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5月，南寧土地市場將有5幅地塊供應，共計236畝，主要集中在江南區、青秀區，其中江南區佔3幅。尤為關注的是，本月出讓的地塊可謂看點十足：青秀區三岸板塊41畝地塊有望刷新板塊地價新紀錄;青秀區二塘片區地塊或底價成交由融創中國摘牌毫無懸念;江南區南化廠區兩幅純住宅用地第一次“網拍”;江南吳圩空港經濟區52.6畝地塊“不限地價”，哪些房企將積極拿地，敬請期待!
一：土地亮點速遞
1、江南區吳圩空港經濟區52.555畝商住地出讓，地塊出讓方式“完全鬆綁”，重回“價高者得，不低於底價”的競爭市場，當前板塊成交樓面價2190元/㎡，誰將拿地，5月9日揭曉;
2、5月8日—5月17日，江南區南化廠區首批用地29畝、22畝共兩幅純住宅地塊將採取網絡競價方式出讓，這也是南寧住宅用地的第一次“網拍”，地塊樓面價上限4998元/㎡;
3、5月22日，青秀區三岸板塊一線江景41畝地塊出讓，地塊限最高地價，樓面價上限11250元/㎡，有望刷新龍光天曜8018元/㎡的地價紀錄;
4、青秀區二塘片區二期92畝商住地出讓結果毫無懸念，或將以起始價504萬元/畝(樓面價2312元/㎡)底價成交，由廣西中稷康元置業有限公司(融創中國)拿地。
5月南寧土地出讓預告
二：地塊點評
不限地價!吳圩空港經濟區52.6畝地塊將於5月9日出讓
最新公佈的GC2019-034地塊出讓信息顯示，位於江南區吳圩鎮光明路東側、6號路北面52.555畝地塊將於5月9日出讓，地塊不限地價，起始樓面價1008元/㎡，為城鎮住宅、批發零售用地。較之前南寧的“限地價、競產權移交房”出讓方式，此次出讓的地塊不限地價,最終“不低於底價，價高者得”。
根據規劃設計，容積率>1.5且≤2.5，綠地率≥35%，建築的海拔高度滿足機場限高要求，且建築高度≤50米，可以預測，地塊將打造低密度的舒適住區。
從區位上看，GC2019-034地塊與雲星集團3月14日以總價1.08億元奪得的37畝商住地僅一路之隔。雲星新地塊當時是採用“限地價，競公租房”方式出讓，成交樓面價2190元/㎡，地塊溢價率高達76.97%，為當前板塊內最高的樓面價。
根據區域規劃，吳圩空港經濟區定位為“依託臨空物流產業，集商貿展覽、文化創意、居住於一體的以配套服務為主的生態化現代化多功能符合型綜合新區”。清晰明朗的規劃以及優質的招商服務，吸引了精通、綠港、盛天、雲星、顯達、振業、雅力富等房企開發進駐。
受板塊規劃以及機場線等利好影響，目前板塊內的房價仍處於低位，但樓盤競爭壓力也不小，地塊周邊有精通瑞城、盛天領秀府、雲星錢隆御園、振業啟航城、嘉通雲海灣、雅力富御瓏府等樓盤佈局，價格區間在5000-6000元/㎡。尤為關注的是，盛天領秀府更是以3.68萬㎡的銷售業績擠進1季度南寧商品房項目銷售面積榜前20名，看來吳圩空港經濟區熱度不小!
地塊位置示意圖
江南區南化廠區29畝、22畝純住宅用地 第一次“網拍”
5月8日—5月17日，歷經10天之久，江南區南化廠區首批用地編號為GC2019-032，GC2019-033，面積29畝、22畝純住宅用地將進行網絡拍賣，起始樓面價分別為3691元/㎡、4122元/㎡，樓面價上限均為4998元/㎡，採用“限最高地價，競公租房”出讓方式。
地塊位置示意圖
從地塊位置來看，兩地塊外圍路網密集，交通便捷，南有白沙大道，北有亭洪路延長線、西有壯錦大道，東有星光大道等城市主幹道臨近，道路佈局方正交錯。
此外，GC2019-032地塊靠近亭洪路，與南寧地鐵2號線亭洪路站兩公里距離，地鐵5號線(在建)周家坡站相近，GC2019-033地塊則左臨在建的地鐵5號線江南公園站，地鐵物業名副其實，交通條件較為良好。
地塊周邊配套也十分成熟，商圈配套有江南萬達廣場、百益上河城、淡村商貿城等;生活配套有淡村市場;醫療配套為南寧市第二人民醫院;教育配套齊全，小學中學分佈密集，主要有邕新小學、子陽小學、沛鴻民族中學等。
值得一提的是，兩幅地塊距離江南公園很近，不超過1公里，休閒娛樂非常方便，公園樓盤也非他莫屬。
周邊樓盤多數已經售罄，如綠城華府、江南萬達廣場、盛邦領地、龍光普羅旺斯等，新盤則有新希望錦官城、龍光玖譽城項目，板塊房價區間為9000—12000元/㎡。
樓盤網編輯踩盤時看到，目前，南化廠區地塊地面已經非常平整，無大型障礙物，廠區內正在進行土壤治理與修復工作，根據土壤修復工作進度計劃，交地分三期進行，目前一期用地總計約407畝，其中50餘畝(2福地塊)已被土儲中心驗收，將按既定程序進行招拍掛出讓。
GC2019-032地塊被綠植覆蓋
廠區內正在進行土壤修復
根據南寧化工集團網站資料，南化廠區佔地面積1280.82畝，地塊未來用地類型以居住用地、商業用地為主，南化地塊未來預計將建設成為商住一體的綜合性社區，配套教育科研、文化、體育、綠化、公共設施等完善設施。具體規劃為：北區以住宅、教育用地為主;南區以商業、綠化用地為主。
誰將改變廠區“面貌”，我們共同期待!
青秀區三岸板塊一線江景41畝地塊 最高樓面價11250元/㎡
5月22日，GC2019-041位於青秀區桂海外環高速東側、鳳嶺南路南側，地塊面積40.531畝，採用“限最高地價、競公租房”的出讓方式，地塊出讓起始價441萬元/畝，限最高單價1350萬元/畝(摺合樓面價11250元/㎡)，有望刷新板塊內龍光天曜8018元/㎡的地價紀錄。
地塊擁有絕佳的一線江景視野，沿江第一排建築限高小於24米。地塊區位交通優勢和宜居指數較為明顯，地塊地處青秀區三岸板塊，與龍崗商務區隔邕江對望，臨近鳳嶺南路，縱向路網為開泰路、桂海外環高速、蓉茉大道等，三岸大橋、龍崗大橋將青秀區與邕寧區緊密連接在一起。
目前，地塊周邊有開泰路小學和開泰路中學規劃籌建中，周邊自然景觀資源豐富，臨近邕江、青秀山、江濱休閒公園。
當前，地塊周邊已經集結了5大項目，新城悅雋江山、龍光天曜、彰泰鳳嶺江灣、中國鐵建鳳嶺國際城、重慶銀河商業綜合體，均是名企開發，可見板塊內的競爭壓力不小。克而瑞廣西片區數據顯示，2019年1季度數據，青秀三岸板塊商品住宅成交均價12489元/㎡，高於全市主城區房價909元/㎡，而低於城區均價2292元/㎡。
地塊位置示意圖
青秀區三岸板塊項目動態
青秀二塘92畝地塊或底價504萬元/畝成交 融創中國摘牌
5月22日，編號為GC2019-042，位於青秀區邕賓路南側，金侖路西側，近92畝商住地將掛牌出讓，地塊出讓起始價504萬元/畝(樓面價2312元/㎡)，由於地塊為舊改用地，要求具有土地熟化人資格才可以拿地，且為地塊二期開發，從地塊位置來看，廣西中稷康元置業有限公司(融創中國)或再度拿地。
去年12月26日，青秀區邕賓路26.42畝地塊以561萬元/畝底價成交，樓面價2169元/㎡，競得人為廣西中稷康元置業有限公司(融創中國)，地塊案名融創靑融府，目前，項目正在籌備中，預計今年入市。
從地塊位置來看，地塊位於青秀區和興寧區交界，地塊旁合坡路正在修建中，道路起點接崑崙大道。終點至鳳凰嶺高速環路立交，為城市主幹路，通車後自北向南3公里可直達鳳嶺。
地塊周邊配套較好，有首創奧特萊斯(在建)商業綜合體、二塘農貿市場滿足居民生活需求，教育配套主要以二塘幼兒園、小學為主。
近幾年，中鼎、聯發、首創、金科等房企搶灘興寧東，目前，地塊周邊有融創靑融府、叄仟悅、首創奧特萊斯、南寧恆大雅苑、大都公館、龍光玖譽府、大唐印象等眾多樓盤佈局，參考價9600—12000元/㎡。
地塊位置示意圖
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