4月23日，央行又連夜闢謠了。這次闢謠的內容是，有關定向降準的謠言。
為什麼說“又”呢？因為這已經是央行在一個月內第二次闢謠了，兩次闢謠的對象都是有關降準的傳言。
看來央行近期是鐵定不會降準了。
降不降準對樓市有影響嗎？有！主要影響有兩方面:
1.開發商的資金狀況。今年以來，開發商以日均200億的規模融資，也就是借錢，這與今年以來貨幣寬鬆是分不開的。如果降準推遲，今後幾個月恐怕融資不會那麼容易，這會影響到開發商拿地的信心。
去年萬科嚷嚷著活下去，並不因為是房子賣不掉了，而是因為錢借不到了。後來放鬆開發商融資，沒有一家開發商再嚷過。
而是又開始各地稱地王。
2.購房者的貸款。去年銀行錢緊的時候，不但首套利率上調20%，有些銀行甚至停貸。那時候的按揭貸款，放款等待兩三個月是常事。
今年以來就容易多了，不但利率降低，首付還能做到20%，老司機一再說2成首付是救市標誌。另外今年放款也特別快，不少銀行一個禮拜就能放下來。
以推遲降準為標誌，如果二季度開始收緊貨幣政策，可能開發商和購房者都會受影響。
購房者先不說，先說說開發商，也就是土地市場可能的影響。
大家都知道，最近各個城市又在搶人才，搶人才說白了就是城市之間的競爭。同樣，在一個城市內，各個行政區之間也存在著競爭。
比如國際會展中心到底建在哪裡，海曙和鄞州就在競爭。
這一輪樓市最大的贏家是誰？奉化和杭州灣。最大的輸家呢？海曙和江北。
誰賣的地多，誰就是贏家。
有人會說鄞州才是最大贏家啊，房子賣到了3萬+，土地賣到了2萬+，但就規模來講，鄞州還真比不上奉化，更別說杭州灣。
地賣得越多，項目就越多，投資就越多。
項目越多，購房者就越多，關注度就越多。
為什麼大家都在抱怨重心東移，海曙關注下降，海曙沒項目啊！零零星星幾個高價樓盤，哪來的規模，哪來的關注度。
這是一個屌絲為王的時代，曲高和寡只能守住那份寂寞了。
如果奉化也像海曙一樣賣地，早就涼透了。
有人會說東新房價也高啊，為什麼那麼火？別忘了，東新除了住宅，還有大把的寫字樓、市政公建、以及高大上的商業設施。
以及萬眾期待的明湖。
海曙這些年建設的，除了住宅，還有什麼？
所以海曙不能去和鄞州拼地王、拼樓王，沒有那個命。單純去搶高端購房群體，海曙會輸給鄞州。而且會輸得很慘。
對比一下現在賣的幾個高端盤就知道了。
奉化沒有那麼心高氣傲，新加入的小弟還是低調點好。奉化只做了一件事:
把市區的購房屌絲，聯合起來！看起來效果很不錯。
三年前如果說奉化要和海曙搶市場，恐怕是沒人信的，奉化那麼遠，主城區的人怎麼可能住過去。
但觀念是會變的，特別是海曙、鄞州都不願意提供剛需產品的情況下。
奉化如果要繼續發力，海曙還真難以招架。方橋離鄞州大道只有5公里，3號線馬上通車。如果鄞州和方橋的地面交通能夠拓寬，方橋甚至比集士港都方便。
但方橋房價便宜得多。
老司機看了一下海曙、江北近期的推地計劃，海曙以推核心區高價地為主，江北則是主打邊角料。
江北很喜歡賣邊角料地塊，比如洪塘西端，慈城湖心，莊橋機場旁等。
是不是賣掉這樣的地很有成就感？
看起來，受貨幣政策影響，二季度開發商拿地的衝動可能會受到抑制，特別是高價地，可能會越來越不好賣了。
或者說越來越難賣出高價了。
今年賣地的最佳時機可能已經過去了，但寧波主城區剛需樓盤嚴重不足，在這一塊，海曙或江北都是有優勢的，特別是海曙。
鄞州還真找不出多少便宜的土地。
就看海曙願意不願意了。在老司機看來，再不發力，奉化就真要後來居上了。
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