自321土拍結束後，包河淝河板塊成為合肥樓市的強烈聚焦點！剛剛！純新盤 信達華宇錦繡龍川備案出爐，裝修均價2.1萬/㎡！
1、1.23萬/㎡起！錦繡龍川備案價出爐！
今天，包河區純新盤錦繡龍川首次備案！B1、B2、B3、B5、B6、B7#樓，高層，269套，毛坯均價18999.54元/㎡，裝修均價2500元/㎡。
小編查詢物價局信息得知，此次備案的房源中，最低一套毛坯均價僅12312.43元/㎡，但戶型較大，257.96㎡兩室兩廳，一套下來總價高達382萬！
據置業顧問透露，項目預計最快將於4月底首開，首開B1#、B3#、B6#、B7#，2棟高層和2棟洋房，共計228套房源。
其中，B1#為22層的高層，中間戶為99㎡的小戶型，邊戶為110㎡和123㎡的大戶型，B3#為23層的高層，
中間戶為99㎡的小戶型，邊戶為123㎡的大戶型。B6#洋房主力戶型面積約117㎡，B7#洋房主力戶型面積約129㎡。
2、4號線+淝河公園+雙學區！配套完善
信達華宇·錦繡龍川位於包河區龍川路以南，唐模路以東，總佔地面積204畝，分6個地塊開發，項目容積率1.99，綠化率39%。
其中，C地塊代建租賃住房，將建設人才公寓，後期會移交政府。此外，項目還自建了兩個幼兒園和兩棟商業，後期居住氛圍還不錯。
從區位上來看，往北承接老城區，往西是南站商圈，東側和東部新中心無縫接軌，沿上海路向南直通濱湖。
項目距離地鐵4號線花山路站（在建中）約200米，步行約5分鐘。項目門口的地鐵4號線將於2021年年底開通，屆時可以換乘地鐵1/3/5號線，交通出行非常方便。
環境方面，項目一路之隔就是萬科代建的淝河智慧中央公園，目前已經建設完畢，南邊約1.2公里是淝河生態公園。
此外，還有綠色港灣公園、天鎮河生態公園、花山路城市公園等8大公園環繞，周邊環境非常宜居。
此外，項目代建了2個幼兒園，距離項目300米處為屯溪路小學龍川路校區（規劃），500米處為48中祁門路校區（規劃），這兩個學校都是包河區的重點學校，可以說是妥妥的雙優學區房。
商業方面，由遠及近看有包河萬達、家樂福購物廣場、百大購物中心、加僑廣場等大型商圈，此外，項目對面還有約4.7萬方的TOD商業，項目內部也規劃了兩棟商業，可滿足業主日常生活所需。
3、板塊產品同質化嚴重，競爭激烈！
當下，包河區在售/待售純新盤較多，競爭較為激烈。
南淝河板塊更是產品、價格同質化嚴重，樓盤競爭激烈。
翡翠天際：在售高層，戶型建築面積100-147㎡，均價21000元/㎡；在售洋房，戶型建築面積142-328㎡，均價22000元/㎡。
金輝廬州雲著：在售3#高層房源，戶型面積98㎡，共96套房源，均價19000元/㎡；在售洋房5#樓，戶型面積為143㎡，均價20000元/㎡。
金隅大成郡：在售高層，建面約95-140㎡，備案均價20000元/㎡。
結語：當下，淝河片區已有成型的規劃和大量的空地，短中期內仍需要規劃和投入，唯一需要等待的就是時間而已。
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