各位拆哥粉絲：
海淀區西五環內，有個知名的低密度樓盤，叫做“金隅山墅”。以無電梯的疊拼和聯排為主，房子起價8.5萬元/平米，最高的單價逼近11萬元/平米。
他的南側一直有破舊的工業廠房及平房住宅，一些拆粉住在其中，關注很久。近日，這片遺留的平房，就要規劃棚改了。
項目位於北京市海淀區07片區內。北至金隅山墅小區11號樓，南至田村山南路，西至金隅山墅小區16號樓東側內部路，東至金隅山墅小區。總用地約1.78公頃。
金隅山墅的容積率在1.0上下，而新地塊的容積率在1.7，新地塊更高。根據拆哥的經驗，將是6-8層的花園洋房。地皮的歸屬是海淀區，如果是按照商品房土地入市，很多人會較為追捧。
規劃調整詳情如下：
調整前控規：用地性質為二類居住用地、防護綠地及待深入研究用地。其中二類居住用地1.53公頃，容積率1.6，建築高度18米，綠地率30%；待深入研究用地0.23公頃；防護綠地0.02公頃。
調整原因：海淀區計劃實施該規劃居住用地，申請增加社會福利用地3.2公頃；居住用地面積減少，居住建築規模不變，容積率由1.6相應調整為1.7。
調整後控規：用地性質為二類居住用地、社會福利用地及防護綠地。其中二類居住用地1.44公頃，容積率1.7，建築高度18米（局部24米），綠地率30%；社會福利用地0.32公頃，容積率1.0，建築高度18米，綠地率30%；防護綠地0.02公頃。
關注北京房地產市場解析，可以添加拆哥團隊安安：【rainbow_az】!
分享到:
閱讀更多 北京拆哥 的文章
