（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售面积同比、环比均减少
2019年3月，共办理《商品房预售许可证》13份，同比减少45.8%，环比增加30.0%。本月有河北溯源房地产开发有限公司、衡水天鸿房地产开发有限公司、衡水海景房地产开发有限公司共3家房地产开发公司办理了《商品房预售许可证》。
2019年3月，我市市区商品房批准预售面积10.69万平方米，同比减少48.6%，环比减少7.6%；预售套数1671套,同比减少39.2%，环比增加3.3%；其中商品住房批准预售面积6.41万平方米,同比减少66.5%，环比减少41.3%；商品住房预售套数619套，同比减少73.8%，环比减少51.4%。2019年1—3月累计商品房批准预售面积51.27万平方米，同比减少8.8%；预售套数6762套，同比减少4.7%。其中商品住房累计批准预售面积42.54万平方米，同比减少15.6%；预售套数4219套，同比减少17.2%。
总体分析：本月商品房及商品住房预售面积均处在低位，商品住房预售面积已连续4个月下滑，只有6万多平米，处于2018年以来的次低位。本月办理预售的项目主要为新近建设达到预售条件的，和少量较早建设补办手续的楼盘。
本月预售量较少的原因主要是受市场环境的影响。近几个月商品房市场销售不畅，人们入市积极性较低，开发商也放缓推盘入市节奏，不急于办理预售。另外，经过近1年的市场调整，开发商入市比较谨慎，多根据市场状况来定开盘数量，在没有大的利好政策和市场刺激下，同时开多个盘的情况很是少见。
2、商品房及商品住房销售备案面积同比、环比均增加
2019年3月商品房合同备案面积22.29万平方米，同比增加51.0%，环比增加449.3%；合同备案套数为2152套，同比增加36.1%，环比增加411.2%。其中，商品住房合同备案面积为18.80万平方米，同比增加42.2%，环比增加420.7%；商品住房合同备案套数为1758套，同比增加30.6%，环比增加427.9%。
2019年1—3月，累计商品房合同备案面积为44.55万平方米，同比增加10.0%；商品房合同备案套数为4548套，同比减少1.0%。其中，商品住房累计合同备案面积37.94万平方米，同比增加6.5%；合同备案套数3469套，同比减少2.1%。
3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨
2019年3月商品住房平均成交价格为7122元/平方米，同比增加26.7%，环比增加4.3%。2019年1—3月商品住房平均成交价格7132元/平方米，同比上涨29.2%。
总体分析：本月商品房及商品住房备案面积回升。本月商品房价格整体水平偏高，市场仍然偏冷清，大部分楼盘销售不佳。但需要注意的是本月商品房市场中优惠打折促销活动增多，部分楼盘变相降价，来访量增加，成交量小幅增多。另外，有一些以前销售，现在来集中备案的，也有部分经适房集中备案。综合以上原因造成本月备案量较大增加，同比、环比均增加。由于上月系统升级，商品住房备案量基数较低，（只有3.61万平米），故环比巨幅增加。
价格方面：本月商品房销售备案价格同比、环比均上涨。市场中房价还是以稳为主，整体价格较高。备案合同中有部分价格较高的项目，如御龙湾等，提升了成交均价。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均增加
2019年3月，存量房交易面积为6.60万平方米，同比增加12.2%，环比增加69.2%；存量房交易套数为853套，同比增加11.8%，环比增加69.6%。其中，存量住房交易面积为6.16万平方米，同比增加8.9%，环比增加67.2%；存量住房交易套数为665套，同比增加8.1%，环比增加69.6%。
2019年1—3月，存量房累计交易面积18.46万平方米，同比减少28.0%；交易套数1935套，同比减少35.2%。其中，存量住房累计交易面积14.33万平方米，同比减少37.1%；交易套数1518套，同比减少36.5%。
2、存量住房交易价格同比、环比均上涨
2019年3月，存量住房平均成交价格为6092元/平方米，同比增加6.9%，环比增加11.9%。2019年1—3月，存量住房平均成交价格为5712元/平方米，同比增加1.7%。
总体分析：本月我市存量房及存量住房交易量回升，同比、环比均增加。其中存量住房交易面积为6.16万平米，处于去年以来的较高水平。本月二手房市场延续春节前后的走势，市场活跃度增加，成交量稍有起色，但仍不能判定市场已经回暖。通过交易数据可以看出,二手房累计交易面积同比减少三成多,比去年同期逊色。在经过交易量走低，市场调整之后，议价空间增大，价格有所分化。部分老旧房源价格回落，较新的优质房源价格较为坚挺。面积适中或偏小的较新的电梯房比较受欢迎。市场需求仍以刚需为主。
价格方面，本月我市二手住房成交价格同比、环比均增加。在实际成交中买方主动权较大，议价空间稍显增大。
本月二手住房价格较高与成交结构有关，最近我市多个楼盘办理房产证，有些已经达成交易的房产在房产证下来之后随即办理过户手续，这部分房源较新，价格较高，在一定程度上拉高了成交均价。
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