人口流入確實會帶動樓市回溫，但是房價暴漲的因素還是因為炒和投資

第一、真正的住房需求對於房價的影響是很小的，頂多維持房價穩定上漲。房價從2008年到現在為止一直暴漲的主要原因並不是因為人的需求增加或者怎樣，主要還是因為房產成為了一種投資品。房產這種只漲不跌的投資屬性可以說吸引了不僅僅是炒房團和普通大眾，更是吸引了眾多上市公司來參與。這才是為什麼房價開始暴漲的主要，簡單來說：房產已經脫離了居住的實質。

第二、儘量減少房產投資屬性自然可以減弱房價上漲速度。大家或許很奇怪為什麼說很多城市只要進行了限購、限貸等政策後房價就會穩定很多？其實主要原因還是因為這些政策使得炒房和投資客數量銳減。因為作為炒房者來說他們講究的是快進快出，是利潤。你讓他們因為一套房產就落戶或者怎麼樣，他們是不會的。包括禁止企業資金直接購買房產也是這個道理，目的就是一個：禁止企業或者個人炒房。只要能夠控制好房產投資屬性，那麼房價自然就不會暴漲。

第三、過去兩年房價暴漲的城市為什麼集中在三四線（還是投資者太多）？除去棚改貨幣安置因素外，主要原因還是因為這些城市基本都沒有進行限購等政策，也就是說當地投資或者周邊投資拉動了房價出現暴漲。假如說，跟一二線城市一樣一個家庭只能購買2套住房，你試試？三四線城市的房價也漲不了多少。

大城市取消（或者放鬆）落戶限制，對於房產市場影響不大

第一、不說今年就2018年以前大多數城市的落戶條件已經很鬆了。基本上如今除去一線城市和極個別的二線城市外，只要是中專及以上學歷或者說是在本地繳納1-2年的社保都可以落戶。可以說落戶政策已經很鬆了，可是為什麼很多城市包括省會城市的落戶人數一直不多呢？因為很簡單：大多數城市戶口如今對於大多數人的吸引力還是有限的。

第二、各個城市都有自己的打算，老百姓也有自己的小算盤。城市放鬆落戶的主要目的是為了增加城市人口和其他收入；老百姓也如今有自己的小算盤，身邊就有很多這樣的朋友。自己的戶口在老家就是不願意遷，為什麼呢？有宅基地、有耕地等等，這些都是未來的潛在財富。這也是為什麼很多省會城市哪怕落戶條件不苛刻，也沒有人願意落戶買房的原因，但是你放開限購試試，這些外地人肯定會第一個時間來投資買房。說白了，大多數人對於房產的理解還是投資大於居住。

綜上，戶籍制度取消或改革是早晚的事情，除去少數城市的城市戶口含金量比較高之外。其他大多數城市戶口的含金量並沒有那麼高，畢竟如今教育、醫療等優質資源還是相對短缺的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。