去年，杭州灣新區的土地供應不斷加速，涉宅土地幾乎是寧波市六區出讓土地的總和，各大開發商爭先登陸。
通蘇嘉甬鐵路最新進展，慈溪站的選址就在即將成立的前灣新區的核心位置，杭州灣新區目前有不少上海投資客，一旦正式開工建設後相信會有吸引更多投資客關注杭州灣新區。
去年寧波第一神盤綠地海灣，更是創下單盤78億的驚人戰績，成交套數比得上老三區一個區的銷量。
近日，杭州灣新區又有3幅宅地掛出，地塊具體情況如何，我們來看一下。
【地塊】
地塊信息
地塊大致位置
這幾塊地就是在綠地海灣東側，與神盤為鄰。
1
寧波杭州灣新區康樂宜居區塊6#地塊
現場圖-來自土地使用權網上交易系統
區位圖-來自土地使用權網上交易系統
其他主要條件：
可建計容建築面積約 24.35 萬平方米，6#-a 地塊建築密度60％，建築高度為120米；6#-b 6#-c 地塊建築密度35％，建築高度分別為100米和80米。
6#-a地塊為商住混合用地（R+B），容積率2.5，其中住宅計容建築面積佔本地塊計容總建築面積的比例不得大於 40％ ，亮點來了！地塊內須配建計容建築面積不少於 2.5 萬平方米酒店。
6#-b、6#-c地塊均為二類居住用地，容積率為1.8和2.0，適建多、高層住宅及相應配套設施。
6#-c 地塊按規範配建 15 班幼兒園一所，規劃用地面積不少於7511平方米。
紅線圖-來自土地使用權網上交易系統
2
寧波杭州灣新區康樂宜居區塊7#地塊
現場圖-來自土地使用權網上交易系統
區位圖-來自土地使用權網上交易系統
其他主要條件：
可建計容建築面積約 26.966萬平方米。
7#-e地塊為商住混合用地，容積率2.5，建築高度為120米，其中住宅計容建築面積佔本地塊計容總建築面積的比例不得大於 32％ ，且地塊內須配建計容建築面積不少於1.6萬 平方米的鄰里中心（內部包括不小於3900㎡的社區服務中心和不小於4000㎡菜市場）。
7#-a、7#-b、7#-c、7#-d地塊均為二類居住用地，容積率分別為1.8、1.5、2.0、2.0，建築高度為60-100米，適建多、高層住宅及相應配套設施。
7#-a地塊按規範配建12班幼兒園一所，規劃用地面積不少於6010平方米。
紅線圖-來自土地使用權網上交易系統
3
寧波杭州灣新區康樂宜居區塊8#地塊
現場圖-來自土地使用權網上交易系統
區位圖-來自土地使用權網上交易系統
其他條件:可建計容建築面積約 29.955萬平方米。
8#-a地塊為商業商務用地，建築高度為120米，地塊內須配建計容建築面積不少於1.4萬平方米的鄰里中心一處（內須結建計容建築面積不小於4090方米社區服務中心一處和計容建築面積不小於1000平方米菜市場一處）。
8#-b、8#-c、8#-d地塊為二類居住用地，容積率分別為2.2、2.1、2.1，建築高度為100米，適建多、高層住宅及相應配套設施。
紅線圖-來自土地使用權網上交易系統
【周邊土拍、房價】
2018年4月9日，杭州灣新區出讓康樂宜居區塊1-4#地塊，平均起始樓面價為2274元/㎡，其中1#、2#、4#地塊都被綠地以不到1％的低溢價拿下，也就是去年寧波最牛的神盤綠地海灣。
今年2月15日，康樂宜居區塊5#地塊出讓，起始樓面價2733元/平米，依舊被綠地以0.4％的低溢價拿下。
如今，又迎來6#、7#、8#地塊出讓，可見杭州灣的城市版圖正在日益擴張。
【綜合評價】
1、此次推出的三塊地相較於去年幾塊地來說價格還是有略微上浮。
2、通蘇嘉甬鐵路建成通車後，至上海虹橋約35分鐘，至寧波約16分鐘。對杭州灣新區來說無疑是一巨大利好。
3、三塊地都包括有商住用途，商業及其他配建總建面超17萬方，其中還要建幼兒園、鄰里中心等。可算準綜合體！
4、住宅建面超60萬方，其中部分容積率僅1.5，看來可以建杭州灣的改善盤了。
5、和世紀金源不太遠，自身擁有大量城市配套。尤其是酒店的建設可以讓土地價值升值不少。
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