中国楼市的信仰在这里被击碎了。高到令人诧异的放在，在“网红小城”鹤岗，却低到令人怀疑人生。黑龙江省鹤岗市“白菜价”楼房，几万就能买套楼房。那么，这样的房价真的存在吗？
“白菜价”是真的还是炒作？
在某二手房网站上，鹤岗市九州松鹤小区，南山平安小区好位置五楼两户可打通共100平 每户2.9万，折合每平方米3百元。像这样价格在两万，三万的房源还有很多。
小编没能亲身调查这个“网红小镇”，但在和鹤岗售楼人员交谈中得知真相：
“低价房”交易有风险，交房无保障
这些“白菜价”的低价房，很多并不是我们通常说的商品房。据当地售楼人员介绍，这些房源大多都是当地的保障性住房，居民很多都是从棚户区改造后回迁的。部分业主回迁时都分到了二、三套，甚至更多的楼房，所以会选择卖掉部分房子。
参照《经济适用住房管理办法》，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，入住满5年的可直接上市交易，但应补交免收的相关税费。现在卖的白菜价房子基本上入住都在五年之内，办理产权证照基本是没有的，属于一种民间私下交易行为，有很大的潜在风险。
从房源列表来看，鹤岗市二手房价格均在2000到3000元之间，某些高档小区标价在3500到5000不等，只有远离城区的房价也要有1300以上。
“白菜价”如何形成的？
- 鹤岗属于资源枯竭型城市，人口外流严重，鹤岗是2011年国务院公布的资源枯竭型城市名单之一，矿产资源枯竭，经济增速放慢，同时又处于东北较偏远地区，是人口净流出严重城市。鹤岗在某平台公布招警察岗位待遇中甚至有“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房等福利。可想而知这个城市人口严重不足。
- 大规模棚改带来的住房供应过多也是影响房价因素之一。2017年，鹤岗市房地产开发完成投资8.1亿元，比上年增长114.2％。房屋施工面积160.7万平方米，比上年增长25％，其中住宅137.5万平方米，增长23.9％；新开工面积40.5万平方米，比上年增加3.2倍，其中住宅31.7万平方米。商品房销售面积13.3万平方米，比上年增长24％。商品房销售额4亿元，比上年增长34.9％。大规模棚改下，只有不到五分之一的人得到等额现金补贴。住房供应量的增加也是其中不可轻视的原因之一。
总结：鹤岗只是经济增长缓慢，人口流失严重的城市代表。在棚户改造的浪潮中，还会有多少像鹤岗一样的城市出现呢？对于鹤岗“白菜房价”现象，亲爱的读者，你又怎么看呢？
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