自321土拍结束后，包河淝河板块成为合肥楼市的强烈聚焦点！刚刚！纯新盘 信达华宇锦绣龙川备案出炉，装修均价2.1万/㎡！
1、1.23万/㎡起！锦绣龙川备案价出炉！
今天，包河区纯新盘锦绣龙川首次备案！B1、B2、B3、B5、B6、B7#楼，高层，269套，毛坯均价18999.54元/㎡，装修均价2500元/㎡。
小编查询物价局信息得知，此次备案的房源中，最低一套毛坯均价仅12312.43元/㎡，但户型较大，257.96㎡两室两厅，一套下来总价高达382万！
据置业顾问透露，项目预计最快将于4月底首开，首开B1#、B3#、B6#、B7#，2栋高层和2栋洋房，共计228套房源。
其中，B1#为22层的高层，中间户为99㎡的小户型，边户为110㎡和123㎡的大户型，B3#为23层的高层，
中间户为99㎡的小户型，边户为123㎡的大户型。B6#洋房主力户型面积约117㎡，B7#洋房主力户型面积约129㎡。
2、4号线+淝河公园+双学区！配套完善
信达华宇·锦绣龙川位于包河区龙川路以南，唐模路以东，总占地面积204亩，分6个地块开发，项目容积率1.99，绿化率39%。
其中，C地块代建租赁住房，将建设人才公寓，后期会移交政府。此外，项目还自建了两个幼儿园和两栋商业，后期居住氛围还不错。
从区位上来看，往北承接老城区，往西是南站商圈，东侧和东部新中心无缝接轨，沿上海路向南直通滨湖。
项目距离地铁4号线花山路站（在建中）约200米，步行约5分钟。项目门口的地铁4号线将于2021年年底开通，届时可以换乘地铁1/3/5号线，交通出行非常方便。
环境方面，项目一路之隔就是万科代建的淝河智慧中央公园，目前已经建设完毕，南边约1.2公里是淝河生态公园。
此外，还有绿色港湾公园、天镇河生态公园、花山路城市公园等8大公园环绕，周边环境非常宜居。
此外，项目代建了2个幼儿园，距离项目300米处为屯溪路小学龙川路校区（规划），500米处为48中祁门路校区（规划），这两个学校都是包河区的重点学校，可以说是妥妥的双优学区房。
商业方面，由远及近看有包河万达、家乐福购物广场、百大购物中心、加侨广场等大型商圈，此外，项目对面还有约4.7万方的TOD商业，项目内部也规划了两栋商业，可满足业主日常生活所需。
3、板块产品同质化严重，竞争激烈！
当下，包河区在售/待售纯新盘较多，竞争较为激烈。
南淝河板块更是产品、价格同质化严重，楼盘竞争激烈。
翡翠天际：在售高层，户型建筑面积100-147㎡，均价21000元/㎡；在售洋房，户型建筑面积142-328㎡，均价22000元/㎡。
金辉庐州云著：在售3#高层房源，户型面积98㎡，共96套房源，均价19000元/㎡；在售洋房5#楼，户型面积为143㎡，均价20000元/㎡。
金隅大成郡：在售高层，建面约95-140㎡，备案均价20000元/㎡。
结语：当下，淝河片区已有成型的规划和大量的空地，短中期内仍需要规划和投入，唯一需要等待的就是时间而已。
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