咨询师天生
股市将替代房地产成为蓄水池？想想可以，希望不大，为什么？因为历史上没有替代房地产所以未来也不会替代房地产。
我国房地产总市值460万亿，股市总市值即使按照近期大幅反弹，目前估计也就在56万亿，相差几乎十倍。之所以房地产能够成为货币储蓄罐，那是因为第一，我国货币超发严重，货币超发导致的货币乘数巨大，没有任何实体经济可以吸纳这么大的货币量，假设，没有房地产吸纳如此天文数字的货币量，那么可以想象我国目前的币值应该和津巴布韦有一比了。
而之所以房地产会成为货币的储蓄罐，其根源，除了表面的城镇化趋势以外，核心因素是因为土地国有化，以及财税系统中中央和地方财税财权事权不平衡，导致地方政府只能依靠房地产和土地财政，也正是因为这个因素，才有了地方政府的隐性担保之下发展的房地产市场和畸形的房价。
而股市，因为各种机制尚不完善，也没有看到完善的决心和路径，所以历史上，只能熊长牛短，往往每一轮牛市都会跌回起点甚至更低，和经济长期高速增长的事实严重背离。
而股市机制问题，存在时间超过三十年，为何不完善？为何没人去完善？这是因为我国股市的定位问题，即为了融资者服务。只要新股可以发出去，就没人想去解决系统性的问题，毕竟，问题错综复杂，解决他只会吃力不讨好。
而房地产问题因为每一轮经济周期，都只有房地产可以逆转经济失速，所以常常被重视，加上有地方的隐性担保，所以造成了目前尾大不掉，未来也很难改变，因为改变他的代价过于巨大。
正因为股市和房地产两方面的改变，都影响和代价巨大，所以也就很难改变，所以说，股市要取代房地产，不仅仅从市值相距十倍的差距来看，也不仅仅从决策者的动机来看，说说可以，要割自己的命？还是别想了。
龙哥fei0598
走十年牛市是每个股民的梦想。只是我想问问叶檀把房子卖了吗。她是怎么卖成的。现在房子不好卖。我挂了一年多了，没卖成。
去年我就在想，差不多该是卖房子买股票的季节到了。房子从2003年开始，一路大涨小涨，小涨大涨的，没有停过脚步。远超过10年了，有涨了15年了。我想总该有到头的时候。所以挂出了房子。结果没人买。奇怪。不是说摇号都挤破头么，怎么我的房子会没人要呢。
叶檀的这个说法是今天看到的。我就在想，在今天还有多少人卖出了房子的。实际上在今天还有多少人有钱买房子的。他们不来接手，我们还有多少钱买股票呢。最多是买房子不够首付的那些人先去买了股票了。
杭州一个炒股票亏了钱的，搞到要法拍房子来归还银行欠款。结果6500万起拍，只有看热闹的，没有报名的。等着吧，降价1000万，5500万二拍。我估计二拍也难。5500万，就是半个多亿了。只有那些有有目标并且实现了的人才能买得起。真的要买得起的，他或许去投股票了。
那叶檀的房子卖成了没。实际上是想走的走不了。低价能走的不愿走。大家耗着。
大舟财经观
股市将代替房地产成为货币储存罐，这种趋势正在形成，为什么呢？首先，是国家政策是房住不炒，炒房时代结束了，再炒房的人肯是赔钱的，在这种情况下慢慢就没有人炒房了。从2018年开始笔者就指导中国金融家俱乐部的富豪们卖光所有的房子转战股市，而从2018年后还在炒房的人现在都是赔钱的，也是最痛苦的，现在房子降价也卖不掉，随着2019年房产税的立法，后面房子更卖不出去，更要命的是我国的房产总量480万亿，有三分之一是在炒房者手中，房产税出台后大量的房产抛售是必然的，现在降价还能卖出去，房产税出台后降价也卖不出去了。再炒房肯定是无路可走的。
那么，国家的政策是要建立强大的资本市场，让金融更好地服务实体经济，让金融推动我国的产业转型升级，接下来国家会大力发展资本市场，科创板的设立只是开始，注册制会慢慢在主板实施。要建立强大的资本市场前提是股市能持续稳步上涨，投资者能在股市赚钱，股市有赚钱效应，现在除了股市也没有任何市场能代替过去的房地产市场成为货币超发的蓄水池，只有股市有这么大的市场规模能成为我国货币超发的蓄水池，而当大部分人把资金投入到股市，对经济发展是最有利的，更何况现在我国股市还在低位。
未来随着股市赚钱的示范效应会有越来越多的炒房者卖出房子投入股市，这种趋势将会从现在开始在未来一两年内越来越大。当然，股市非常复杂，对于投资者如何有效规避市场的波动风险呢？要有信念，加入皓脉投融资联盟圈子，应该认真阅读笔者在圈子的文章和理解笔者创建的中国人自己的投资理论《股王兵法》。如果你能找到下一个热点板块或超级牛股，可以在圈子交流咨询，圈子之外的人笔者一概不回复。圈子是头条请笔者利用业余时间做的公益活动，大家去网上看看我写的《股王兵法》和专栏里的股市投资技巧，如何捕捉黑马股，目的是让大家提高自己的能力，坚定信念。
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金融学家宏皓教授
“股市将替代房地产成为货币储存罐”。叶檀的观点本意可能是说：投资股市比投资房产的收益要好。
诚然，房市走牛十年了，十年前买房的人，从投资角度讲是赚到了钱，可将房产出售转化为存款；若从刚需角度讲个人资产计量值也增大了，可这种资产是不能变现，是名义上的赚钱，否则就得去睡大马路。
走过这十年，老百姓都成了“房奴”，好多人是刚需一套举三代人之力啊，这是普遍性社会情况。真正在投资房产的老百姓又有多少人？
2019年一季度金融数据显示：一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。其中住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。这是什么意思了？在现实情势下，就是说刚需的房贷仍有较强需求。
那我要问叶檀，是想要这些人睡大马路上，然后去投资股市吗？
生活中有句经典语——“站着说话不腰疼”！
对于叶檀的观点，和尚认为带有明显的倾向性，不值得提倡。和尚持保留意见：
1、房市已走牛了十年，国家近两年来对房市的定位也是“房住不炒”。也就是说房市的大口红利期暂且已过去了，这也是事实。但是，并不是说房价以后就会出现大跌，也没有说房价以后不准再涨。
同时房子已成为一种商品，这种商品在我国还有其特殊地位，在国民经济中占有重要的份额，无论是老百姓还是政府，都不愿看到出现剧烈震荡带来金融风险。今年来，房价平均并没有下跌，房贷利率不仅没有上升，反而是下降。公积金新政还支持房贷消费。投资房产在我国成为了保值或增值的一种方式。
2、我大A股2018年人均亏10万元，2019年1-4月人均赚10万元，请问叶檀该如何投资A股啊？全球股市的普遍规律“七亏二平一赚”，要老百姓投资股市就一定能成为那个10%的人吗？那样的话，谁会是那个70%或20%呢？
股市是个高收益高风险市场，不仅收益有不确定性，并且还有强烈的周期性特征。世界上只有一个巴菲特，全世界的投资者也都知道价值投资，可“721”的宿命至少到今天没有被破坏过。
3、投资有许多途径，有钱可不投资房产，也可以不投资股市，可以作风险性小的理财也是可以的，并不是说股市是除了房市以外的唯一渠道和市场吧。
中国有全球最牛B的银行，也有全球最发达的网络支付系统，90万亿经济总量的第二大经济体，投资理财的方式有很多啊……
投资从来都是有风险的——请谨记。
💕谢谢阅读！
野马和尚
叶檀怎么转向了？她向来都是房地产的“死多头”。看了十几年叶檀的财经评论，其文章的所有导向都是楼市只涨不跌；她的此番言论值得认真推敲勿能轻信。
“股市将替代房地产成为货币储存罐 ”?此言指向并不明确，有一点含糊其辞。“科创板”及“注册制”推出之后，A股市场的容量还要较大幅度增加；其资金的吸虹能力与日俱增，确实能够锁定很大一部分的社会资金。
但是，问题在于股市“储蓄罐”能不能保值增值？楼市却巍然不动。而证券市场的风口往往风云突变。一周之前各大券商还在谈论“牛市第二季”，踏空股民什么点位可以进场。但就在证券界翘楚任泽平一片关于“政策见顶”出炉之后，4月22日A股市场开始较大幅度调整。
如果自元旦至今的股市行情就此结束，那么叶檀的“储蓄罐”理论还能成立吗？如果五月份房子又开始上涨，那么到底是股市还是楼市才是真正的“资金储蓄罐”？
而前几天财经媒体还在预测上证综指下一个目标位：奢谈3500~3800点的一批金融界人士，突然转变口风，谨慎的言论不绝于而。远不如坚持己见的“预测帝”李大霄，“立场坚定斗志坚”。
某些金融界人士，总是喜欢“把话说得太满”，摇摆于两个极端之间。撰文发声每每站在某个利益群体一边，枉顾社会各阶层的根本利益。投资者在这些言行面前，需要有自己的独立思考以及主见！
陆燕青
非常认可，智者和高手都是眼光长远，格局较大的，他们看到的是未来５年，甚至１０年后的一个景象！而普通的散户，投资人，老百姓，他们往往看到的是一个今天，明天，或者下周的走势，甚至还是靠猜测！！
我认为未来的股市一定会取代房地产市场成为中国下一个投资的风口，其实道理很简单，因为我们要懂得遵循“二八定律”！
原因之一：逻辑
什么是二八定律？就是一件衣服被我穿上了，如果80%的人都说好看，那我一定会买；但是一个投资机会被我遇上了，如果80%的人都说可以做，那我绝对不会去做。因为我深信世界上的二八定律，因为这个世界上80%的人是穷人，20%的人才是富人，那么当大部分的穷人都开始陆续进入房地产市场，一有钱就开始买入房产作为配置的时候，其实说明房地产的黄金周期已经结束了！
在２０－３０年之前，你让周围的人去买房子，他们会告诉你，要那么多房子有什么用？
在１５－２０年之前，你让周围的人去买房子，他们会告诉你房子会跌，现在价格很高了不能买！
而在５－１５年之前，你让周围的人去买房子，他们会告诉你，房子已经是泡沫，随时可能崩塌！
而现在呢？？周围的大部分人会来告诉你，有钱买房子，不仅可以抗通胀，还可以升值！那么你觉得现在房地产还能够继续走２０－３０年的黄金周期吗？我认为不行了！因为大家都已经默认了房产只会涨不会跌！！
原因之二：数据
好了说完了逻辑我们说数据！目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？
再加上目前的中国房产市值已经达到了４５０多万亿，已超过美国+欧盟+日本总和，而中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右；更可怕的是中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。可以看出的是中国的投资倾向已经明显偏向于房地产，而弱化了股市，这在一个成熟的国家之中是不健康，不合理的 ！
原因之三：大佬们的动向
我们可以明显的看到，这几年里大佬们的动向非常明确，清理房地产的不良资产，降低杠杆风险，而大笔的资金进行股市和股权上的收购和合并！
就好比万科虽然业绩还是保持不错的增长，但是已经高喊着“活下去”的口号；
就好比万达这几年里已经开始向地产金融服务行业转型，甚至开始频繁的卖出不良资产，降低杠杆，做到轻资产的举动；
就好比李嘉诚已经开始陆陆续续的卖出香港的大批豪宅业务等等！
所以，综合这些逻辑，数据，以及许多地产，上市公司大佬们的举动来看！我认为未来的10年周期里，中国的股票市场是一定会比房地产市场更有投资价值的！并且中国的资产也会逐步的从房地产市场流入到股票市场，达到一个国际的健康比例！
中国房地产闭着眼睛买，躺着赚钱的时代已经结束了，未来可能会有一个非常明显的两极分化走势！而中国的股市在经历了一轮又一轮的改革，一次又一次的熊市挤泡泡之后，已经具备了走牛的迹象和实力！那么我们更应该是布局跌出来的价值，而远离涨出来的风险！因此叶檀认为股市将替代房地产成为货币储存罐我认为有理可依！
琅琊榜首张大仙
目前房市是横盘，下行趋势，
股市是底部整固，上升趋势。
从国家引导趋向看，股市潜力大，
那何不顺其道而行？
大牛市启动后资本市场将有翻天覆地的变化，
一大批中产阶级会从股市中产生，也会有一批心态不好，操作不好的人破产在股市中。
股市也将成为资本市场的提款机，促动社会经济更上一个台阶。
人生中遇见一次牛市的机会不多，遇到且珍惜。
财富会涨
对于这个观点， 基本表示同意，因为从2015年的5178点以来，A股市场已经调整了整整4年的时间，虽然2019年大盘股指依然处于一个反复折返筑底的阶段，但实话实说，向下的空间幅度并不大。
尤其是2019年年初大盘股指自2440点的反弹，虽然截至目前并没有实现流行趋势的逆转，但市场的赚钱效应是比较足的，而且这种强反弹的阶段性行情，对于股民的交易来说是比较好的，因为绝大多数股民并不擅长长时间的持股，更多的愿意做这种短线的操作，而大盘股指的这种宽幅的拉升和反弹，更能够聚拢市场人气，让A股市场形成比较活跃的状态。从投资交易的角度来讲，A股股指虽然并没有进入到绝对的拐点区域，但确实具备了很强的投资价值，未来很长一段时间，A股市场都会是投资的主渠道，同时未来牛市的运行是可以期待的。
如果市场真正的进入了牛市行情，那么在低位布局股票市场，这个储蓄罐的利息还是非常高的。而且个人认为，未来的牛市行情不仅点位上比较高，而且持续的时间比较长，会给股民投资以丰厚的回报。
而对于房地产市场来说，各种迹象表明已经处于阶段顶部位置，上涨的空间并不大，最近一段时间爆出一些三线以下的城市房价出现了大幅的下跌。黑龙江鹤岗市的房价甚至出现了300块钱一平米，未来中国的房价，尤其是三线以下城市的房价会出现大幅度的下降，最终这种下降的趋势会传导到一二线城市，虽然一二线城市由于需求购房的刚需会保持一段价格的坚挺，但最终能够坚持到多久也不好说，整体房价一定会有一个合理回归的过程。
所以两者对比来看，房地产市场已经有见顶的意思，而股票市场有见底的味道，所以说投资股票市场目前确实在某些方面优于投资房地产市场。
但这里还是要说一句老话：股市有风险，投资需谨慎。股市的储蓄罐也是瓷的，弄不好也是要破的。
小散李大鹏
叶檀女士观点的确切内涵是：股市将逐步替代房市成为主要的货币储蓄罐。我个人认可她的这个观点。
理由如下：
1、前提：有计划的市场经济，政策通常是财富效应的总纲领，也就是货币主量趋向哪个领域的总指挥。（纯粹的自由市场经济，既不是完美的，也更不适用于我国的国情。）
2、房市：房市成为前20年主要的货币储蓄罐，主要原因是：房市具备了“投资和投机”的双重属性，财富效应明显，所以，超发的货币愿意趋之。而自2018
年中共中央政治局提出“房住不炒”的大政方针之后，虽然不希望房市崩盘，也不会崩盘，但是，房市的财富效应必将逐步淡出，财富可能还在那儿，但是财富效应的最主要体现是“增值和流动性”必将逐步冻结，或变相的趋于冰封状态（个别特殊城市区域除外，但不代表整体大势）。而货币的发行不会停止，只有快慢之别，这就必然要引导超发的货币趋向下一个安排好的储蓄罐。（货币超发是当今世界绝大部分国家的常态，不是个别国家的个别现象，只能调控广义货币M2的乘数，这已经是公认的常识了。）
3、股市：之前的股市，主要是“为企业解困服务”的，也兼顾了价值投资，这也是广大散户所吐槽诟病的原因所在。今后股市，按照政策的引导是要转变为“为实体经济转型服务”，这是大政方针，除非你认为中国的“这种级别的大政方针”是无效的。目前的股市，正处于变革的“承前启后”阶段，也是各种猜疑和各种迷茫交集的阶段。
股市的财富流动性从来就没有什么大问题，股市的财富增值效应，也必将随着政策的逐步兑现而体现出来，只是时间问题。
4、提醒：在国家大政策的总指引下，从货币的“投资和投机”的财富效应的角度上讲，股市将逐步替代房市是必然的，但是，最好不要指望整体的疯牛行情，中档的波动和调整将是常态；未来要逐渐适应科创板对原有股票模式带来的改变和新型效应，将为股市的适宜群体带来分化。
总之，原有的房市存量资金大部分就要不得不继续沉淀在房市，也就是基本巩固住“房市作为曾经推动中国经济发展的储蓄罐”功能，基本完成了赋予的历史使命，这个储蓄罐整体大势到了应该长期封存的时候了，刚需可租也可买，符合条件的也可卖，但是，整体房市资本沉淀总量不能随随便便溢出。而为了推动新型实体经济发展的货币新增量也必将逐步积累，这就需要一个新的适用的“货币储蓄罐”，而纵观全局，股市既是实体经济转型的“助推器”又是“新增货币储蓄罐”的双重历史使命的最佳选择，这是中国经济发展到今天这个阶段的不是可有可无的需要，这是用“排除法和筛选法”得出来的不二结果，所以可以确认：股市取代房市的头把交椅，成为“新的经济助推器”和“新增的货币储蓄罐”，历史责任重大，但，责无旁贷！
中国心0000000001
20年内基本没可能。第一，股市是一个国家的经济晴雨表，而非GDP，它跟这个国家的政商环境、经济健康度、社会管理模式和百姓自信心有着紧密的联系，就目前而言，看不到资本市场的健康状况改善，看不到营商环境的明显改观，看不到老百姓对经济的信心提高，看不到GDP质量的良性转变，看不到其作为经济晴雨表和指挥棒的任何功效。第二，房地产作为政府深度介入和控制的经济命脉，是左右中国经济发展的支柱，也是国有资产的超级大盘，它比股市更加坚固，在过去15年积累的价值里，存放着国人太多的期待。第三，叶檀作为经济学家其观点一贯犀利，但在数次封杀后有所改变。对股市有期待没有错，但如果忽视国情，对经济发展中的绝对因素不加重视，不懂得从政治角度看问题，那就走到另一个极端了。综上所述，中国股市至少在未来20年内不可能取代房地产成为储钱罐，除非中国的社会管理制度和营商环境有整体性、根本性的改善。
