裡的。趕緊變現！否則只能自求多福了。

懷念客家米酒

打官司，拍賣，買了之後，將銀行的負債結清，剩下的自己所有。

舉個例子：十年前，100萬的房子，首付30萬，加上各種稅5萬，前期投入35萬，貸款70萬。

現在還不上了，還欠銀行50萬。這個時候，房子評估200萬。借款人直接斷供，銀行起訴，走司法拍賣程序，1拍8折160萬流拍，2拍8折128萬成交。這時扣除銀行欠款50萬，再扣除當初購房投入35萬，再扣除期間還款，總的來說應該不會虧。

當然，所有房價估值是我隨便說的，還有拍賣打折是不是8折，還有待考證，感興趣的可以查詢一下具體金額和拍賣價，算算有沒有賺。另外，通過淘寶鹹魚（官方指定唯一拍賣公示渠道）瞭解，房子拍賣，一般不會就轉到第二拍就會成交。個人以為不會虧。

看評論，很多人擔心沒有接盤俠，拍賣打折厲害的，其實都不是事。何必等到銀行起訴拍賣？自己不可以賣嗎？你打個9折賣，搶的人不要太多哦！以揚州房價為例，以100平來算，08年4000每平左右，現在1萬每平左右，你如果想處理，9500每平，再不行9000行不行？我想接手的人不要太多哦。就這樣你每平米賺了5000，扣除你這10年的月供，算20萬，還有當初購房的首付稅金15萬，合計35萬，90萬－35萬=55萬，55萬里再減去欠銀行的18萬，你還能落下37萬，前期投入15萬，10年後連本帶利37萬，翻了2倍多，年回報率在20%左右，回報率高不高？自己算。

所以，不要擔心砸手裡，不可能的。

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首先，你的想法有點誤區，就是炒房客是貸款炒房。實際上真正的炒房客，我們習慣稱之為房蟲，或者房倒。通常他們的操作流程我給你說一下你就能理解了，房倒A看中一套房（通常是價低或急售），通過談判得知業主的心理價位是貸款210全款200，房倒會通過全款壓價（給你全款，做公證就給錢，180賣不賣？）通常急需用錢的業主會考慮，因為一套房的銷售週期偏長，尤其貸款模式業主拿錢的週期很長，急用錢的業主等不及。公證可能很多人不理解，業主把房子的售賣權通過公證處公證給房倒，這樣不用走銷售流程，不用過戶繳稅等等（假如業主的房子滿五唯一那麼如果賣給別人，那個人倒房這個房子就要等滿足銷售條件才能流入市場，而公證後產權還在原業主手中但房產證和稅票及公證書在房倒手中，即房子的實際控制人已經變更，但房子滿五唯一的性質不變可以儘快變現）房子公證後，毛坯房房倒會再裝修一下出售，裝修B格高第一眼絕對覺得好裝修，但實際金玉其外，管線防水都是很糟糕的……，之後就會再次進入市場銷售，並不會高於市場價銷售。說實話誰也不傻，房子那麼多，他要是賣的貴誰會去接盤。甚至會略低於市場價以便快速收攏資金。

所以說，房倒實際上是把倒房當買賣來做的，而你說的貸款買房欠銀行錢的通常都是業餘入場，手裡有閒錢付首付壓房等到漲價再賣，通常週期太長，但是成本低，只需要首付錢加中介費加稅。這樣壓房，他沒辦法壓太多，貸款太多超過你的還款極限銀行是不會放貸的，所以欠銀行一千萬的壓房者可能他壓的是套別墅，而能壓別墅的人，你還有功夫給他操心呢？

陌路海角

其實現在人很多人幼稚的想，我們的房子買不到都是被炒房客買去的。實際上現在都是全民炒房，我們天天唸叨的炒房客，可能就是我們公交車上遇到的大叔大媽，也有可能是我們經常遇到的朋友同事。

真正的炒房客，房價高位時是不會接盤的。真正的股民是不會套牢在高位，一旦風聲不對，即使割肉也會離場。房子也是這樣。我們房價調控已經進行了兩年多，該離場的早，已經離場的差不多了。

有一個報告可能讓很多人拔涼拔涼的，根據2018胡潤財富報告，全國有161萬家庭資產過千萬。

其中千萬資產高淨值家庭中有10%是炒房者，炒房暴富的人。而億萬資產家庭，炒房者居然佔到15%。

現在的房價是通過行政手段控制住的，實際上只要政策鬆動，還是買方市場。

現在真正套牢在裡面的，是聞風而進的接盤俠。但是這些接盤俠絕大多數是投資住房，本身家庭有足夠的經濟實力，而且現在房價也沒有暴跌，大家的收入還在穩定增長，所以，房子賣不出去並沒有對多少人形成壓力。認為他們會破產、會跳樓 ，就實在是想的太簡單了。而且炒房者不會跟你爭辯，因為他們會用一種你非常厭惡的眼光看你。

暖心人社

炒房炒成了房東，在新中國成立以來，出現的還不多。倒是炒股炒成了股東的比比皆是。

炒房一時爽，一直炒一直爽<strong>

1980年的春天，國家提出了住房制度改革的總體思路，6月，住宅商品化的政策落實，從此，買房成了中國人的頭等大事。

2000年開始，中國樓市越漲越快，社會各界：學歷高、學歷低、有錢人、窮人、老人、年輕人、男人、女人、膽子大的人、膽小的人統統達成了共識——買房可以獲得豐厚的回報。

事實如此，越早買房的人，財富增長越快，炒房團隨之崛起，這是一群膽大又對房價敏感的人，其中，絕大部分通過炒房早已身價千萬，實現了財富自由。

炒房有風險，入市需謹慎<strong>

當貪心達到極致，就會被套牢，股市被套成股東是常有的事，較大的損失就是失去本金。億萬富豪炒成百萬富翁。

炒房被套後的災難更大，炒房者，對槓桿的理解簡單又粗暴，除了銀行貸款、還會向機構、民間借貸公司加槓桿，買一套房子，甚至首付都不是自己的。

一旦房價上漲過猛，剛需不足以支撐房價，沒有接盤俠。

資金鍊斷裂，炒房者的房子只能砸在手裡，要麼低價出售，要麼等待法院的拍賣。

炒房者，對房價的判斷比普通人更敏感，當樓市乏力、政策變更，他們往往是第一波做出調整的人。

即便是有幾套房子被深套，損失幾百萬，對他們來說並不會傷筋動骨。因為這些人早就賺的盆滿缽滿。

並不是所有的炒房者都是聰明人，那些後入局的人，沒有前期的財富積累，卻在房價出現下跌的時候炒房，可能就要被銀行、機構、民間借貸公司天天催債了。

樓市每次大跌，都會出現大量斷供的炒房者，房子賣不掉、賣掉的資金不夠還，那就跑路，什麼房子、徵信，沒法再顧忌，也就成了後來的老賴。

小白讀財經

樓市自2000年發力狂奔,房價就一路上漲不歇。時至今日,剛需購房者已經無力追趕,不得不停下腳步,期待價格回頭;正是由於缺少大批追趕者,價格失去了奔跑的動力。

能欠銀行百萬、千萬的炒房客,往往都是跑在隊伍最前面的人,期間通過銀行貸款、民間借貸多種方法獲得資金支持,早已賺的盆滿缽滿;即便房子被銀行拍賣,也就是損失了幾套一線城市房子的錢,相對賺的少了點,根本無關痛癢。

專業炒房客都是市場嗅覺相當靈敏的人,能夠在早期樓市捕捉到政策信息,精準判斷出市場發展趨勢,然後低價買入,高價賣出,很少選擇高位接盤;手法多以短平快為主,不會等待被套;市場炒作至今,留下的大多是信息掌握不充分、行情把握不準確的人,甚至是盲目跟風的部分民眾,真正的高端炒房客早已撤離。

與股市一樣,有賺就要有賠,炒成億萬富翁的有,賠到血本無歸的註定也不少;房價高懸雲端,並非房子真實價值體現,更多原因來自炒房客助推;炒房炒成房東,源自對市場只漲不跌的認識過於僵化,個人的私慾太過膨脹,過度使用槓桿是被套牢的根本原因。

投資有風險,入市需謹慎,這樣的警示放之四海皆準,當初選擇投資,沒人保證可以穩賺不賠;賺了錢可以從容笑納,賠了錢當然必須自己認栽。

炒房賠到百萬、千萬的報道目前沒有見報,但未來不排除可能。如果沒有踩住剎車的炒房客陷入資金鍊斷裂的窘境,,解決的辦法無非兩種:要麼房子割肉拋售,要麼直接甩給銀行。讓銀行接盤會影響個人徵信,賠的少的炒房客可能會選擇降價出售,真的到了資不抵債的時候,管他什麼徵信和信譽,,選擇跑路的也大有人在。

抽時間來看看

窮人替富人擔心幹嗎？房子賣不出去無非是價格唄！房價在高位時當然賣不出去了。你以為炒房客買的都是高價房現在紮在手裡？在2014~2016年買的房早賺得盆滿缽滿。即便有高價房與之前買的低價房平均後房價仍然不算高，炒客仍然有利可圖。炒房客欠銀行幾百萬上千萬的大有人在，但從沒聽過斷供棄房或因資金鍊斷裂把房子抵押給銀行和炒房客破產的事件。若真有此類新聞早該上今日頭條了。

別用自己的思維去揣摩炒客？甚至媒體對炒客負面報道，但沒影響他們悶頭髮大財啊！炒房客有膽識有見識非等閒之輩。不說十年前炒客的故事。單說2008年之後的炒客。當年全球金融危機時，國家於2009年投資4萬億應對國際金融危機一攬子計劃，為擴大內需、促進經濟較快發展的十項措施。從而帶動房地產繁榮雄起，同時也造就一批炒房客成為千萬和億萬富姐和富翁們。

2010年的限購，一線城市從未解禁過，促使炒客撤出一線城市資金流向二線城市去購買新區的新房。他們購房目的地是：鄭州鄭東新區、合肥濱湖新區、南昌紅谷灘新區、成都天府新區、南寧五象新區和剛劃入西安的西鹹新區……為何炒客熱哀於新區？是新區規劃合理、環境優美和設計理念人性化等，只是配套設施有待完善。這類新區有一個共特點就是起初房價都低於老城區，老城區市民嫌配套跟不上不認同，把新區新房的資源留給炒客。N年後這些的新區房價反超老城區，給炒客帶來了利潤空間。

2014年8月二線城市解禁限購後使炒客如魚得水，拿出之前所得財富捲土重來重操舊業。到2016年10月二線城市再次的限購保護了剛需也保護了炒客。

為何限購炒房客仍有收益呢？在限購前所買房子及擁有的資源從限購之日起不給外地居民分享，有錢無購房資格不賣你。那麼擁有多套優質房產的炒客們當然是物有所值。因為限購的資源才值得擁有，所以炒客不會急於出貨，一旦賣了無資格再買回來。

炒客有資金支撐正常運轉下，不輕意買掉限購的房產，選擇以租養貸保留限購存量房是正確選項。資金寬裕的炒客隨後去三線城市在低價時買入房產。此後房價水漲船高，促進剛需和擔心房價上漲的剛需恐慌性提前買房。各類購買力聚集共同推高了三線城市的房價；四五線城市和小縣城房產憑炒房客的智商是不會去炒的。

題主尾句問他們會怎麼辦？你以為炒房客處境窘迫、遭遇挫折嗎？你錯了！炒房客乃雄才大略之輩，實際他們在偷著樂！買房之前已充分評估自己每月還款能力，即便資金緊縮迫於還貸壓力，先試水賣出一套房或用租金填補資金"短缺"，難題便迎刃而解。

現實中炒房客與題主想象截然不同，更不像網友稱炒房客"出來混遲早要還的"，財富這回卻要吐出來。除非之前沒買一套低價房，莫非他們買的全是高價房？這樣的設想太幼稚。在股市中被套的往往是小散戶，財團基金在大盤拉昇到高位時早跑掉了。如今高價的接盤俠正是剛需們，炒房客早已退出江湖保留存量房分享差價利潤。

客觀地評價炒房客：在限購前所買的房子是國家政策允許的，依法納稅、風險自擔。趕上房價上漲收益無可厚非，若趕上金融危機自認倒黴。對三線城市住宅去存庫作出貢獻，同時也是房價上漲助推力量之一。在"房住不炒"的大背景下，金盆洗手是明智之選。因此無須關注炒房客現在處境是怎麼樣？至少比我們平民百姓過得滋潤，更不關注炒房客現在會怎麼辦？反過來反思我們自己會怎麼辦才是至關重要。

各位看官您認為炒房客是咋樣的現狀，歡迎在下面留言！

皖江新四軍

炒房客的主流分兩種，一種是短期炒房，這種基本集中在二手房，主要針對那些急用錢的人，房價遠低於市場價，然後快速出手，賺一個差價。

這種炒房客手頭資金很充足，快進快出，不會出現貸款問題。

另一種就是長期炒房客，房價基本也是他們炒起來的，以前以炒房團為主，可能會出現大額貸款的情況。但現在基本都是散戶炒房，手頭有閒錢就買一兩套，貸款也在自己承受範圍之內，就算他想多貸銀行也不允許。所以除非他突然失去經濟來源，不然不會出現斷貸的情況。而且這類炒房客不追求短期變現，房子下來會簡單裝修後租出去，以租養貸。

炒房不創造價值，卻吸食買房人價值，因此行業內形象的稱他們為房蟲子，也就是寄生在房地產行業的寄生蟲。

生氣的兔子

這個問題問得好，炒房炒房，靠買房賣房賺錢的就叫炒房。那麼很多人會想，房子如果賣不掉炒房客是不是都死定了？那麼我可以肯定的回答你，其實不會。

這個社會，優勝劣汰，炒房頂不住資金壓力炒房失敗的事情很多，但是這部分人是心太大了，蛇吞象總是死的多，但是這是很小一部分人。大部分買房炒房的人都是有一定經濟實力的人或者有著穩定經濟收入的人，那些全家買房來住的人並不算炒房客，人家壓根不是為了賺錢。那麼這部分經濟實力雄厚的人買房也有大部分是為了保護資產抵制通貨膨脹……事實也證明這幫人有先見之明，在中國樓市趕上了一波大紅利，也許很多人會眼紅，咒他們賣不出去，何必呢？

在中國，房子是一個人真實實力的象徵，你說自己有2億股權也許沒人會眼紅，因為中國股市夠爛，但是你要是有一套價值兩億的房產，那你真的是遭人嫉妒。所以你有很多房賣不出去，你依然還是一個惹人眼紅的大財主。

不要相信那些中介的鬼話，人家巴不得你買來買去賺中介費。其實沒必要，順其自然就好，也許你很缺錢想賣房子那就賣唄，但是你如果很有錢，那買一兩套房子也無關大雅，重點是沒錢啊……

說一千道一萬，希望大家都發財，都買得起帶花園的大房子！

關鍵字: 幾百 銀行 幾千萬