買房時真房源少、無效看房多？價格不透明、擔心房源有問題？
賣房時擔憂賣房速度慢，價格低？還有總是要接待實地看房麻煩多？
這些問題，或許以後都不再是問題。
用貝殼找房董事長左暉的話來說，是新居住時代來臨了；按照《平臺革命》作者桑基特的說法，是平臺的興起，推動了價值互動，重塑了居住消費體驗。
新居住時代的來臨、平臺的興起，正在重塑居住產業互聯網，也在改變現有的房產經紀體系。
河南商報記者閆夢園 發自北京
通過中介買賣房源
各方都有痛點
目前，房地產交易中相關各方痛點多：
買房人痛點：真房源少，無效看房多，價格不透明，問題房擔憂。
買房人痛點：不能較快賣出房源，擔心價格變低，無效看房太多，接待實地看房麻煩，其他經紀公司經紀人員電話騷擾。
當然了經紀公司和經紀人也有痛點：擔心競爭對手搶房源和客戶，也擔心客戶“跳單”。
總的來說，對於交易雙方而言，問題有兩個方面：一是找房或掛賣、實地看房麻煩，二是擔憂房價、利益無法得到保障。
怎麼解決呢？
4月23日， 以“預見新居住 共建新經紀”為主題的2019貝殼新居住大會在北京召開。50多位來自國內外政府、學界、居住服務、科技互聯網創新領域的專家學者齊聚北京，把脈新居住時代的行業發展趨勢和演變路徑。
關於房產經紀問題，在這個會上，我們或許能找到答案。
居住產業互聯網重塑
足不出戶看真實房源
會上，貝殼找房董事長左暉表示：“隨著我國居住服務進入品質提升的新階段，居住需求和供給將出現深刻的變革，新居住時代已經來臨。”左暉指出，在新居住時代，房地產會逐步從製造向服務轉型，服務在住房價值鏈的構成中將會超過50%，並呈現多元化趨勢。新居住的本質，即以數字化手段重塑居住產業互聯網。
過去幾年，我國消費互聯網發展迅速，積累了大量的數據信息，但絕大多數的數據均未被相關行業收集利用，原因在於要最大限度的利用這些數據，必須建立一個數據集合平臺。左暉所說的居住產業互聯網的崛起，便有這麼一個突出的特徵——平臺的興起。
平臺究竟有什麼用？
《平臺革命》作者、達沃斯世界經濟論壇全球青年領袖桑基特（Sangeet Paul Choudary）在現場演講時說到，平臺要做的不是資源控制，而是資源協作。平臺的本質，是為所有生產者、消費者以及服務鏈條上的所有參與者，創造價值交互基礎設施。桑基特認為，貝殼找房正在積極打破傳統服務企業、服務者之間彼此孤立的現狀，串聯起泛居住、全業態的生產者、消費者，推動價值互動，重塑居住消費體驗。
房產領域的平臺，既可以提供大量房源，又可以通過平臺進行房源查看和交易，為買房者找房、看房和賣房人掛賣提供便利。
目前在房產經紀領域，這樣的平臺有貝殼找房，諸葛找房，也有我們鄭州本土的真二網。
他們通過怎樣的方式，為我們提供便利呢？
以貝殼找房為例，貝殼找房基於1.87億房源樓盤字典和118萬套VR房源的數據庫，可以通過數字化引擎為購房者推薦符合要求的房源，同時通過VR看房、AI講房，在線上直接完成看房體驗。免去了現實中真房源少、無效看房次數多的煩惱，也避免了賣房人不能快速出手、接待實地看房的麻煩。
互聯網時代
可以選擇更好的經紀人
互聯網時代有一個突出特徵：用戶主權提升，消費者關於一個品牌、一家門店的看法可以直觀的展現在相關網頁下。基於互聯網平臺的新居住時代，對於像房產經紀人這樣的居住產業服務者而言，是一個極大的挑戰；對於整個經紀行業來說，或許是一個拐點。
目前房產交易市場上的房產經紀人工作強度大，收入低。以鄭州市場為例，小的房產中介公司裡，平均每個經紀人維護數百套房源的不在少數，但由於流程混亂，不少人幾個月可能也賣不出一套房。業績差、收入無法保證，對待客戶的態度有時就會差一些。
對此，鄭州市城市之家團隊負責人徐波深有感觸，他形容自家經紀人“出一千分的力，不一定得到一分的收穫”。
而在新居住時代，隨著房地產行業與互聯網深度融合，經紀人本人品牌化、經紀人行業職業化也正提上日程。
貝殼找房CEO彭永東在大會現場指出，房產服務市場將逐步呈現出兩大趨勢，第一便是服務者價值將全面崛起，好的服務者將享受個人溢價，並形成個人品牌，平臺將助力服務者發展和服務者職業化加速。
在房源共享、精準匹配房源信息的平臺上，房源成交速度加快，經紀人能有收入保證和前景期待，便會對經紀人行業有更多的職業認同感，對於客戶自然有更好的態度。
改變經紀人雙方居間服務方式
真正避免價格痛點
目前，我國一二線房地產市場正在由增量轉為存量，通過給房產經紀平臺進行的房產交易量會不斷攀升，如何徹底解決買賣雙方的價格痛點？
會上有專家提出兩點，我覺得十分受用：
1.推行獨家代理，推動房源共享和聯合銷售。
這能使經紀公司、經紀人員之間從競爭關係轉為競合甚至合作關係，有利於控制房源價格。
2.改變目前經紀人雙方居間的服務方式
這與國外盛行的房產經紀行為類似，在這種方式下，經紀人要先與客戶簽訂經紀服務合同，後提供經紀服務，保證雙方互相信任；經紀人的雙方居間行為要改為單方代理行為，並要分為買方經紀人和賣方經紀人，一個經紀人在同一宗業務中只能服務於交易中的一方，且在交易中要為代理人爭取最大的合法利益。
買房者以最低價格買到滿足需求的房子，賣房者以最高價格儘快賣出房源，這樣，才能從根本上解決交易雙方的痛點。
新居住時代，希望以貝殼找房為代表的房產經紀平臺能率先實踐，為房產經紀市場帶來更多改變，為客戶尋求更多便利。
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