滨湖某小区业主意欲加价7000元/㎡卖，二手房交易大厅办理过户排队到门外，合作经济广场一天成交3套.......合肥二手房现状如何？
滨湖某小区业主意欲加价7000元/㎡卖，二手房交易大厅办理过户排队到门外，合作经济广场一天成交3套.......
合肥二手房现状如何？
一、滨湖某小区业主预谋涨价，加价7000元/㎡
小道消息，滨湖某小区业主意图联合涨价，把二手房房价涨至2.7万/㎡。
该业主表示：“小区房子该有要学区有学区、要公园有公园、要商业有商业、要地铁有地铁，涨价也不愁房子卖不出去。”
小编从安居客上查询可知，该小区的二手房价格都在2万/㎡左右，其中有一地块均价仅19575元/㎡。
这样对比来看，该小区二手房价格最高预谋涨7000元/㎡，按照100㎡的户型来算，一套房子总价涨 70万。
二、合肥经济广场一天成交3套房，二手房交易大厅人挤人
从2019年开春以来，合肥楼市回暖速度加快，二手房的带看成交都在直线上涨。这对于各小区的房东来说，心理预期拔高，意欲涨价也不足为奇。
那么合肥现在二手房市场情况到底如何？
1、二手房交易大厅排队到门外
近来，小编经常从二手房中介的朋友圈看到，合肥二手房交易大厅人挤人的场面。
其中最新看到的，滨湖要素大市场办理二手房过户的人群很多，排队直接排到了大门外。
据中介工作人员表示，这段时间在交易大厅办理二手房手续的确实比较多，尤其是周一，一般客户会在周六周日看房，敲定了就会周一来办理过户。
上周二，滨湖二手房交易大厅也是如此画风，外边买房人排着长队等待进场，里边人流拥挤正在办理手续。
2、合肥经济广场一天成交3套房
在购买力上，最近的合肥买房人爆发力也是惊人。
上周，一位中介朋友表示：政务区的国际花都蓝蝶苑，45.69㎡小户型，挂牌价165万，成交价166万全款，成交周期不到1天，成交单价3.63万/㎡。
合肥本地微博博主爆料：4月7号，合肥经济广场成交3套房，一套134.5㎡，总价550万，单价40890元/㎡；一套103㎡，总价510万，单价49214元/㎡；一套62.74㎡，总价275万，单价43832元/㎡。而且据中介表示，其中134㎡和103㎡两套总价500万以上的房源，都是全款卖出。
宋都西湖花苑单价2.86万/㎡成交，139.62㎡，总价400万。据数据显示，宋都西湖花苑均价2.5万/㎡，这套成交的房源，比市场价高出了3000元/㎡。
3、合肥二手房价格连续4个月持续走高
从安居客查询可知，从2019年1月至4月，合肥二手房房价持续上升。
1月份二手房均价14148元/㎡；
2月份二手房均价14199元/㎡；
3月份二手房均价14262元/㎡；
4月份二手房均价14328元/㎡。
4个月来，合肥二手房均价上涨了180元/㎡，尽管上升的幅度不是很大，但是合肥二手房的价格还是呈现龟速上涨的趋势。
4、优质资产市场关注度高
从以上合肥二手房的种种表现来看：
01、合肥市场不缺购买力。2018年合肥楼市低迷。也在一定程度上积攒了不少客户，在2019年市场预期转好的情况下，买房人也不再观望，购房需求旺盛；另外，随着放宽落户政策的调整，更多的买房大军将涌入合肥。
02、优质资产市场热度依然很高。从以上成交价格较高，成交周期短的小区总结来看，优质资产对于购房者的吸引力是最大。尤其是像合作经济广场、蓝蝶苑、宋都西湖花苑等优质的学区房，这类房产的保值性也是最强，不论何时，在市场上的热度都很高。
三、滨湖地价下调，合肥房管局严查涨价
合肥二手房房价持续走高、带看量大增、购买力上升，2019年合肥房价怎么走？
1、合肥房管局：严查涨价
近日合肥房管局也重磅宣布：严禁哄抬房价、串通涨价。并对违规企业一律进行约谈，并责令其整改，最严直接暂停网签！
合肥房管局发文
目前的合肥楼市，正处在市场回调之际。滨湖、高新等热点区域楼盘，多盘成交量上涨，已有楼盘存在涨价卖房的行为。
但在楼市调控的大旗下，合肥将会继续坚持限价，保持房价的稳定。在稳地价稳房价稳预期的前提下，合肥房价不会大涨。
2、滨湖居住地块最高限价下调
4月12日，官方公告：滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。
调控之前，3月21日融创滨湖地块拍出从2017年以来的最高地价，一时间合肥楼市涨声四起。这与官方稳地价、稳房价的目标相违背，此次调控也是希望直接干预稳住市场。
从以上两点结合来看：
01、合肥楼市存在回暖的趋势。但是由于政策的限制，回暖幅度有限，不可能出现大范围的回调；
02、由于2016年楼市的疯狂大涨，合肥2019年的房价天花板，大概率还是16年高峰期竞得的高价地项目。
合肥的房价格局也不会发生太大的变化，滨湖最高还是3.5万/㎡，蜀山最高还是2.3万/㎡……
03、房价趋稳，不会有大的变化，2019年合肥房价还是以稳为主。
结语：2019年的合肥楼市，房价依旧会保持稳定。业主哄抬价格上涨也只是个别行为，不会影响到整体市场。
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