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5月，南宁土地市场将有5幅地块供应，共计236亩，主要集中在江南区、青秀区，其中江南区占3幅。尤为关注的是，本月出让的地块可谓看点十足：青秀区三岸板块41亩地块有望刷新板块地价新纪录;青秀区二塘片区地块或底价成交由融创中国摘牌毫无悬念;江南区南化厂区两幅纯住宅用地第一次“网拍”;江南吴圩空港经济区52.6亩地块“不限地价”，哪些房企将积极拿地，敬请期待!
一：土地亮点速递
1、江南区吴圩空港经济区52.555亩商住地出让，地块出让方式“完全松绑”，重回“价高者得，不低于底价”的竞争市场，当前板块成交楼面价2190元/㎡，谁将拿地，5月9日揭晓;
2、5月8日—5月17日，江南区南化厂区首批用地29亩、22亩共两幅纯住宅地块将采取网络竞价方式出让，这也是南宁住宅用地的第一次“网拍”，地块楼面价上限4998元/㎡;
3、5月22日，青秀区三岸板块一线江景41亩地块出让，地块限最高地价，楼面价上限11250元/㎡，有望刷新龙光天曜8018元/㎡的地价纪录;
4、青秀区二塘片区二期92亩商住地出让结果毫无悬念，或将以起始价504万元/亩(楼面价2312元/㎡)底价成交，由广西中稷康元置业有限公司(融创中国)拿地。
5月南宁土地出让预告
二：地块点评
不限地价!吴圩空港经济区52.6亩地块将于5月9日出让
最新公布的GC2019-034地块出让信息显示，位于江南区吴圩镇光明路东侧、6号路北面52.555亩地块将于5月9日出让，地块不限地价，起始楼面价1008元/㎡，为城镇住宅、批发零售用地。较之前南宁的“限地价、竞产权移交房”出让方式，此次出让的地块不限地价,最终“不低于底价，价高者得”。
根据规划设计，容积率>1.5且≤2.5，绿地率≥35%，建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤50米，可以预测，地块将打造低密度的舒适住区。
从区位上看，GC2019-034地块与云星集团3月14日以总价1.08亿元夺得的37亩商住地仅一路之隔。云星新地块当时是采用“限地价，竞公租房”方式出让，成交楼面价2190元/㎡，地块溢价率高达76.97%，为当前板块内最高的楼面价。
根据区域规划，吴圩空港经济区定位为“依托临空物流产业，集商贸展览、文化创意、居住于一体的以配套服务为主的生态化现代化多功能符合型综合新区”。清晰明朗的规划以及优质的招商服务，吸引了精通、绿港、盛天、云星、显达、振业、雅力富等房企开发进驻。
受板块规划以及机场线等利好影响，目前板块内的房价仍处于低位，但楼盘竞争压力也不小，地块周边有精通瑞城、盛天领秀府、云星钱隆御园、振业启航城、嘉通云海湾、雅力富御珑府等楼盘布局，价格区间在5000-6000元/㎡。尤为关注的是，盛天领秀府更是以3.68万㎡的销售业绩挤进1季度南宁商品房项目销售面积榜前20名，看来吴圩空港经济区热度不小!
地块位置示意图
江南区南化厂区29亩、22亩纯住宅用地 第一次“网拍”
5月8日—5月17日，历经10天之久，江南区南化厂区首批用地编号为GC2019-032，GC2019-033，面积29亩、22亩纯住宅用地将进行网络拍卖，起始楼面价分别为3691元/㎡、4122元/㎡，楼面价上限均为4998元/㎡，采用“限最高地价，竞公租房”出让方式。
地块位置示意图
从地块位置来看，两地块外围路网密集，交通便捷，南有白沙大道，北有亭洪路延长线、西有壮锦大道，东有星光大道等城市主干道临近，道路布局方正交错。
此外，GC2019-032地块靠近亭洪路，与南宁地铁2号线亭洪路站两公里距离，地铁5号线(在建)周家坡站相近，GC2019-033地块则左临在建的地铁5号线江南公园站，地铁物业名副其实，交通条件较为良好。
地块周边配套也十分成熟，商圈配套有江南万达广场、百益上河城、淡村商贸城等;生活配套有淡村市场;医疗配套为南宁市第二人民医院;教育配套齐全，小学中学分布密集，主要有邕新小学、子阳小学、沛鸿民族中学等。
值得一提的是，两幅地块距离江南公园很近，不超过1公里，休闲娱乐非常方便，公园楼盘也非他莫属。
周边楼盘多数已经售罄，如绿城华府、江南万达广场、盛邦领地、龙光普罗旺斯等，新盘则有新希望锦官城、龙光玖誉城项目，板块房价区间为9000—12000元/㎡。
楼盘网编辑踩盘时看到，目前，南化厂区地块地面已经非常平整，无大型障碍物，厂区内正在进行土壤治理与修复工作，根据土壤修复工作进度计划，交地分三期进行，目前一期用地总计约407亩，其中50余亩(2福地块)已被土储中心验收，将按既定程序进行招拍挂出让。
GC2019-032地块被绿植覆盖
厂区内正在进行土壤修复
根据南宁化工集团网站资料，南化厂区占地面积1280.82亩，地块未来用地类型以居住用地、商业用地为主，南化地块未来预计将建设成为商住一体的综合性社区，配套教育科研、文化、体育、绿化、公共设施等完善设施。具体规划为：北区以住宅、教育用地为主;南区以商业、绿化用地为主。
谁将改变厂区“面貌”，我们共同期待!
青秀区三岸板块一线江景41亩地块 最高楼面价11250元/㎡
5月22日，GC2019-041位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，地块面积40.531亩，采用“限最高地价、竞公租房”的出让方式，地块出让起始价441万元/亩，限最高单价1350万元/亩(折合楼面价11250元/㎡)，有望刷新板块内龙光天曜8018元/㎡的地价纪录。
地块拥有绝佳的一线江景视野，沿江第一排建筑限高小于24米。地块区位交通优势和宜居指数较为明显，地块地处青秀区三岸板块，与龙岗商务区隔邕江对望，临近凤岭南路，纵向路网为开泰路、桂海外环高速、蓉茉大道等，三岸大桥、龙岗大桥将青秀区与邕宁区紧密连接在一起。
目前，地块周边有开泰路小学和开泰路中学规划筹建中，周边自然景观资源丰富，临近邕江、青秀山、江滨休闲公园。
当前，地块周边已经集结了5大项目，新城悦隽江山、龙光天曜、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、重庆银河商业综合体，均是名企开发，可见板块内的竞争压力不小。克而瑞广西片区数据显示，2019年1季度数据，青秀三岸板块商品住宅成交均价12489元/㎡，高于全市主城区房价909元/㎡，而低于城区均价2292元/㎡。
地块位置示意图
青秀区三岸板块项目动态
青秀二塘92亩地块或底价504万元/亩成交 融创中国摘牌
5月22日，编号为GC2019-042，位于青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧，近92亩商住地将挂牌出让，地块出让起始价504万元/亩(楼面价2312元/㎡)，由于地块为旧改用地，要求具有土地熟化人资格才可以拿地，且为地块二期开发，从地块位置来看，广西中稷康元置业有限公司(融创中国)或再度拿地。
去年12月26日，青秀区邕宾路26.42亩地块以561万元/亩底价成交，楼面价2169元/㎡，竞得人为广西中稷康元置业有限公司(融创中国)，地块案名融创靑融府，目前，项目正在筹备中，预计今年入市。
从地块位置来看，地块位于青秀区和兴宁区交界，地块旁合坡路正在修建中，道路起点接昆仑大道。终点至凤凰岭高速环路立交，为城市主干路，通车后自北向南3公里可直达凤岭。
地块周边配套较好，有首创奥特莱斯(在建)商业综合体、二塘农贸市场满足居民生活需求，教育配套主要以二塘幼儿园、小学为主。
近几年，中鼎、联发、首创、金科等房企抢滩兴宁东，目前，地块周边有融创靑融府、叁仟悦、首创奥特莱斯、南宁恒大雅苑、大都公馆、龙光玖誉府、大唐印象等众多楼盘布局，参考价9600—12000元/㎡。
地块位置示意图
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