最近，東北鶴崗火了，因為房價。據證實，黑龍江鶴崗市房價已低至一套46平米的住房總價16000元，摺合一平方米348元。
對於房地產是否已經到頭了？人口的淨流出、人口的老齡化等問題影響，咱們國家四五六線的小城市的未來是不是都會想像今天的鶴崗一樣呢？今天，樓市君就和大家探討探討這個問題，咱們大理會不會成為第二個鶴崗？
鶴崗房價為啥如此“白菜價”？
作為黑龍江省的地市級，鶴崗早年因煤礦而知名於全國。近日，鶴崗又因“一萬多元一套”的“白菜價”住房，躥紅網絡。
樓市君認為鶴崗樓市的衰落不是偶然，而是必然。
第一，經濟是根源。
據鳳凰網財經頻道報道：2012年下半年開始，鶴崗經濟呈現斷崖式下跌。
此後，鶴崗經濟總量連續兩年近10%的負增長，長期徘徊在黑龍江十三個地級市中的末尾區域。從2012年到2017年，五年時間，鶴崗的GDP總量減少了21%。
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第二，因煤而興，因煤而困。
鶴崗是一個資源型城市，有著豐富的煤炭資源。正因如此，人們都來淘金，所以才形成了城市規模。但今非昔比，經歷了一百多年的開採，資源瀕臨枯竭，其城市衰落是必然的。早在2011年，鶴崗就已經被國家列為資源枯竭型城市，地方政府也是多方努力，但一煤獨大的產業結構至今沒有根本性的改變。
第三，經濟不好，人也留不住
據《黑龍江省統計年鑑》顯示：鶴崗市戶籍人口已經連續16年呈現負增長。1997年，當地人口110.9萬，2017年只有100.95萬了。近20年間總戶籍人口減少了近10萬人，人口在持續淨流出。
人走了，購買力自然就減少了。
由此可見，供大於求，人口還在持續流失，房子變白菜價是必然的。
大理會不會成為第二個鶴崗呢？
那麼迴歸我們的話題，大理會不會成為第二個鶴崗呢？樓市君認為，不會！
原因有以下幾點：
其一，旅遊業促進大理房地產產業。
大理有著得天獨厚的氣候環境和優美迷人的自然風光。下關風、上關花、蒼山雪、洱海月等自然風光及適宜的生活環境，使大理成為享譽世界的文化旅遊度假勝地；白族民居、扎染、銀器、傳統節慶、民族服飾、洞經古樂等風土人情，吸引著越來越多的人旅居大理。近兩年來，政府十分重視環境保護與洱海治理，成效明顯。房子短期內不可能供過於求。
其二，大理正在持續發展。
大理是雲南最重要的旅遊集散地，位於滇西中心，鐵路、公路、航線暢達全國各地。發展前景足以預見。
其三，大理房價已經持續上漲24個月。
自2016年那起，大理房價就開始持續上漲，直至今日已經長達24個月，新房、二手房價格指數都呈現上升趨勢。2018年5月大理的房價甚至超過雲南的省會城市昆明，躍居雲南房價榜首。剛剛過去的3月大理市新建商品房價格環比漲1.3%，在70大中城市中漲幅排名中與石家莊、平頂上並列全國第四，同比漲幅21.9%，位列全國第三；二手房價環比漲1.8%，漲幅居全國第一，同比漲幅為18.3%，居全國第二，僅次於呼和浩特。
其四，雖然大理房價一路走高，但是購買力是有的。
像北區、主城區這些地段不錯的房子，每到開盤關注度都不會低。而且近兩個月來，大理樓市推售活躍，3-4月以來不少房企項目開工、開放樣板間、獲得預售證等，使得整個商品房體量也起來了。新房房源緊張局面稍有緩解，有不少購房者考慮下手。
滿江華府開盤現場
4月17日龍祥苑二期開盤現場
綜上原因，大理是不可能成為第二個鶴崗的。
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