2019-04-28 02:42:27 佚名

古风斜月

成立业委会，先思考清楚自己的出发点，这会决定成立的难度。看完我的回答，估计有些人不愿意再张罗成立业委会了。

业委会的职责是:听取业主意见建议，拟订业主大会表决议题；组织召开业主大会，执行业主大会决议；监督物业服务，调解物业纠纷；监督业主遵守小区规则，动员业主交费；公开小区事项，接受业主监督。组织各方共同参与小区管理，提升小区物业服务水平。

现实中，很多人成立业委会的目的并非出于公心。有些是物业没同意其特权，个人感觉不爽；有些是想借业委会的身份，谋取公共收益、或让利害关系人进小区提供物业服务；有些是欠费被物业起诉，想实现报复等等。

笔者知道的某小区，组织者有银行关系，成立业委会的目的是把公维资金转移出来，谋取回扣；另一小区9个委员，定了每年24万的补贴，另有物业费审批权，每人每月轻松到手近2000元；另一小区，组织者的朋友有保安公司，想给自己的朋友谋点生意；还有一个小区，几个委员私分了几十万的公共收益。

这些小区的结果可想而知，没有一个好下场。两个胎死腹中，业主用脚投了票。高价签了自己朋友的保安公司的，被业主举报自己请辞；私分公共收益的，自己卖房走人了。

所以，愿意组织成立业委会的，先问问自己，你是出于公心吗？

我们每个人都不是圣人，但至少不能裹挟全体业主利益以实现个人私利，你个人看着物业不爽就非要把人家解聘，选票造假，编造理由攻击人家，最后闹得鸡犬不宁，这就不好。

如果业委会能做到，在小区的规则里约定，承诺选票不造假，理性依法解决物业问题，公开所有决议和事项，公开自己物业费缴纳情况，公开业委会负责的第三方选聘，并愿意为违约行为承担声誉和经济责任，我想，组织者一定能争取到绝大多数业主的支持。

此外，组织者也应该理性的协商问题，不以解聘物业为根本出发点，努力取得各方的支持。

街道和社区就是最容易依靠的力量。很多人戴着有色眼睛看待街道和社区，言语里充斥着不信任，自然得不到政府的支持。

即便他们和物业真有利益往来，以下方法，也让他们无法施展。一是组织者应如实向街道社区反应物业存在的问题，请求他们帮助调解，调解结果以会议纪要形式向全体业主公示，政府在会上的表态一定是官方和合法的。二是对于物业不落实会议纪要的，及时向政府反应，由其见证物业的不作为，再次让政府见证。如果物业整改了，你就达到了提升服务的目的了。如果没有整改，政府就不好包庇物业了。哪怕最后解聘物业，都变得顺理成章。三是向政府表态，小区的规则里，业委会愿意接受监督，愿意与政府配合，提升小区服务水平，没有哪个街道社区愿意小区混乱的。

按照以上方式，有广大业主的支持，有政府的调解和介入，有与物业公司的理性谈判，还会遭到打击报复吗？

只是，组织者能做到以上要求吗？

如果做不到，这样的业委会不要也罢，小区又多了个腐败分子，还没处投诉，也许他会让小区更乱，让业主、政府和物业公司更闹心！

姜姜聊物业

很多人指点江山,但是又有多少人有过这样的经历？笔者就经历过和凶猛的物业斗争。过程不是一般的复杂。下面说说笔者当时的经历。

本小区也是开发商招的前期物业，和开发商本是分成的，后来在小区直接两家翻脸了。物业公司直接把开发商甩了，所有的钱不和开发商分，还跟开发商要维修费用。因为物业公司不仅有大后台，也是大痞子，有很多的小弟维护收费，想收什么就能收什么。你想投诉也是没用的。毕竟上面有人，而且有谁投诉，他们立马知道，会有七八个戴着金项链墨镜纹身的光头男去问候你。

说实在的，开始两三年还是很不错的。项目经理很负责任，很多事亲力亲为，也和小区业主关系处的不错。但是为人耿直，后来得罪了老板被开了。后面再来的项目经理，还真的都成了干部了，除了做做小区卫生，其他几乎是不动的。多层的楼梯还算干净，每周一到两次，小高层的楼梯可以说真的有1毫米厚，电梯轿厢本来的四个灯最多剩了两个，地板上保证让你看得想吐。消防栓直接都是锈蚀不堪，就连消防水带都没了。最后小区一户失火的时候，直接无法扑灭，还是消防车里的水灭火的。

正是这样的物业公司，每年都在套用维修资金修监控，可是监控连摄像头都没了。电梯也是不断的在贴维修公告，每部电梯每年基本在三万左右的维修费用，但是电梯几乎不让你正常使用，就是物业摇钱树；外墙维修啥的，直接是每年几万十几万的在用；道闸从新的变坏的，后来直接就拆了卖废品了；并且把小区近一百个车位的停车场卖给了门市房。

物业公司后来看中小区车辆越来越多，动起了本不收费的公共停车位。而且收费超过了物业费价格，光是停车费一项，要是收费就能收一百五十万，还没算他要的车位建设费。所以，笔者领头参与了维权活动。

维权从开始的几个人到几十个一百个人，后来由于物业公司的蛮横，开始威吓领头人，笔者是首当其冲的，不过没有被吓到。后来动用那些人上门威胁其他人，有部分人后退了。不过，由于人数众多，加上小区也有很多有实力的人。活动越演越烈。笔者和另一个领头人为了维权被抓过被打过，但是，一直不屈不挠。这样的行为也赢得业主的心。

后来经过能力和法律的斗争，从法理上让那些利益部门不敢再袒护物业公司。然而在成立业委会过程中，就已经有人被物业收买了，虽然不多，也就十几个。但是影响极坏，很多人觉得我们无利不起早，成立业委会就是为了弄钱。不过，最终这些人还是被大部分业主谴责了。最后没敢露面。

很多业主的心态其实就是观望，置身事外，反正你们争取了也不会少我的。笔者为了成立业委会的签名和筹备组成员每户门上最少去了三次。有业主开始直接回“我不参与，你们弄吧，我不签名！”还有的人说“不关我的事，我物业费每年交的，别找我”甚至有人直接说“物业就是流氓，我们上有老下有小的，我不参合”。这种情况太多了。很多时候，维权并不需要业主说话，只要有人到场就行，这就是支持！都是为了大家利益，任何人都不应该置身事外！

其实任何一个小区需要有强有力的人一起努力，让大家看到希望。当然，这途中，我们也曾经因为业主的态度想放弃，可是最后坚持了。虽然经历了很多，但是最后获得了大家的信任，这还是让我们感觉无论多辛苦，值了！

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣！

说天评地盐城哥

不知道题主所说的“业主们”是哪些人？有多少人？是不是包括题主自己在内的。另外，也不知道题主所说的打击报复是什么意思？打击什么？报复什么呢？

前几天，本人“锐眼说小区”发了一篇文章，也是根据这几年观察小区的各种现象和经验总结出来的，文章的标题是《居民小区业主的四种昆虫属性，对对我自己属于什么？》，有举趣的朋友们可以关注后，进去找了看看。当然我文章里说的都比较详细。简单来说，小区里的业主有蜜蜂、蚂蚁、苍蝇、蝴蝶等四种昆虫属性的人，蜜蜂不惹事，但也不怕事，非常有组织性，每只蜜蜂都勤劳辛苦，为人们酿出了甜蜜的蜂蜜。蜜蜂有一个特点，谁惹了蜜蜂，蜜蜂会倾巢而出，不惜牺牲生命，直到把对方制服或者打跑。

蚂蚁也很有社会组织性，有蚁王、蚁后，每只蚂蚁都勤勤肯肯，平时不张扬，但遇到强大的对手时，排着队上去，看似渺少，但是连大象都害怕它，可以把比它们大很多倍的对手都啃食光。但蜜蜂和蚂蚁都不会窝里斗。

苍蝇是蝴蝶是没有组织性的昆虫，没有蝇头，没有蝶王，苍蝇只会嗡嗡嗡的叫，个个都是老大，但苍蝇的一个特点是，一点动静就是无头的乱飞，没有一只苍蝇会带头往前冲。这样，苍蝇就很容易被拍死。

蝴蝶表面上是漂亮的，美丽的，但实质是害虫。

每人小区里都有这样四种昆虫属性的人，但希望人们能尽可能做得像蜜蜂，即使做不了蜜蜂，能做一只蚂蚁都行。蚂蚁接到指令和号令后，会沿着一个方向向对方战斗，进攻。因此，小区里尽是不要有苍蝇属性的人。也就是说，自己没有本领、能力和热心的时候，不要像苍蝇一样只会嗡嗡的叫，而要像蚂蚁一样，默默支持蚁王、蚁后，有事的时候，排起队来，有序进攻。无事的时候，各人都做好各自的工作，各人过好各人的小生活。

当然，如果小区里的人都如苍蝇一样，肯定害怕啦，因因轻轻就被对方拍死啦。

锐眼说小区

会什么会出现这种状况?明明合理合法的事成立业委会的好事却让小区主人业主不敢呢?只能说当初所谓专家设计物业时有霞饬，根本没体察实情想当然，设计好物业让业委会来监管。现在的物业是涉黑性质的，他只收钱拒绝付一丁点责任，业主是单一的个体根本组织不起来，最后只有热心的业委会受欺辱。而且他们同街道，社区，派出所或多或少有点关系根本不惧谁。那些鼓动百姓守法缴物业费的专家害人不浅。本来物业是来为业主服务的，他们是盈利我们不反对，但既然你是盈利的自然得好好干，该承担的责任必须承担。但你现在看看物业成了公务员还公务员，同样挣钱公务员还有各种制度制约，但你看看现在物业到点收钱，霸占业主公摊面和搞广告停车位又收钱，服务不到位还没地方投诉…。业主满脸泪。希望借扫黑东风把物业扫干净，还社会和谐小区安宁，让业主有真正主人感觉…。

手机用户81699340295

我们小区110多户人，是一个十几年的小区了，一直有一家物业公司服务，每平米0.36元的物业费，每年也就收取四万多元的物业费吧，留了3个人进行日常管理。凭良心说虽然物业有时候也有些小瑕疵但是总体来说还是不错的，住的都很祥和。但是自从去年八月新的业委会上任后，便搅和的物业公司没法干，最终退出小区。物业公司和上一届业委会签订的服务合同还没到期，新上任的业委会几个大爷，就不认可原来的合同，贴通知、发公告不让业主交物业费，说是物业没有和他们签订合同。等合同签订完了大家再交费。据物业说合同里提出来好多不合理的条款还要求物业费要下降，几次谈判都没有打成协议，物业只好退回已经收取2019年个别业主的物业费，退出了小区。这样的情况在我们当地好像还很多，新的业委会一换届，马上先赶走老的物业公司，然后找来新物业公司接盘。在新老物业交替时，小区总是会动荡不安一阵子。

鹰135212271

怕就别成立！想成立就不怕！看来你这小区物业不咋地，团结起来，只要有一个带头敢打敢冲的物业就不敢做作！不过你们筹备小组成员要经得住考验，物业一般刚开始不会正面冲突，物业对抗业委会成立有三招，第一招糖衣炮弹贿赂拉拢业委会意志不坚定的人，中招后可能成不起来，成起来里面有他们的人你们也不好开展工作！第二招，背后打黑枪，一般会针对业委会不吃糖衣炮弹的成员，打恐吓电话问你孩子在哪上学，划你的车、扎你车胎，别的什么都不说给你心理造成压力，你取证困难让你舍大家顾小家退出！第三招就是死缠烂打，一旦成立起来你选好物业公司，他不交接档案和物业用房，这个钱没收上来，那个投资没回本，这是他的那是他的，你进场他就使出杀手锏雇佣社会流氓进场阻挠，所以一般物业公司都不愿意接别人的二手项目惹麻烦！

Salijia

希望能够通过问答的审核。

业主委员会的成立非常不容的，自己有过成立几届业委会的经验，今天和大家分享一下。

小区里矛盾和纠纷相对比较多的时候，容易成立业委会。

1，当小区风平浪静，如果想要成立业委会，一个是业主可能不积极参与，自己可能还会被物业认不怀好意，也会被别人误解，认为你破坏了小区和谐。 2，当小区物业管理不善，问题层出不穷，投诉或者反映又总是没有结果，让人感觉头疼不已的时候，这时候成立业委会可能比较容易。比如一些业主切身利益的事情。

a，如房屋质量问题，学校孩子就学问题，治安不好的问题，周边环境卫生的问题，这些问题可能很多是开发商的遗留问题，久拖不决。

b，如物业公司管理不善，乱收费乱涨价，盗窃事件频发，公共设施维护不力，影响业主居住生活，这些问题往往是物业公司管理不好引起的。

这时候，大家吐槽不断，有一些矛盾解决不了，而且个人难以改变现状，迫切需要成立一个组织，共同面对问题。有的小区容易成立业委会，有的小区难以成立业委会，业主的团结和参与非常重要。

老年人多，公务员多，经商老板多的小区参与度可能不高。

年轻人多，热心的，想改变现状的人多的小区参与度相对比较容易。

小区业主的出头人非常重要，要有一些坚定的支持者。

如何成立业委会，有什么窍门呢。

1，召集业主参与是最关键的一步。首先是传递信息，沟通协调，收集小区的一些资料。最好的做法就是，建立业主群，建立栋群，区群，选出热心人士，不显山不露水的进行。当然，敲锣打鼓的进行也可以，但是容易激发矛盾，受到不小的阻力。

2，当业主人员进群到一半或者三分之二时，大家人多了，宣传成立业委会的重要性，获得支持比较容易，沟通也比较方便。

3，通过组织开会，谈判，选代表的方式同物业公司，或者其它部门协商解决问题。通过这种方式容易团结业主，选出业主的谈判代表。

解决小区问题的关键就是需要一个能代表业主的组织，谁代表小区业主出面进行处理问题。所以，成立业委会是必然的选择。

这种情况下通过各种途径面对问题，促使各方转变思想，认同接受成立业委会，出面协调解决小区的问题。成立业委会不能急于求成，需要抓住问题的关键，团结所有的业主，合法合理有序的去工作，获得地方职能部门的支持也是非常重要的。

我将与你同行

在物业管理区域内召开业主大会会议成立业主大会选举产生业主会员会是《物权法》赋予全体业主的权利，是小区业主自治管理的基础。国家法律法规已经有了，只要业主向街道办申请，街道办就有责任帮助小区组建业主委员会筹备委员会，并组织召开业主大会会议，选举产生业主员会。新的《物业管理条例》也把成立业主大会选举产生业主员会的门槛大大的降低了，参加业主大会会议的业主的人数也从2/3降低到了1/2，还允许采用推定原则。这一切都是为了方便成立业主大会选举产生业主员会。

按照国家法律法规成立业主委员会，为什么会畏惧物业企业报复呢？小区内业主共同的事项，共同管理的事务是由业主大会会议决定的，业主委员会只是业主大会的执行机构。在小区内业主委员会和物业管理企业的目标是一致的，就是把小区的物业工作做好，让更多的业主满意。成立业主委员会就是为了规范物业服务行为，帮助物业管理企业更好的服务业主，协调物业企业与业主的纠纷，物业企业应该是欢迎的。小区内没有成立业主大会选举产生业主委员会，没有业主大会的授权物业管理企业是无权对小区内业主共同事项和共同管你的事情作出决定的，会影响物业管理服务的效率和质量。

现在社会上就出现了一些很奇怪的现象，小区物业管理企业与业主没有矛盾的时候，谁也不会想着去成立业主大会选举产生业主员会。只有当业主和物业企业产生了矛盾时才会想着去成立业主大会选举产生业主委员会。而成立业主委员会的目的不是规范物业管理、加强监督，调解矛盾，成立业委会的目的是更换物业。那种成立业主委员会目的就是更换物业而不是规范管理、加强监督、协调矛盾的行为是不会受到广大业主支持的，这样只能加剧业主与业主之间，业主与物业之间的矛盾，最后受损失的只能是业主。

物业管理区域内成立业主大会选举产生业主委员会的目的就是小区自治管理，小区内业主共同的事项，共同管理的事务由全体业主组成的业主大会共同决定。只要业主委员会遵守国家有关法律法规，执行业主大会的决定，按照《物业管理服务合同》的约定监督物业管理企业的行为就无需惧怕任何人，任何企业的报复。

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