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2018年是國際經貿環境錯綜複雜的一年，全球經濟未能延續2017年的增長勢頭出現放緩的態勢，中美貿易摩擦及英國脫歐等更為世界經濟發展平添更多不明朗因素。基於此，2018年全球股票市場亦波動顯著，幾乎是金融危機以來表現最差的一年，各國重要指數均錄得下跌，市場氣氛表現不樂觀。
放眼國內，2018年中國房地產行業作為經濟增長的支柱之一，雖然整體銷售規模最終實現穩定增長，但由於年內市場氣氛轉淡，及在政府堅持“房住不炒”並密集出臺趨嚴的調控政策基礎上，國內商品房市場在2018年增速趨於放緩。
走過形勢嚴峻複雜的2018年，國內房地產行業在進入2019年之後也顯得頗為謹慎剋制，市場整體上預期今年的內房銷售將持續放緩，流動性仍然疲弱。不過從剛剛過去的一季度內房銷售表現來看，今年以來樓市氣氛有所改善，不少內房企業也開始變得活躍起來，比如近期在拿地及新項目開發方面頻頻出手的招商局置地（00978-HK）。
今年以來已三度出手，招商局置地頻合作拿地
4月25日深夜，招商局置地公告宣佈，其與嘉華國際（00173-HK）、信和置業（00083-HK）分別持有30%、30%及40%權益的合營公司佳僑於當日接獲港鐵公司通知，佳僑中標【日出康城】第十一期物業發展項目，並將與港鐵公司訂立（其中包括）發展協議。
據悉，此次佳僑中標的【日出康城】第十一期物業發展項目地塊接通港鐵將軍澳線，該地塊獲准作私人住宅用途的最高總樓面面積為88858平方米，將發展為不少於1217個及不多於1850個住宅單位，若獲港鐵公司另行批准則作別論。
值得關注的是，這已是招商局置地今年以來第三次出手獲取新項目了：今年1月17日，公司宣佈旗下間接全資附屬招商佛山與第三方佛山鴻泰將通過共同組建的項目公司合作開發位於佛山南海的WG0035地塊，集團分佔投資總額約為9.3億元（人民幣，下同）。
4月11日，招商局置地又宣佈旗下間接全資附屬廣州招商與五礦地產（00230-HK）全資附屬北京盛世訂立合作協議，將通過項目公司合作開發位於廣州黃埔的住宅地塊，集團分佔投資總額估計約為8.07億元。
2018年，招商局置地總共新收購了五個具主要控制權的土地項目，總代價75.28億元，新獲取的土儲總佔地面積38.65萬平方米。如今2019年剛剛過去近四個月，招商局置地已經出手拿下三個新的土儲項目，這頻率確實較上年活躍不少。
借殼東力實業，成招商局地產業務在港上市主體
2012年4月，控股股東成惠向華能提出收購當時主營製造、加工及銷售電子消費產品及相關配件的東力實業66.18%股權成為東力實業的直接控股股東。成惠由嘉瑞投資實業間接全資擁有，而嘉瑞則為招商地產直接擁有，因此2012年股權交割完成後，招商局集團成為東力實業最終控股股東。
招商局入主之後，東力實業逐漸獲其注入地產業務，主營業務由原來的電子及電器產品製造銷售轉向物業開發及銷售以及物業租賃。2013年末，東力實業正式更名為招商局置地，標誌著這一出借殼上市完全落地，而招商局置地成為招商局集團在港股市場的一個地產業上市旗艦。
2013年，中國商品房銷售達到彼時歷史最高水平，銷售額突破8.14萬億，銷售持續回暖態勢之下，開發商投資意願進一步加強。招商局置地在2013年11月完成收購11個新項目，年內合同銷售總額達到73.4億元，同比增長16%——順利完成借殼上市後，招商局置地實現了主營業務的平穩轉型，並且達致綜合運營的穩步起飛。
險折戟，業績滑坡後強勢反彈
儘管2013年招商局置地的整體經營業績表現穩妥，但隨之而來的2014及2015年，招商局置地卻也一度陷入過窘境。2014年，集團營業額增速急劇放緩至僅有7%，且年內淨利潤錄得17%的下跌；2015年招商局置地設下全年125億元銷售目標，但到年末僅完成89.5億元，遠遠低於預期。
當時重慶及佛山的物業市場競爭激烈，導致招商局置地在當地的銷售進度低於預期；一些項目達到預售條件的時間晚於預期從而令其2015年內的預售期也短於預期；以及部分項目商業物業比例高，去化率偏低。由於上述各項因素的影響，2015年招商局置地的合約銷售、營業額、毛利率及淨利潤等指標出現全面下滑，集團綜合業績首次“折戟”。
好在2015年一朝“失足”之後，招商局置地並未就此“沉淪”，而是上演了一場相當及時的絕地反擊。2016年上半年國內房地產市場在去庫存系列政策刺激下，多地樓市量價齊升漲幅明顯，招商局置地在年內的竣工及交付總建築面積顯著增長，綜合業績也強勢反彈：2016年集團合約銷售金額同比增加79%至僅160億元，營業額大漲80%、毛利率提升5個百分點，淨利潤更是翻3.4倍達到8.11億元，士氣大漲。
隨後的2017年，招商局置地延續2016年的增長勢頭，合約銷售金額再升51%至241.57億元；營業額也增加近5成，淨利潤再翻倍。這兩年，招商局置地穩穩把握行業市場的發展機會，打了一場漂亮仗。
去年營收淨利隨市況承壓，惟銷售規模持續擴大
進入2018年，正如文首談到，在複雜嚴峻的國際經貿環境之下，國內房地產行業市場氛圍並不輕鬆，受此影響招商局置地去年綜合業績也再次出現回調跡象。2018年，由於竣工及交付的總建築面積縮減，招商局置地營業額同比大跌31%，淨利潤也明顯倒退26%，營收及淨利隨市況表現承壓。
儘管如此，可以看到的是去年招商局置地的銷售規模還是實現了不錯的增長，年內集團實現總合約銷售金額344.32億元，按年同比增長43%——這也是招商局置地在2015年之後連續第三年實現銷售規模的穩定增長。
面對行業發展的新形勢，招商局置地也有了新的盤算。其在今年三月中發佈的2018年度業績報告中表示，公司未來將逐步轉型為輕資產房地產營運商，但同時會繼續在佛山、廣州、南京、句容、重慶及西安經營其傳統房地產開發業務。
而展望2019年，招商局置地也將繼續秉承“持續深耕，創新發展”的原則開發業務，並立足招商局集團及招商蛇口的存量資源基礎，充分發揮境外上市平臺的優勢，推進公司轉型發展後的多元化業務發展，積極探索資產管理市場和拓展市場投資機遇。
港股百強
本月8日，招商局置地公佈其一季度未經審核營運數據，今年首三個月，集團連同其聯營公司及合營企業實現合同銷售總額約為59.57億元，同比上升11%；合同銷售總面積約為35.6萬平方米，同比增長19%。
儘管基於國內房地產行業在去年的表現，年初市場總體預期今年的內房銷售將持續放緩，流動性疲弱，但隨著今年首季度樓市氣氛的改善，市場預期也有所調整。而招商局置地一季度的銷售成績也並不失色，加之目前其通過合作頻繁拿地的動向很是活躍，其全年的表現也值得期待。
背靠強大母企的招商局置地，憑藉不斷擴大的銷售規模，在2018年的“亂市”之中站穩了腳跟，使其成為新一屆【港股100強】評選榜單的有力競爭者，如今恰逢新一年【港股100強】評選活動火熱進行中，招商局置地能否加把勁一舉闖進2018年度的百強名列？期待將於2019年5月24日（星期五）在深圳中洲萬豪酒店舉行的【港股100強】頒獎典禮為我們揭曉答案。
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